UCHWAŁA Nr VIIIk/XV/183/2019 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 17 grudnia 2019 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Chopina do ulic Konopnickiej i Fenikowskiego w Wejherowie

Uchwała Nr VIIIk/XV/183/2019
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 17 grudnia 2019 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Chopina do ulic Konopnickiej i Fenikowskiego w Wejherowie

Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r., poz. 506 ze zm.),  na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIk/XVII/194/2016 Rady Miasta Wejherowa z dnia 11 lutego 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Chopina do ulic Konopnickiej i Fenikowskiego w Wejherowie, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity Uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Chopina do ulic Konopnickiej i Fenikowskiego w Wejherowie, obejmującą teren o powierzchni 67,50 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dz. Urz. Woj. Pom. z 2012 r. poz. 4569 ze zm.).

Rozdział 1.
Przepisy ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem

§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 3. 1. Definicje pojęć użytych w tekście planu:

1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;

2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w ustaleniach szczegółowych w procentach, wyrażających stosunek powierzchni zabudowy budynków zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki; powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

b) powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,

c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy);

3) zabudowa odtworzeniowa - zabudowa, która w przypadku rozbiórki istniejących budynków może być zrealizowana na powierzchni o dotychczasowej wielkości (z wyłączeniem budynków nietrwale związanych z gruntem) z możliwością zmiany lokalizacji i formy wg ustaleń planu oraz do ustalonej planem wysokości zabudowy;

4) dachy płaskie - dachy o kącie nachylenia połaci do 12?;

5) dach symetryczny ? dach, którego główne połacie są symetryczne względem płaszczyzny pionowej zawierającej główną kalenicę, tj. mają ten sam kąt nachylenia, układ i formę; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, wystawek, okien połaciowych, kominów itp.; dopuszcza się niesymetryczne przenikanie się dachów symetrycznych;

6) wystawka ? nadbudówka w połaci dachu głównego nad środkową częścią elewacji frontowej budynku, przykryta osobnym zadaszeniem, tj. płaskim lub symetrycznym, dwuspadowym dachem o kalenicy prostopadłej do głównej kalenicy budynku; ściana frontowa wystawki jest przedłużeniem elewacji frontowej budynku ponad okap dachu głównego;

7) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;

8) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - minimalna wielkość powierzchni terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów odrębnych, określona w procentach wyrażających stosunek tej powierzchni do powierzchni działki budowlanej;

10) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu; ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;

11) funkcje nieuciążliwe - usługi, w tym rekreacyjne tj. pensjonaty, pokoje gościnne, gospodarstwa agroturystyczne, nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodujące nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym i nie pogarszające warunków użytkowania terenów sąsiadujących;

12) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy z jednym lokalem mieszkalnym i usługą;

13) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

14) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń;

15) budynek istniejący - budynek zgodny z definicją stanu istniejącego;

16) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnych sposobach użytkowania i zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.

3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 43 tereny o łącznej powierzchni 67,50 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 43 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:

1) MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) MNU/Z - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej, z dużym udziałem zieleni wg ustaleń zawartych w kartach terenów;

3) U ? tereny zabudowy usługowej;

4) US ? tereny sportu i rekreacji;

5) ZP,WS ? tereny zieleni urządzonej i wód powierzchniowych;

6) KDL ? tereny dróg publicznych klasy lokalnej;

7) KDD ? tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;

8) KDW ? tereny dróg wewnętrznych;

9) E ? tereny infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka;

10) K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja;

11) C ? tereny infrastruktury technicznej ? ciepłownictwo.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,

d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;

2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale.

5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) obszar objęty planem graniczy od strony północnej z obszarem chronionym Natura 2000 PLB 220007 ?Puszcza Darżlubska?;

2) obszar objęty planem obejmuje określony na rysunku planu i w ustaleniach szczegółowych fragment korytarza ekologicznego rzeki Redy w Wejherowie, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby; w granicach korytarza ekologicznego obowiązuje:

a) zasada priorytetu ekologicznego ? polegająca na stosowaniu rozwiązań techniczno-przestrzennych służących zachowaniu i podwyższeniu przyrodniczej, w tym krajobrazowej jakości przestrzeni i zapobiegania przekształceniom przestrzennym skutkującym utratą bądź istotnym obniżeniom walorów przyrodniczo-krajobrazowych, fragmentacją terenów przyrodniczo cennych oraz utratą łączności przestrzennej ekosystemów,

b) zasada zachowywania w stanie naturalnym terenów podmokłych ? jako regulatorów warunków hydrologicznych, klimatycznych i ekologicznych środowiska oraz elementów naturalnej retencji wód,

c) zasada zachowania pozostałości naturalnych ekosystemów i ich ochrony, jako cennych obiektów różnorodności biologicznej, w szczególności terenów podmokłych, łąk dolinnych, zadrzewień śródpolnych, starorzeczy i oczek wodnych,

d) dla koryta rzeki Redy:

? utrzymanie seminaturalnego charakteru rzeki i jej brzegów,

? zachowanie zarośli nadrzecznych,

? zakaz odprowadzania ścieków przemysłowych i komunalnych,

? zakaz lokalizacji budowli hydrotechnicznych przegradzających rzekę,

e) dla terasy zalewowej (obszar szczególnego zagrożenia powodzią oraz tereny na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat - określone na rysunku planu):

? zakaz zabudowy na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią,

? zakaz osuszania terenu,

? zachowanie struktury ekologicznej,

? zakaz grodzenia terenów,

f) dla terasy nadzalewowej (pozostały obszar korytarza ekologicznego):

? dopuszczalne funkcje rekreacja, rolnictwo, funkcje ekologiczno-krajobrazowe,

? zakaz zabudowy z wyjątkiem terenów oznaczonych symbolami MNU/Z i US w określonych liniach zabudowy - wg parametrów określonych w kartach terenów,

? zakaz grodzenia terenów z wyjątkiem ogrodzeń ażurowych, bez podmurówek, umożliwiających migrację dzikich zwierząt;

3) na terenach położonych poza korytarzem ekologicznym, ustala się nakaz realizacji przejść ekologicznych w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny w postaci otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m lub prześwitów o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm;

4) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu powierzchni biologicznie czynnej oraz zadrzewień (minimalną powierzchnię biologicznie czynną dla działek budowlanych określono w § 4, w kartach terenów); w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne; ewentualną, konieczną i planowaną wycinkę drzew powinno przeprowadzić się poza okresem lęgowym ptaków (tj. poza okresem od 1 marca do 15 października);

5) ustala się zachowanie i uzupełnianie lub wprowadzanie nowych zadrzewień przyulicznych w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; trasy podziemnych sieci uzbrojenia powinny uwzględniać lokalizację projektowanych nasadzeń drzew;

6) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;

7) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami;

8) należy zapewnić ochronę dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedlisk zgodnie z przepisami o ochronie przyrody; realizacja ustaleń planu nie stanowi przesłanki wystarczającej do uzyskania stosownych zezwoleń odpowiednich organów na odstępstwa od zakazów w stosunku do gatunków chronionych;

9) należy dążyć do wzrostu bioróżnorodności, w tym nasadzeń drzew ozdobnych i krzewów z zastosowaniem gatunków rodzimych;

10) zasady kształtowania krajobrazu w zakresie elementów przestrzennych wpływających na walory krajobrazowe obszaru objętego planem zostały określone w § 4, w kartach terenów.

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

1) obszar objęty planem położony jest poza zasięgiem terenu wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego jako zespół urbanistyczno-krajobrazowy miasta Wejherowa i jego stref ochronnych;

2) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty zabytkowe ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków Wejherowa i inne objęte ochroną konserwatorską;

3) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:

1) obszar objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 (granicę GZWP nr 110 określono na rysunku planu); należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej;

2) część obszaru objętego planem położona jest w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy, jak na rysunku planu, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby; w granicach korytarza ekologicznego obowiązują przepisy odrębne oraz ustalenia zawarte w ust. 5 pkt 2;

3) fragmenty obszaru objętego planem w granicach określonych na rysunku planu leżą w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie obowiązują przepisy odrębne;

4) w granicach planu występują obszary oznaczone na rysunku planu, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat;

5) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych, w tym rzeki Redy i jej dopływu, mają zastosowanie przepisy odrębne; pas szerokości 10 m wzdłuż cieków pozostawić wolny od zabudowy i nasadzeń;

6) zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do wód śródlądowych powierzchniowych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu wód, a także zakazywania lub uniemożliwienia przechodzenia przez ten obszar;

7) przez teren objęty planem przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia WN 110 kV oraz linie średniego napięcia 15 kV; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych mają zastosowanie przepisy odrębne; orientacyjną strefę ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia 110 kV o szerokości po 20 m od osi linii oznaczono na rysunku planu; pas ograniczeń od linii napowietrznych SN 15 kV ? po 7 m od osi linii;  zagospodarowanie w obszarze stref ograniczeń napowietrznych linii energetycznych 110 kV i 15 kV należy uzgadniać każdorazowo z gestorem linii;

8) przez teren 25.ZP,WS przebiega przewód tłoczny ściekowy oznaczony na rysunku planu i przewód rozdzielczej sieci wodociągowej służące odprowadzeniu ścieków i zaopatrzeniu w wodę terenu Wzgórza Ojca Grzegorza; od przewodów obowiązuje strefa ograniczeń szerokości 1,5 m, w zasięgu której wszelkiego rodzaju działania inwestycyjne należy uzgadniać każdorazowo z gestorem sieci;

9) na obszarze objętym planem występują sieci teletechniczne Ministerstwa Obrony Narodowej.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.

9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) powiązanie komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym: w oparciu o ulice zbiorcze ? ul. Chopina oraz ciąg ulic Staromłyńska, Iwaszkiewicza, Necla;

2) minimalna liczba miejsc do parkowania: ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca do parkowania (mp) dla samochodów osobowych:

a) mieszkalnictwo: 1 mp na 1 mieszkanie,

b) miejsca noclegowe: minimum - 1 mp / na 1 pokój noclegowy z łazienką,

c) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży do 50 m? włącznie - 1 mp,

d) obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 50 m? - 1 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni sprzedaży oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,

e) biura, banki, rzemiosło usługowe: 2 mp na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,

f) dla niewymienionych funkcji usługowych - 2 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej usług;

3) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):

a) mieszkalnictwo: budynki mieszkalne jednorodzinne ? 0 mpk,

b) dla pozostałych funkcji, które wymagają powyżej 3 mp:  5% mp, nie mniej niż 1 mpk;

4) sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej;

5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

6) odprowadzenie ścieków bytowych: do kanalizacji sanitarnej znajdującej się w drogach publicznych; do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej w drodze publicznej z której nastąpi dojazd do działki budowlanej dopuszcza się gromadzenie ścieków sanitarnych w szczelnych zbiornikach bezodpływowych zgodnie z przepisami odrębnymi; po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej budynki należy podłączyć do tej kanalizacji;

7) odprowadzenie wód opadowych:

a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do kanalizacji deszczowej na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci i/lub poprzez budowę urządzeń do gromadzenia wód deszczowych na terenie działek w celu późniejszego ich wykorzystania np. do prac porządkowych, pielęgnacyjnych, czy nawodnienia terenów zieleni,

b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc do parkowania zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne czynniki grzejne;

9) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów;

10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;

11) gospodarowanie odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym przyjętym w regulaminie  o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

10. Zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach planu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

12. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:

1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;

2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;

3) dla lokali użytkowych na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN), jednorodzinnej z usługami (MNU/Z) ustala się funkcję usług nieuciążliwych;

4) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

5) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się:

a) zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy, chyba, że ustalenia planu stanowią inaczej,

b) zachowanie istniejącego sposobu użytkowania chyba, że ustalenia planu stanowią inaczej;

6) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu; dopuszcza się zabudowę odtworzeniową, chyba że inne ustalenia planu stanowią inaczej;

7) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) dopuszcza się adaptację istniejących budynków gospodarczych i garażowych na funkcje usługowe nieuciążliwe z przeznaczeniem dla obsługi mieszkańców, chyba że inne ustalenia planu stanowią inaczej;

8) urządzenia dla niepełnosprawnych dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;

9) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów niż ustalone w § 4, w kartach terenów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż ustalone w § 4, w kartach terenów; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;

10) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki: budynków w zabudowie bliźniaczej i odtworzeniowej, stacji transformatorowych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;

11) w granicach pasów drogowych dopuszcza się ścieżki rowerowe;

12) określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;

13) dopuszcza się możliwość wydzielenia geodezyjnego terenów wzdłuż linii rozgraniczających określonych na rysunku planu;

14) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów

§ 4. 1. Karta terenów 01.MN, 02.MN, 03.MN:

1) powierzchnia: 01.MN ? 0,81 ha, 02.MN ? 0,88 ha, 03.MN ? 0,97 ha;

2) przeznaczenie: MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; nie dopuszcza się zachowania zespołów zabudowy garażowej;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego zabudowy ulic Staromłyńskiej, Chełmońskiego i Wyspiańskiego,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 9,0 m, w tym gospodarczych i garaży 6,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75; w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: dowolna,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i) inne ustalenia:

? dopuszcza się podziały wewnętrzne,

? nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,

? krycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji  o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki,

? przez teren 03.MN w granicach działki 147/2 przebiega wysokoparametrowa kanałowa sieć cieplna; odległość od zabudowy zgodnie z przepisami odrębnymi; w granicach działki 147/2 ścieżka rowerowa;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: część terenu 01.MN położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 7;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

? teren. 01.MN od ulic dojazdowych 35.KDD (ul. Wyspiańskiego), 33.KDD (ul. Kossaka) i ul. Wyczółkowskiego poza granicą planu,

? teren 02.MN od ulic dojazdowych 35.KDD (ul. Wyspiańskiego), 33.KDD (ul. Kossaka) i 34.KDD (ul. Chełmońskiego),

? teren 03.MN od ulic dojazdowych 33.KDD (ul. Kossaka), 34.KDD (ul. Chełmońskiego) i od ul. Staromłyńskiej poza granicami planu,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

2. Karta terenów 04.MN, 05.MN, 06.MN, 07.MN, 08.MN:

1) powierzchnia: 04.MN ? 0,43 ha, 05.MN ? 0,97 ha, 06.MN ? 1,14 ha, 07.MN ? 0,31 ha, 08.MN ? 0,46 ha;

2) przeznaczenie: MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego ulic Baczyńskiego i Leśmiana,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 9,0 m, w tym gospodarczych i garaży 6,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75; w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: dowolna,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i) inne ustalenia:

? dopuszcza się podziały wewnętrzne,

? nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,

? krycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji  o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki,

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

? teren 04.MN od ulicy dojazdowej 31.KDD (ul. Baczyńskiego) i od ulic poza granicami planu: ul. Iwaszkiewicza, ul. Necla,

? teren 05.MN od ulic dojazdowych 31.KDD (ul. Baczyńskiego), 29.KDD (ul. Leśmiana) i od ul. Necla poza granicami planu,

?teren 06.MN od ulic dojazdowych 30.KDD (ul. Baczyńskiego), 29.KDD (ul. Leśmiana), 28.KDD (ul. Konopnickiej) i od ul. Necla poza granicami planu,

? teren 07.MN od ulic dojazdowych 30.KDD (ul. Baczyńskiego) i 29.KDD (ul. Leśmiana),

? teren 08.MN od ulic dojazdowych 31.KDD (ul. Baczyńskiego) i 29.KDD (ul. Leśmiana).

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

3. Karta terenu 09.MNU/Z:

1) powierzchnia: 0,11 ha;

2) przeznaczenie: MNU/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej, z dużym udziałem zieleni; zakres dopuszczonych usług: rekreacja, obsługa ruchu turystycznego (np. gospodarstwa agroturystyczne) i inne nieuciążliwe;  

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi harmonijnego wpisania w krajobraz sąsiadującego korytarza ekologicznego rzeki Redy,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 9,0 m, w tym gospodarczych i garaży 6,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20%, dla gospodarstw agroturystycznych - 25%, wielkość powierzchni zabudowy jednego budynku nie większa niż 200 m?,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, dla gospodarstw agroturystycznych - 65%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75; w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów: 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: dowolna,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i) inne ustalenia:

? dopuszcza się podziały wewnętrzne,

? krycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji  o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 28.KDD (ul. Konopnickiej),

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

4. Karta terenów 10.MNU/Z, 11.MNU/Z:

1) powierzchnia: 10.MNU/Z ? 0,19 ha, 11.MNU/Z ? 0,20 ha;

2) przeznaczenie: MNU/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej, z dużym udziałem zieleni; zakres dopuszczonych usług: rekreacja i obsługa ruchu turystycznego (np. gospodarstwa agroturystyczne); tereny położone w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy;  

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego korytarza ekologicznego rzeki Redy,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 9,0 m, w tym gospodarczych i garaży 6,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20%, dla gospodarstw agroturystycznych - 25%, wielkość powierzchni zabudowy jednego budynku nie większa niż 200 m?,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, dla gospodarstw agroturystycznych - 65%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75; w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów: 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: dowolna,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i) inne ustalenia:

? dopuszcza się podziały wewnętrzne,

? krycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji  o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,

b) tereny położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

- teren 10.MNU/Z od ulicy dojazdowej 28.KDD (ul. Fenikowskiego),

- teren 11.MNU/Z od ulicy dojazdowej 27.KDD (ul. Norwida) poprzez drogi wewnętrzne w granicach terenu 25.ZP,WS,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

5. Karta terenów 12.MNU/Z, 13.MNU/Z, 14.MNU/Z, 15.MNU/Z:

1) powierzchnia: 12.MNU/Z? 0,20 ha, 13.MNU/Z ? 0,23 ha, 14.MNU/Z? 0,27 ha, 15.MNU/Z ? 0,12 ha;

2) przeznaczenie: MNU/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej, z dużym udziałem zieleni; zakres dopuszczonych usług: rekreacja i obsługa ruchu turystycznego (np. gospodarstwa agroturystyczne); tereny położone w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy;  

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego korytarza ekologicznego rzeki Redy,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 9,0 m, w tym gospodarczych i garaży 6,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20%, dla gospodarstw agroturystycznych - 25%, wielkość powierzchni zabudowy jednego budynku nie większa niż 200 m?,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, dla gospodarstw agroturystycznych - 65%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75; w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

- minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów: 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

- szerokość frontu działek: dowolna,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i) inne ustalenia:

- dopuszcza się podziały wewnętrzne,

- krycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji  o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) fragment terenu 14.MNU/Z położony jest w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie ustala się zakaz zabudowy,

b) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,

c) tereny położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 27.KDD (ul. Norwida) poprzez drogi wewnętrzne w granicach terenu 25.ZP,WS,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

6. Karta terenów 16.MNU/Z, 17.MNU/Z, 18.MNU/Z:

1) powierzchnia: 16.MNU/Z ? 0,96 ha, 17.MNU/Z ? 0,64 ha, 18.MNU/Z ? 0,63 ha;

2) przeznaczenie: MNU/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej z dużym udziałem zieleni; zakres dopuszczonych usług: rekreacja, obsługa ruchu turystycznego (np. gospodarstwa agroturystyczne) i inne nieuciążliwe; tereny położone w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; 

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego ?Wzgórze Ojca Grzegorza? z uwzględnieniem sąsiadujących terenów otwartych korytarza ekologicznego rzeki Redy,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 9,0 m, w tym gospodarczych i garaży 6,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20%, dla gospodarstw agroturystycznych - 25%, wielkość powierzchni zabudowy jednego budynku nie większa niż 200 m?,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, dla gospodarstw agroturystycznych - 65%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,6; w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

- minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

- szerokość frontu działek: dowolna,

- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i) inne ustalenia:

- dopuszcza się podziały wewnętrzne,

- krycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji  o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

- teren 16.MNU/Z od ulicy lokalnej 26.KDL, częściowo od ul. Nowowiejskiego poza granicami planu i od drogi wewnętrznej 38.KDW,

- teren 17.MNU/Z od dróg wewnętrznych 37.KDW i 38.KDW oraz od
ul. Nowowiejskiego poza granicami planu,

- teren 18.MNU/Z od ulicy dojazdowej 36.KDD, od drogi wewnętrznej 37.KDW i od ul. Nowowiejskiego poza granicami planu,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

7. Karta terenów 19.MNU/Z, 20.MNU/Z:

1) powierzchnia: 19.MNU/Z ? 0,37 ha, 20.MNU/Z ? 0,37 ha;

2) przeznaczenie: MNU/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej, z dużym udziałem zieleni; zakres dopuszczonych usług: rekreacja, obsługa ruchu turystycznego (np. gospodarstwa agroturystyczne) i inne nieuciążliwe; tereny położone w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; 

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego korytarza ekologicznego rzeki Redy,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 9,0 m, w tym gospodarczych i garaży 6,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20%, dla gospodarstw agroturystycznych - 25%, wielkość powierzchni zabudowy jednego budynku nie większa niż 200 m?,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, dla gospodarstw agroturystycznych - 65%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75; w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów: 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

?szerokość frontu działek: dowolna,

?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i) inne ustalenia:

?dopuszcza się podziały wewnętrzne,

?krycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji  o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

?teren 19.MNU/Z od ulicy dojazdowej 36.KDD i od ul. Nowowiejskiego poza granicami planu,

?teren 20.MNU/Z od ul. Nowowiejskiego poza granicami planu

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

8. Karta terenów 21.MNU/Z, 22.MNU/Z:

1) powierzchnia: 21.MNU/Z ? 0,16 ha, 22.MNU/Z ? 0,08 ha;

2) przeznaczenie: MNU/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej, z dużym udziałem zieleni; zakres dopuszczonych usług: rekreacja, obsługa ruchu turystycznego (np. gospodarstwa agroturystyczne); tereny położone w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy;  

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego korytarza ekologicznego rzeki Redy,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 9,0 m, w tym gospodarczych i garaży 6,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20%, wielkość powierzchni zabudowy jednego budynku nie większa niż 200 m?,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75; w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów: 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

?szerokość frontu działek: dowolna,

?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i) inne ustalenia:

?dopuszcza się podziały wewnętrzne,

?krycie dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji  o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu określonego w przepisach odrębnych,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

?teren 21.MNU/Z od ul. Chopina poza granicami planu,

?teren 22.MNU/Z od ul. Chopina poza granicami planu poprzez drogę wewnętrzną w granicach terenu 25.ZP,WS,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

9. Karta terenu 23.U:

1) powierzchnia: 0,73 ha;

2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej; nie dopuszcza się zachowania zespołów zabudowy garażowej;   

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w granicach terenu,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 9,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dowolna,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,2; w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; minimalna ? 0,2,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

?minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

?szerokość frontu działek: dowolna,

?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i) inne ustalenia:

?dopuszcza się podziały wewnętrzne,

?w przypadku dachów spadzistych krycie dachów dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki,

?dopuszcza się ścieżkę rowerową, orientacyjny przebieg jak na rysunku planu,

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 32.KDD (ul. Weteranów), od ul. Iwaszkiewicza poza granicami planu i od dróg wewnętrznych,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

10. Karta terenu 24.US:

1) powierzchnia: 0,23 ha;

2) przeznaczenie: US - tereny sportu i rekreacji; teren położony w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w rejonie ul. Kossaka,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 6,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 5%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dowolna,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,05; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

?minimalna wielkość działki: 0,23 ha,

?szerokość frontu działek: nie dotyczy,

?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: nie ustala się;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) teren położony jest w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

b) fragment terenu położony jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 7;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 33.KDD (ul. Kossaka),

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

11. Karta terenu 25.ZP,WS:

1) powierzchnia: 50,20 ha;

2) przeznaczenie: ZP,WS ? tereny zieleni urządzonej i wód powierzchniowych ? w większości w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; ustala się zakaz zabudowy; dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne, place zabaw, funkcje rolnicze; nie dopuszcza się zachowania istniejącej zabudowy;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: nie dotyczy,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków - nie dotyczy, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,

e) forma zabudowy: nie dotyczy,

f) geometria dachu: nie dotyczy,

g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia:

?przez teren 25.ZP,WS przepływa rzeka Reda - stanowiąca śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą i inne cieki wodne, do których należy zapewnić dostęp służbom technicznym; zmiany linii brzegowej uznaje się za zgodne z planem,

?dopuszcza się ścieżki piesze i rowerowe po obu stronach cieków,

?dopuszcza się mostki, kładki i pomosty na ciekach wodnych,

?dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne i sportowe,

?nie dopuszcza się zabudowy odtworzeniowej;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

b) pozostałe zasady wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) teren położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,

b) w granicach terenu występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują przepisy odrębne;

c) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,

d) prawie cały teren położony jest w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy (granicę korytarza ekologicznego określono na rysunku planu); w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2,

e) fragmenty terenu położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń napowietrznej linii elektroenergetycznej 110 kV oraz od napowietrznej linii 15 kV; w obszarze tych stref obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7 pkt 7,

f) przez teren przebiega przewód tłoczny ściekowy oznaczony na rysunku planu i przewód rozdzielczej sieci wodociągowej służące odprowadzeniu ścieków i zaopatrzeniu w wodę terenu Wzgórza Ojca Grzegorza; od przewodów obowiązuje strefa ograniczeń szerokości 1,5 m; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3, ust. 7 pkt 8;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 26.KDL (ul. Nowowiejskiego), od ulic dojazdowych 27.KDD (ul. Norwida), 28.KDD (ul. Konopnickiej, ul. Fenikowskiego), 29.KDD (ul. Leśmiana), 31.KDD (ul. Baczyńskiego), 33.KDD (ul. Kossaka), 36.KDD, od dróg wewnętrznych 37.KDW i 38.KDW i innych nie wydzielonych oraz od ulic Chopina, Fenikowskiego, Iwaszkiewicza poza granicami planu,

b) parkingi: dopuszcza się zatoki postojowe wzdłuż ul. Norwida (27.KDD), na pozostałym terenie zakaz lokalizacji miejsc postojowych;

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

12. Karta terenu 26.KDL:

1) powierzchnia: 0,67 ha;

2) przeznaczenie: droga publiczna; teren położony w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy;

3) klasa i nazwa ulicy: lokalna KDL1/2, ul. Nowowiejskiego,

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: 15,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,

b) inne parametry: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic zbiorczych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

13. Karta terenów 27.KDD, 28.KDD, 29.KDD, 30.KDD, 31.KDD:

1) powierzchnia: 27.KDD - 0,68 ha, 28.KDD - 0,67 ha, 29.KDD - 0,25 ha, 30.KDD - 0,11 ha, 31.KDD - 0,30 ha;

2) przeznaczenie: drogi publiczne; teren 27.KDD i część terenu 28.KDD w zasięgu określonym na rysunku planu położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy;

3) klasa i nazwa ulicy:

a) 27.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Norwida,

b) 28.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Konopnickiej, ul. Fenikowskiego,

c) 29.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Leśmiana,

d) 30.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Baczyńskiego,

e) 31.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Baczyńskiego;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: 8,0-12,0 m zgodnie z rysunkiem planu,

b) inne parametry: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) część terenu 28.KDD położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 7,

b) część terenu 28.KDD w zasięgu jak na rysunku planu położona jest w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią, gdzie obowiązują przepisy odrębne,

c) tereny 27.KDD i część terenu 28.KDD w granicach jak na rysunku planu położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

14. Karta terenów 32.KDD, 33.KDD, 34.KDD, 35.KDD, 36.KDD:

1) powierzchnia: 32.KDD - 0,05 ha, 33.KDD - 0,32 ha, 34.KDD - 0,19 ha, 35.KDD - 0,13 ha, 36.KDD - 0,22 ha;

2) przeznaczenie: drogi publiczne, dla terenu 33.KDD dodatkowo parking na działce 146/5;

3) klasa i nazwa ulicy:

a) 32.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Weteranów,

b) 33.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Kossaka,

c) 34.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Chełmońskiego,

d) 35.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Wyspiańskiego,

e) 36.KDD dojazdowa KDD1/2; bez nazwy;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: 8,0-12,0 m zgodnie z rysunkiem planu,

b) inne parametry: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:

a) część terenu 33.KDD położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 7,

b) teren 36.KDD położony jest w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

15. Karta terenów 37.KDW, 38.KDW:

1) powierzchnia: 37.KDW - 0,06 ha, 38.KDW - 0,08 ha;

2) przeznaczenie: drogi wewnętrzne;

3) klasa i nazwa ulicy:

a) 37.KDW wewnętrzna KDW1/2; bez nazwy,

b) 38.KDW wewnętrzna KDW1/2; bez nazwy;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: 8,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,

b) inne parametry: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: tereny położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

16. Karta terenu 39.E:

1) powierzchnia: 0,01 ha;

2) przeznaczenie: E ? teren infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka, stacje transformatorowe 15/0,4 kV;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 5,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dowolna w granicach działki,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 0%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dowolna,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: nie ustala się;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 28.KDD (ul. Konopnickiej),

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

17. Karta terenów 40.K, 41.K, 42.K:

1) powierzchnia: 40.K ? 40 m?, 41.K ? 0,02 ha, 42.K ? 0,11 ha ;

2) przeznaczenie: K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja, przepompownie ścieków;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte
w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi, dla terenu 42.K wg rysunku planu i zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: 5,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dowolna,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,4; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: nie ustala się;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

?teren 40.K: od ulicy dojazdowej 28.KDD (ul. Konopnickiej),

?teren 41.K: od ulicy dojazdowej 36.KDD,

?teren 42.K: od ulicy dojazdowej 32.KDD (ul. Weteranów),

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

18. Karta terenu 43.C:

1) powierzchnia: 2,97 ha;

2) przeznaczenie: C ? teren infrastruktury technicznej ? ciepłownictwo; dopuszcza się funkcje towarzyszące z zakresu produkcji, magazynów i usług;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) maksymalna wysokość zabudowy: budynków 12,0 m, obiektów niebędących budynkami ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 30%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dowolna,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,2 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,9; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia:

?dopuszcza się przekroczenie wysokości budynków określonej w pkt 4 lit. b, jeżeli będzie to wynikało z wymagań technologicznych,

?dopuszcza się poszerzenie pasa drogowego ul. Staromłyńskiej dla wydzielenia ścieżki rowerowej; orientacyjny przebieg ścieżki rowerowej określono na rysunku planu;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: nie dotyczy (§ 3 ust. 6);

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy (§ 3 ust. 10);

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: fragment terenu położony jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 7;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulic dojazdowych 32.KDD (ul. Weteranów), 33.KDD (ul. Kossaka), od ul. Staromłyńskiej poza granicami planu i od dróg wewnętrznych,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 5. Ustala się stawki procentowe w wysokości: 30%.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 7. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zm.).

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIIk/XV/183/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 17 grudnia 2019 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIIk/XV/183/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 17 grudnia 2019 r.

W SPRAWIE UCHWALENIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU KORYTARZA EKOLOGICZNEGO RZEKI REDY WRAZ Z TERENAMI PRZYLEGŁYMI NA ODCINKU OD ULICY CHOPINA DO ULIC KONOPNICKIEJ I FENIKOWSKIEGO W WEJHEROWIE

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zmianami), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 2 sierpnia 2019 r. do 23 sierpnia 2019 r. W ustalonym terminie do dnia 6 września 2019 r. do projektu planu nie wniesiono uwag.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIIk/XV/183/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 17 grudnia 2019 r.

W SPRAWIE UCHWALENIA ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU KORYTARZA EKOLOGICZNEGO RZEKI REDY WRAZ Z TERENAMI PRZYLEGŁYMI NA ODCINKU OD ULICY CHOPINA DO ULIC KONOPNICKIEJ I FENIKOWSKIEGO W WEJHEROWIE

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zmianami), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:

1) 26.KDL ? budowa odcinka drogi lokalnej (ul. Nowowiejskiego), powierzchnia 0,67 ha;

2) 27.KDD ? budowa drogi dojazdowej (ul. Norwida), długość 650 m, powierzchnia
0,68 ha;

3) 28.KDD ? budowa drogi dojazdowej (ul. Konopnickiej, Fenikowskiego), długość 550 m, powierzchnia 0,67 ha;

4) 29.KDD ? budowa drogi dojazdowej (ul. Leśmiana), długość 260 m, powierzchnia
0,25 ha;

5) 30.KDD, 31.KDD ? budowa drogi dojazdowej (ul. Baczyńskiego), długość 350 m, powierzchnia 0,41 ha;

6) 33.KDD ? budowa drogi dojazdowej i parkingu (ul. Kossaka), długość 200 m, powierzchnia 0,32 ha;

7) 34.KDD ? budowa drogi dojazdowej (ul. Chełmońskiego), długość 160 m, powierzchnia 0,19 ha;

8) 35.KDD ? budowa drogi dojazdowej (ul. Wyspiańskiego), długość 140 m, powierzchnia 0,13 ha;

9) 36.KDD ? budowa drogi dojazdowej, powierzchnia 0,22 ha;

10) budowa ścieżki rowerowej na terenach 03.MN i 33.KDD z dopuszczeniem możliwości przebiegu przez tereny 43.C i 23.U przy założeniu poszerzenia pasa drogowego
ul. Staromłyńskiej, łączna długość 500 m.

Inwestycje będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:

Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.