Biuletyn Informacji Publicznej

Gmina Miasta Wejherowa

eBoi
Jak załatwić sprawę?

eWrota
BIPy jednostek organizacyjnych.

UCHWAŁA Nr VIIIk/VII/59/2019 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 2 kwietnia 2019 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w obszarze ograniczonym ulicami Tartaczną i Podmiejską do granicy administracyjnej z Gminą Wejherowo

Uchwała Nr VIIIk/VII/59/2019
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 2 kwietnia 2019 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w obszarze ograniczonym ulicami Tartaczną i Podmiejską do granicy administracyjnej z Gminą Wejherowo

Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r., poz. 506), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIk/XLI/489/2018 Rady Miasta Wejherowa z dnia 27 marca 2018 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w obszarze ograniczonym ulicami Tartaczną i Podmiejską do granicy administracyjnej z Gminą Wejherowo, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity Uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w obszarze ograniczonym ulicami Tartaczną i Podmiejską do granicy administracyjnej z Gminą Wejherowo, obejmującą teren o powierzchni 13,46 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zm.).

Rozdział 1.
Przepisy ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem

§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 3. 1. Definicje pojęć, użytych w tekście planu:

1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków, oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenu stanowią inaczej;

2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażająca stosunek powierzchni wszystkich budynków (wyznaczonej przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu) zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

a) powierzchni obiektów budowlanych) ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

b) powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

3) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;

4) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

5) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu; ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;

7) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy z jednym lokalem mieszkalnym i usługą i/lub zabudowy usługowej;

8) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodują nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym, nie pogarszają w znaczący sposób warunków użytkowania terenów sąsiadujących;

9) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń;

11) budynek istniejący - budynek zgodny z definicją stanu istniejącego;

12) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnych sposobach użytkowania i zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.

3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 19 terenów o łącznej powierzchni 13,46 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 19 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:

1) MN/U ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami;

2) U/MN ? tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej wg ustaleń tekstowych planu;

3) PU ? tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej;

4) P ? tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem funkcji usługowej;

5) E ? tereny infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka;

6) KDL ? tereny dróg publicznych - klasy lokalnej;

7) KDD ? tereny dróg publicznych - klasy dojazdowej.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,

d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;

2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;

5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu powierzchni biologicznie czynnej oraz drzewostanów (minimalną powierzchnię biologicznie czynną dla działek budowlanych określono w § 4, w kartach terenów); w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne; ewentualną wycinkę drzew przeprowadzić poza okresem lęgowym ptaków (tj. poza okresem od 1 marca do 15 października);

2) należy utrzymywać i uzupełniać istniejące lub wprowadzać nowe zadrzewienia przyuliczne w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; lokalizacje projektowanych nasadzeń drzew powinny uwzględniać trasy podziemnych sieci uzbrojenia; lokalizacja zieleni w formie grup drzew i krzewów;

3) na parkingach terenowych powyżej 5 miejsc postojowych przewidzieć lokalizację drzew w ilości nie mniejszej niż 1 drzewo na 5 miejsc postojowych;

4) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;

5) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;

6) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami; dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości akustycznych należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;

7) należy zapewnić ochronę dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedlisk zgodnie z przepisami o ochronie przyrody; realizacja ustaleń planu nie stanowi przesłanki wystarczającej do uzyskania stosownych zezwoleń odpowiednich organów na odstępstwa od zakazów w stosunku do gatunków chronionych;

8) zaleca się, aby części podziemne budynków nie przekraczały maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę;

9) zasady kształtowania krajobrazu w zakresie elementów przestrzennych wpływających na walory krajobrazowe obszaru objętego planem zostały określone w § 4, w kartach terenów.

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:

1) obszar objęty planem położony jest poza granicami wpisanego do rejestru zabytków zespołu zabytkowego układu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa;

2) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków;

3) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów: obszar objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110; należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.

9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) powiązanie komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym: w oparciu o ulice lokalne ? Tartaczną, Podmiejską i Przemysłową / Szkolną;

2) minimalna liczba miejsc do parkowania - ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:

a) zakłady produkcyjne: 2 mp na10 zatrudnionych,

b) place składowe, hurtownie, magazyny: 2 mp na 1000 m2 powierzchni składowej,

c) usługi handlu: obiekty o powierzchni sprzedaży do 50 m? włącznie - 1 mp, obiekty o powierzchni sprzedaży powyżej 50 m? - 2 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni sprzedaży oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,

d) biura, banki, rzemiosło usługowe: 2 mp na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,

e) mieszkalnictwo: budynki mieszkalne jednorodzinne - 2 mp na mieszkanie, budynki mieszkalne wielorodzinne - 1 miejsce postojowe na mieszkanie,

f) dla nie wymienionych funkcji usługowych - 2,5 mp na 100 m? powierzchni użytkowej;

3) sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, dopuszcza się podziemne parkingi i garaże;

4) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):

a) mieszkalnictwo: budynki mieszkalne jednorodzinne ? 0 mpk,

b) dla pozostałych funkcji, które wymagają powyżej 3 mp: 5% mp, nie mniej niż 1 mpk;

5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

6) odprowadzenie ścieków komunalnych: do kanalizacji sanitarnej;

7) odprowadzenie wód opadowych:

a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do kanalizacji deszczowej na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,

b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne, nisko emisyjne czynniki grzejne np. olej opałowy, gaz, energia elektryczna, biomasa, pompy cieplne;

9) zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,

b) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów;

10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;

11) gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym przyjętym w regulaminie o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

11. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:

1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;

2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;

3) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

4) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy;

5) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;

6) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu;

7) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki budynków w zabudowie odtworzeniowej, stacji transformatorowych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;

8) określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;

9) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów

§ 4. 1. Karta terenów 01.MN/U, 02.MN/U:

1) powierzchnia: 01.MN/U ? 0,32 ha, 02.MN/U ? 0,27 ha;

2) przeznaczenie: MN/U ? teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami; zakres usług: usługi nieuciążliwe;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości wnętrza urbanistycznego ul. Techników,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy: do 10,5 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych 30? - 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,4,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 800 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: minimum 20 m,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90? z tolerancją ?5?,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

b) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110; zagospodarowanie zgodne z ustaleniami zawartymi w § 3 ust. 7;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulic dojazdowych 17.KDD (ul. Inżynierska) i 19.KDD (ul. Techników),

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

2. Karta terenu 03.MN/U:

1) powierzchnia: 2,07 ha;

2) przeznaczenie: MN/U ? teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami; zakres usług: usługi nieuciążliwe;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w rejonie ulic Inżynierskiej, Architektów i Geodetów,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy: do 10,5 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca, bliźniacza,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych 30? - 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,4,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 800 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

?szerokość frontu działek: minimum 20 m,

?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w dostosowaniu do podziałów istniejących,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

b) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują zidentyfikowane obiekty o wartościach kulturowych;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulic dojazdowych 16.KDD (ul. Architektów), 17.KDD (ul. Inżynierska) i 18.KDD (ul. Geodetów),

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

3. Karta terenu 04.MN/U:

1) powierzchnia: 0,17 ha;

2) przeznaczenie: MN/U ? teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami; zakres usług: usługi nieuciążliwe;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w rejonie ulic Inżynierskiej, Architektów i Geodetów,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy: do 10,5 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca, bliźniacza,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych 30? - 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,4,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 800 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

?szerokość frontu działek: minimum 20 m,

?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w dostosowaniu do podziałów istniejących,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

b) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulic dojazdowych 16.KDD (ul. Architektów) i 15.KDD (ul. Stolarska),

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

4. Karta terenu 05.MN/U:

1) powierzchnia: 1,13 ha;

2) przeznaczenie: MN/U ? teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami; zakres usług: usługi nieuciążliwe;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w rejonie narożnika ulic Tartacznej i Szkolnej,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy: do 10,5 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca, bliźniacza,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych 30? - 45?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,4,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 800 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

?szerokość frontu działek: minimum 20 m,

?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w dostosowaniu do podziałów istniejących,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

b) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 15.KDD (ul. Stolarska), lokalnej 14.KDL (ul. Tartaczna / ul. Szkolna, fragment pasa drogowego w rejonie skrzyżowania ulic) oraz od ul. Tartacznej poza granicami planu i od dróg wewnętrznych,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

5. Karta terenu 06.U/MN, 07.U/MN:

1) powierzchnia: 06.U/MN ? 0,49 ha, 07.U/MN ? 0,49 ha;

2) przeznaczenie: U/MN ? tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej w wielkości do 50% powierzchni użytkowej w granicach działki budowlanej; zakres usług: usługi nieuciążliwe;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów i wnętrz sąsiadujących ulic,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy: do 12,0, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca, bliźniacza,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych do 30?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,8; minimalna ? 0,6,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

?minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

?szerokość frontu działek: dowolna,

?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w dostosowaniu do podziałów istniejących,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

b) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa:

? 06.U/MN: od ulic dojazdowych 16.KDD (ul. Architektów), 17.KDD (ul. Inżynierska),

? 07.U/MN: od ulic dojazdowych 16.KDD (ul. Architektów) i 15.KDD (ul. Stolarska),

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

6. Karta terenu 08.PU:

1) powierzchnia: 0,61 ha;

2) przeznaczenie: PU ? tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej; w granicach działki budowlanej dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 200 m? powierzchni użytkowej;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w rejonie ulicy Stolarskiej,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy:

? budynków do 12,0 m,

? wiat do 6 m, innych budowli - dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych do 30?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,8; minimalna ? 0,6,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: dowolna,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w dostosowaniu do

podziałów istniejących,

i) inne ustalenia:

? wzdłuż granicy administracyjnej z gminą Wejherowo należy wprowadzić pas zieleni izolacyjnej o szerokości nie mniejszej niż 3,0 m,

? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 15.KDD (ul. Stolarska),

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

7. Karta terenu 09.PU:

1) powierzchnia: 2,47 ha;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w rejonie ulic Podmiejskiej, Inżynierskiej i Architektów,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy:

? budynków do 12,0 m,

? wiat do 6 m, innych budowli - dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych do 30?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,8; minimalna ? 0,6,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: dowolna,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w dostosowaniu do

podziałów istniejących,

i) inne ustalenia:

? w zasięgu określonych na rysunku planu terenów z dużym udziałem zieleni wysokiej ustala się: dla działki 3/24 wprowadzenie możliwie maksymalnej ilości zieleni wysokiej, w tym wzdłuż linii rozgraniczającej ul. Podmiejskiej; dla pozostałych działek nie mniej niż 30% powierzchni przeznaczonej dla zieleni wysokiej, w tym wzdłuż linii rozgraniczającej ul. Podmiejskiej,

? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulic dojazdowych 16.KDD (ul. Architektów), 17.KDD (ul. Inżynierska) oraz od ul. Podmiejskiej poza granicami planu i od dróg wewnętrznych,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

8. Karta terenu 10.PU:

1) powierzchnia: 1,35 ha;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości wnętrza urbanistycznego ulicy Stolarskiej,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy:

? budynków do 12,0 m,

? wiat do 6 m, innych budowli ? dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych do 30?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,8; minimalna ? 0,6,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: dowolna,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w dostosowaniu do podziałów istniejących,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 15.KDD (ul. Stolarska) i od ul. Tartacznej poza granicami planu,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

9. Karta terenu 11.PU:

1) powierzchnia: 0,42 ha;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w rejonie ulic Podmiejskiej, Inżynierskiej i Architektów,

b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni,

c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy:

? budynków do 12,0 m,

? wiat do 6 m, innych budowli - dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych do 30?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,8; minimalna ? 0,6,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 1500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: dowolna,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w dostosowaniu do

podziałów istniejących,

2. inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 16.KDD (ul. Architektów),

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

10. Karta terenu 12.P:

1) powierzchnia: 2,12 ha;

2) przeznaczenie: P - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z dopuszczeniem funkcji usługowej; dopuszcza się obiekty zaplecza komunikacji;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości wnętrza urbanistycznego ul. Tartacznej,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy:

? budynków do 15,0 m,

? wiat do 6 m, innych budowli - dowolna,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolnostojąca,

f) geometria dachu: kąt nachylenia połaci dachowych do 30?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 3,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych ? 2,4; minimalna - 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów ? 2000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,

? szerokość frontu działek: dowolna,

?kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: w dostosowaniu do podziałów istniejących,

i) inne ustalenia:

? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne,

? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ul. Tartacznej poza granicami planu i od dróg wewnętrznych,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

11. Karta terenu 13.E:

1) powierzchnia: 0,01 ha;

2) przeznaczenie: E - teren infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka, stacja transformatorowa 15/0,4 kV;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi, dopuszcza się sytuowanie na granicy działki,

b) wysokość zabudowy: do 5,0 m,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dowolna w granicach działki,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 0% powierzchni działki budowlanej,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dowolna,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0; minimalna ? 0,

h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: nie ustala się;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 17.KDD (ul. Inżynierska),

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

12. Karta terenu 14.KDL:

1) powierzchnia: 0,11 ha;

2) przeznaczenie: droga publiczna;

3) klasa i nazwa ulicy: lokalna KDL 1/2, ul. Tartaczna / ul. Szkolna, fragment pasa drogowego w rejonie skrzyżowania ulic;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,

b) inne parametry: nie ustala się,

c) wyposażenie: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych ? wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,

b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,

c) zieleń: dopuszcza się;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

13. Karta terenów 15.KDD, 16.KDD, 17.KDD, 18.KDD, 19.KDD:

1) powierzchnia: 15.KDD - 0,42 ha, 16.KDD - 0,37 ha, 17.KDD - 0,38 ha, 18.KDD - 0,19 ha, 19.KDD - 0,07 ha,

2) przeznaczenie: drogi publiczne;

3) klasa i nazwa ulicy:

a) 15.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Stolarska,

b) 16.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Architektów,

c) 17.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Inżynierska,

d) 18.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Geodetów,

e) 19.KDD dojazdowa KDD1/2; ul. Techników;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających:

? 15.KDD: wg wydzielenia geodezyjnego, w granicach działek 3/67 i 6/13 zgodnie z rysunkiem planu,

? 16.KDD, 17.KDD, 18.KDD, 19.KDD: wg wydzielenia geodezyjnego,

b) inne parametry: nie ustala się,

c) wyposażenie: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych ? wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,

b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,

c) zieleń: dopuszcza się;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 5. Ustala się stawkę procentową w wysokości: 30%.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 7. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zmianami).

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Jacek Gafka

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIIk/VII/59/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 2 kwietnia 2019 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIIk/VII/59/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 2 kwietnia 2019 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 14 stycznia 2019 r. do 4 lutego 2019 r. W ustalonym terminie - do dnia 18 lutego 2019 r., do projektu planu wpłynęła jedna uwaga wniesiona przez osobę fizyczną.

Treść uwagi:

Dotyczy działki nr 3/40 obręb 3. Zdaniem osoby wnoszącej uwagę projekt planu nie uwzględnia już wydanego pozwolenia na budowę z dnia 15.01.1999 r. dotyczącego budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolno stojącego wraz z budynkiem warsztatowo-biurowym (usługi stolarskie) wraz z przyłączem energii elektrycznej. Autor uwagi jest w trakcie budowy budynku warsztatowo-biurowego i ma zamiar rozpocząć budowę budynku wolno stojącego zgodnie z wydanym pozwoleniem na budowę. Do uwagi dołączono kopię decyzji Nr 10/UAN-IV-7351/316/98/99 o pozwoleniu na budowę z dnia 15.01.1999 r. oraz kopię projektu zagospodarowania terenu.

Rozpatrzenie uwagi: bezprzedmiotowa nieuwzględniona.

Uzasadnienie rozpatrzenia uwagi:

Działka nr 3/40 obręb 3 położona jest na terenie oznaczonym w projekcie planu symbolem 09.PU, którego przeznaczenie określone zostało w następującym brzmieniu:

?PU ? tereny obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i zabudowy usługowej; w granicach działki budowlanej dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 200 m? powierzchni użytkowej?.

Formę zabudowy dla tego terenu ustalono w projekcie planu jako wolno stojącą. W związku z powyższym, zgodnie z zapisami projektu planu na terenie działki nr 3/40 obręb 3 istnieje możliwość realizacji zamierzenia, o które wnosi autor uwagi w postaci budowy budynku warsztatowo-biurowego oraz wolno stojącego budynku z mieszkaniem integralnie związanym z prowadzoną działalnością. Ustalenia projektu planu ograniczają wielkość mieszkania do 200 m? powierzchni użytkowej. Zamiarem autora uwagi wg załączonego do pisma projektu zagospodarowania terenu jest budowa budynku o wymiarach w rzucie 10,0 m x 13,0 m. Wymiary te przy określonej w zapisach projektu planu wysokości zabudowy (do 12,0 m) pozwalają na zaprojektowanie mieszkania o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 200 m?.

Niezależnie od powyższego definicja zawarta w § 3 ust. 1 pkt 10 projektu planu za stan istniejący uznaje stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń. Z kolei za budynki istniejące uznaje się budynki zgodne z definicją stanu istniejącego (§ 3 ust. 1 pkt 11). Załączona do uwagi decyzja została wydana dn. 15.01.1999 r., która zgodnie z treścią uwagi stanowi podstawę do dalszego prowadzenia budowy t. j. rozpoczęcia budowy kolejnego budynku zgodnie z załącznikiem graficznym. Dalsze prowadzenie budowy jest możliwe - przy zachowaniu ciągłości budowy, co podlega każdorazowo ocenie przez organ nadzoru budowlanego zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Biorąc pod uwagę definicję stanu istniejącego, projekt planu nie zawiera ustaleń, które by uniemożliwiały dokończenia budowy.

Wobec powyższego uwagę rozpatrzono jako bezprzedmiotową nieuwzględnioną.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Jacek Gafka

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIIk/VII/59/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 2 kwietnia 2019 r.

ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:

1)14.KDL ? budowa fragmentu projektowanego skrzyżowania ulic Tartacznej i Szkolnej, powierzchnia 0,11 ha;

2)15.KDD ? budowa ulicy dojazdowej (ul. Stolarska), długość ok. 400 m, powierzchnia 0,42 ha;

3)16.KDD ? budowa ulicy dojazdowej (ul. Architektów), długość ok. 320 m, powierzchnia 0,37 ha;

4)17.KDD ? budowa ulicy dojazdowej (ul. Inżynierska), długość ok. 300 m, powierzchnia 0,38 ha;

5)18.KDD ? budowa ulicy dojazdowej (ul. Geodetów), długość ok. 190 m, powierzchnia 0,19 ha;

6)19.KDD ? budowa ulicy dojazdowej (ul. Techników), długość ok. 70 m, powierzchnia 0,07 ha.

Inwestycje będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:

Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Jacek Gafka

Załączniki do pobrania

Pobierz	Rozpakuj
Pobierz spakowane pliki	Rozpakuj pliki i pobierz

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja	Osoba	Data
Dodanie dokumentu:	Wojciech Dzieliński	08-04-2019 11:35
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji:		02-04-2019
Ostatnia aktualizacja:	Wojciech Dzieliński	08-04-2019 11:35