UCHWAŁA Nr VIIIk/VII/58/2019 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 2 kwietnia 2019 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy w Wejherowie wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Konopnickiej i ul. Fenikowskiego w kierunku wschodnim do granicy administracyjnej z miastem Reda
Uchwała Nr VIIIk/VII/58/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 2 kwietnia 2019 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy w Wejherowie wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Konopnickiej i ul. Fenikowskiego w kierunku wschodnim do granicy
administracyjnej z miastem Reda
Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2019 r., poz. 506), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,
Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIk/XVII/193/2016 Rady Miasta Wejherowa z dnia 11 lutego 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy w Wejherowie wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Konopnickiej i ul. Fenikowskiego w kierunku wschodnim do granicy administracyjnej z miastem Reda, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity Uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu korytarza ekologicznego rzeki Redy w Wejherowie wraz z terenami przyległymi na odcinku od ulicy Konopnickiej i ul. Fenikowskiego w kierunku wschodnim do granicy administracyjnej z miastem Reda, obejmującą teren o powierzchni 107,57 ha, zwaną dalej ?planem? - w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym Załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zm.).
Rozdział 1.
Przepisy ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem
§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.
2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.
§ 3. 1. Definicje pojęć, użytych w tekście planu:
1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków oraz obiekty małej architektury, chyba, że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;
2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w ustaleniach szczegółowych w procentach, wyrażających stosunek powierzchni zabudowy budynków zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni działki lub na terenie do powierzchni terenu; powierzchnia zabudowy jest wyznaczona przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,
b) powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego,
c) powierzchni zajmowanej przez wydzielone obiekty pomocnicze (np. szklarnie, altany, szopy);
3) zabudowa odtworzeniowa - zabudowa, która w przypadku rozbiórki istniejących budynków może być zrealizowana na powierzchni o dotychczasowej wielkości (z wyłączeniem budynków nietrwale związanych z gruntem) z możliwością zmiany lokalizacji i formy wg ustaleń planu oraz do ustalonej planem wysokości zabudowy;
4) dachy płaskie - dachy o kącie nachylenia połaci do 12?;
5) dach symetryczny ? dach, którego główne połacie są symetryczne względem płaszczyzny pionowej zawierającej główną kalenicę, tj. mają ten sam kąt nachylenia, układ i formę; dopuszcza się zróżnicowany układ lukarn, wystawek, okien połaciowych, kominów itp.; dopuszcza się niesymetryczne przenikanie się dachów symetrycznych;
6) wystawka ? nadbudówka w połaci dachu głównego nad środkową częścią elewacji frontowej budynku, przykryta osobnym zadaszeniem, tj. płaskim lub symetrycznym, dwuspadowym dachem o kalenicy prostopadłej do głównej kalenicy budynku; ściana frontowa wystawki jest przedłużeniem elewacji frontowej budynku ponad okap dachu głównego;
7) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;
8) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;
9) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;
10) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu; ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;
11) funkcje nieuciążliwe - usługi w tym również rekreacyjne tj. pensjonaty, pokoje gościnne, gospodarstwa agroturystyczne, nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką budowlaną, nie powodujące nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym i nie pogarszające warunków użytkowania terenów sąsiadujących;
12) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i/lub zabudowy z jednym lokalem mieszkalnym i usługą;
13) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
14) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń;
15) budynek istniejący - budynek zgodny z definicją stanu istniejącego;
16) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnych sposobach użytkowania i zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.
3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 57 terenów o łącznej powierzchni 107,57 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi i ich przeznaczenie ? główną funkcję - oznaczoną symbolami literowymi:
1) MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) MNU ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej wg ustaleń zawartych w kartach terenów;
4) MN/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dużym udziałem zieleni wg ustaleń zawartych w kartach terenów;
5) MNU/Z - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej, z dużym udziałem zieleni wg ustaleń zawartych w kartach terenów;
6) U ? tereny zabudowy usługowej;
7) US ? tereny sportu i rekreacji;
9) ZP,WS ? tereny zieleni urządzonej i wód powierzchniowych;
11) KP/Z ? tereny parkingów z dużym udziałem zieleni wg ustaleń zawartych w kartach terenów;
12) KDL ? tereny dróg publicznych klasy lokalnej;
13) KDD ? tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;
14) KDW ? tereny dróg wewnętrznych;
15) KX ? tereny wydzielonych publicznych ciągów pieszo-jezdnych;
16) E ? tereny infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka;
17) K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja;
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,
d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;
2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;
5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu, zasady kształtowania krajobrazu:
1) część obszaru objętego planem wchodzi w zasięg Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy Darżlubskiej i obszaru chronionego Natura 2000 PLB 220007 ?Puszcza Darżlubska?, gdzie obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody;
2) obszar objęty planem obejmuje, określony na rysunku planu i w ustaleniach szczegółowych, fragment miejskiego korytarza ekologicznego rzeki Redy w Wejherowie, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby, w granicach korytarza ekologicznego obowiązuje:
a) zasada priorytetu ekologicznego ? polegająca na stosowaniu rozwiązań techniczno-przestrzennych służących zachowaniu i podwyższeniu przyrodniczej, w tym krajobrazowej jakości przestrzeni i zapobiegania przekształceniom przestrzennym skutkującym utratą bądź istotnym obniżeniom walorów przyrodniczo-krajobrazowych, fragmentacją terenów przyrodniczo cennych oraz utratą łączności przestrzennej ekosystemów,
b) zasada zachowywania w stanie naturalnym terenów podmokłych ? jako regulatorów warunków hydrologicznych, klimatycznych i ekologicznych środowiska oraz elementów naturalnej retencji wód,
c) zasada zachowania pozostałości naturalnych ekosystemów i ich ochrony, jako cennych obiektów różnorodności biologicznej, w szczególności terenów podmokłych, łąk dolinnych, zadrzewień śródpolnych, starorzeczy i oczek wodnych,
- utrzymanie seminaturalnego charakteru rzeki i jej brzegów,
- zachowanie zarośli nadrzecznych,
- zakaz odprowadzania ścieków przemysłowych i komunalnych,
- zakaz lokalizacji budowli hydrotechnicznych przegradzających rzekę,
e) dla terasy zalewowej (obszar szczególnego zagrożenia powodzią oraz tereny na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat - określone na rysunku planu):
- zachowanie struktury ekologicznej,
f) dla terasy nadzalewowej (pozostały obszar korytarza ekologicznego):
- dopuszczalne funkcje rekreacja, rolnictwo, funkcje ekologiczno-krajobrazowe,
- zakaz zabudowy z wyjątkiem terenu 28.US i terenu 24.MNU/Z w określonych liniach zabudowy - wg parametrów określonych w kartach terenu,
- zakaz grodzenia terenów z wyjątkiem ogrodzeń ażurowych, bez podmurówek, umożliwiających migrację dzikich zwierząt;
3) na terenach położonych w sąsiedztwie rzeki Redy poza korytarzem ekologicznym, ustala się nakaz realizacji przejść ekologicznych w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny, w tym płazów - w postaci otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m lub prześwitów o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm;
4) ustala się wymóg stosowania ogólnodostępnych sposobów pozwalających na ograniczenie śmiertelności płazów na terenie inwestycji np. montaż płotków ochronno-naprowadzających oraz przejść dla płazów wg ustaleń zawartych w pkt 3;
5) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu powierzchni biologicznie czynnej oraz drzewostanów (minimalną powierzchnię biologicznie czynną dla działek budowlanych określono w § 4, w kartach terenów); w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne; ewentualną, konieczną i planowaną wycinkę drzew powinno przeprowadzić się poza okresem lęgowym ptaków (tj. poza okresem ustalonym w przepisach odrębnych);
6) ustala się zachowanie i uzupełnianie zadrzewień przyulicznych w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; trasy podziemnych sieci uzbrojenia powinny uwzględniać lokalizację projektowanych nasadzeń drzew;
7) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;
9) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami;
10) należy zapewnić ochronę dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedlisk zgodnie z przepisami o ochronie przyrody; realizacja ustaleń planu nie stanowi przesłanki wystarczającej do uzyskania stosownych zezwoleń odpowiednich organów na odstępstwa od zakazów w stosunku do gatunków chronionych, np. dla działań związanych z przenoszeniem płazów;
11) wszystkie działania związane z przenoszeniem płazów należy ograniczyć do bezwzględnego minimum i prowadzić w sposób humanitarny, nie powodując zagrożenia życia zwierząt;
12) zaleca się, aby części podziemne budynków nie przekraczały maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę;
13) w granicach terenów położonych poza korytarzem ekologicznym rzeki Redy zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia drzew ozdobnych i krzewów z zastosowaniem gatunków rodzimych;
14) zasady kształtowania krajobrazu w zakresie elementów przestrzennych wpływających na walory krajobrazowe obszaru objętego planem zostały określone w § 4, w kartach terenów.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:
1) w granicach obszaru objętego planem znajdują się następujące obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej:
a) dwa stanowiska archeologiczne wpisane do rejestru zabytków (C-500;416/A oraz
C-502;419/A); granice wpisu do rejestru zabytków stanowisk archeologicznych uwidoczniono na rysunku planu,
b) strefy ochrony konserwatorskiej stanowisk archeologicznych uwidocznione na rysunku planu, w tym:
- jedna strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej płaskiego stanowiska archeologicznego wpisanego do rejestru zabytków (C-502;419/A),
- jedna strefa pełnej ochrony konserwatorskiej płaskiego stanowiska archeologicznego wpisanego do rejestru zabytków (C-502;419/A),
- dwie strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków;
2) dla stref ścisłej i pełnej ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych, ustala się:
b) zakaz prowadzenia działalności inwestycyjnej i gospodarczej związanej z naruszaniem struktury gruntu, w szczególności zakaz prowadzenia orki i wydobywania surowca,
c) zakaz wprowadzania nasadzeń zieleni wysokiej,
d) wymóg zachowania części korzennej drzew przy prowadzeniu wycinki drzewostanu; zakaz dokonywania karczunku,
e) wymóg regularnego, nie rzadziej niż raz w roku oczyszczania terenu z samosiewów,
f) dopuszczenie wykonywania niezbędnych prac porządkowych, zabezpieczających, konserwujących, rewaloryzacyjnych (także związanych z pracami naruszającymi strukturę gruntu, jeżeli jest to konieczne dla bezpieczeństwa zabytku lub bezpieczeństwa publicznego), przy zachowaniu właściwych przepisów odrębnych,
g) dopuszczenie lokalizacji elementów małej architektury, ogrodzeń itp. - niezwiązanych trwale z gruntem,
h) dopuszcza się niwelację terenu polegającą na podniesieniu gruntu;
3) dla stref ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków, ustala się: wszelkie prace naruszające strukturę gruntu wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;
4) w granicach obszaru objętego planem nie występują inne niż wymienione w pkt. 1 obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską;
5) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:
1) większa część obszaru objętego planem położona jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 (granicę GZWP nr 110 określono na rysunku planu); w granicach GZWP nr 110 należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej;
2) część obszaru objętego planem położona jest w granicach miejskiego korytarza ekologicznego rzeki Redy, jak na rysunku planu, stanowiącego część korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby; w granicach korytarza ekologicznego obowiązują przepisy odrębne oraz ustalenia zawarte w ust. 5 pkt 2;
3) fragmenty obszaru opracowania, w granicach określonych na rysunku planu leżą w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią), gdzie obowiązują przepisy odrębne;
4) w granicach planu występują także obszary oznaczone na rysunku planu, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat;
5) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych, w tym rzeki Redy, mają zastosowanie przepisy odrębne; pas szerokości 10 m wzdłuż brzegów rzeki Redy pozostawić wolny od zabudowy i nasadzeń;
6) zabrania się grodzenia nieruchomości przyległych do wód śródlądowych powierzchniowych w odległości mniejszej niż 1,5 m od linii brzegu wód, a także zakazywania lub uniemożliwienia przechodzenia przez ten obszar;
7) przez teren objęty planem przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia WN 110 kV oraz linie średniego napięcia 15 kV; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych mają zastosowanie przepisy odrębne; orientacyjną strefę ograniczeń od istniejącej napowietrznej linii wysokiego napięcia 110 kV o szerokości po 20 m od osi linii oznaczono na rysunku planu; pas ograniczeń od linii napowietrznych SN 15 kV ? po 7 m od osi linii; zagospodarowanie w obszarze stref ograniczeń napowietrznych linii energetycznych 110 kV i 15 kV należy uzgadniać każdorazowo z gestorem linii.
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.
9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) powiązanie komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym: w oparciu o ulice Necla, Gryfa Pomorskiego i Orzeszkowej;
2) minimalna liczba miejsc do parkowania: ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:
a) mieszkalnictwo: 1 mp na 1 mieszkanie,
b) usługi handlu: obiekty o powierzchni sprzedaży do 50 m? włącznie - 1 mp, obiekty o powierzchni sprzedaży powyżej 50 m? - 2 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni sprzedaży oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,
c) biura, banki, rzemiosło usługowe: 2 mp na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,
d) dla nie wymienionych funkcji usługowych - 2,5 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej usług;
3) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk):
a) mieszkalnictwo: budynki mieszkalne jednorodzinne ? 0 mpk,
b) dla pozostałych funkcji, które wymagają powyżej 3 mp: 5% mp, nie mniej niż 1 mpk;
4) sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, o ile inne ustalenia planu nie stanowią inaczej;
5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
6) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej znajdującej się w drogach publicznych; do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej w drodze publicznej z której nastąpi dojazd do działki budowlanej dopuszcza się gromadzenie ścieków sanitarnych w szczelnych zbiornikach bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi; po zrealizowaniu kanalizacji sanitarnej budynki należy podłączyć do tej kanalizacji;
7) odprowadzenie wód opadowych:
a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do kanalizacji deszczowej na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,
b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) zaleca się budowę urządzeń do gromadzenia wód deszczowych na terenie działek w celu późniejszego ich wykorzystania np. do prac porządkowych, pielęgnacyjnych, czy nawodnienia terenów zieleni;
8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne czynniki grzejne;
9) zaopatrzenie w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,
b) dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów;
10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;
11) gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym przyjętym w regulaminie o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.
10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
11. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:
1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;
2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;
3) dla lokali użytkowych na terenach zabudowy jednorodzinnej (MN, MN/Z), jednorodzinnej z usługami (MNU, MNU/Z) ustala się funkcję usług nieuciążliwych;
4) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;
5) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu; dopuszcza się zabudowę odtworzeniową, jeżeli inne ustalenia planu nie stanowią inaczej;
6) na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) dopuszcza się adaptację istniejących budynków gospodarczych i garażowych na funkcje usługowe nieuciążliwe z przeznaczeniem dla obsługi mieszkańców;
7) zakaz rozbudowy nie dotyczy urządzeń dla niepełnosprawnych;
8) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;
9) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki: budynków w zabudowie bliźniaczej, szeregowej i odtworzeniowej, stacji transformatorowych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;
10) określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;
11) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi
? karty terenów
§ 4. 1. Karta terenów 01.MN, 02.MN, 03.MN, 04.MN:
1) powierzchnia: 01.MN ? 1,52 ha, 02.MN ? 2,30 ha, 03.MN ? 2,19 ha, 04.MN ? 1,40 ha;
2) przeznaczenie: MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w kwartałach ulic Tuwima, Asnyka, Brzechwy i Staffa,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki,
- w granicach terenów 02.MN i 03.MN wymagane zachowanie ogólnodostępnych przejść pieszych oznaczonych na rysunku planu, o szerokości zgodnej z wydzieleniem geodezyjnym;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenów 01.MN i 03.MN występują trasy migracyjne płazów, wymaga się stosowania środków zapobiegających ich blokowaniu wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5 pkt. 3 i 4,
c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenów 03.MN, 04.MN znajdują się następujące obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej:
- fragmenty płaskiego stanowiska archeologicznego wpisanego do rejestru zabytków
(C-500;416A), którego granice uwidoczniono na rysunku planu,
- fragmenty uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 3,
c) w granicach terenów 03.MN, 04.MN nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenów 01.MN i 02.MN nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej,
e) w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach strefy ochrony archeologicznej obowiązują przepisy zawarte zawartych w § 3 ust. 6 pkt 4;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt. 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren. 01.MN od ulicy dojazdowej 43.KDD (ul. Asnyka), od publicznego ciągu pieszo-jezdnego 51.KX (ul. Tuwima) i od ul. Konopnickiej poza granicami planu,
- teren 02.MN od ulic dojazdowych 43.KDD (ul. Asnyka) i 42.KDD (ul. Brzechwy) oraz od ulic poza granicami planu ? Konopnickiej i Necla;
- teren 03.MN od ulic dojazdowych 43.KDD (ul. Asnyka), 41.KDD (ul. Staffa) i od publicznego ciągu pieszo-jezdnego 51.KX (ul. Tuwima); dopuszcza się dojazd poprzez ogólnodostępne przejście piesze oznaczone na rysunku planu,
- teren 04.MN od ulicy dojazdowej 41.KDD (ul. Staffa, częściowo bez nazwy),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2. Karta terenów 05.MN, 06.MN, 07.MN, 08.MN:
1) powierzchnia: 05.MN ? 0,74 ha, 06.MN ? 0,33 ha, 07.MN ? 0,55 ha, 08.MN ? 0,24 ha;
2) przeznaczenie: MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w kwartałach ulic Staffa, Drzeżdżona, Obrońców Poczty Polskiej i Gryfa Pomorskiego,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki,
- przez tereny 05.MN i 07.MN oraz w bezpośrednim sąsiedztwie terenów 06.MN i 08.MN przebiegają cieki wodne otwarte; zagospodarowanie terenów bezpośrednio sąsiadujących wg przepisów odrębnych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenu 06.MN występują trasy migracyjne płazów, wymaga się stosowania środków zapobiegających ich blokowaniu wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5 pkt. 3 i 4,
c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenów 05.MN, 06.MN, 07.MN znajduje się obszar objęty formą ochrony konserwatorskiej: fragmenty uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt. 3,
c) w granicach terenów 05.MN, 06.MN, 07.MN nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenu 08.MN nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej,
e) w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach strefy ochrony archeologicznej obowiązują przepisy zawarte zawartych w § 3 ust. 6 pkt 4,
b) przez tereny 05.MN i 07.MN oraz w bezpośrednim sąsiedztwie terenów 06.MN i 08.MN przebiegają cieki wodne otwarte; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie wód otwartych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 05.MN od ulicy dojazdowej 41.KDD (ul. Staffa i Drzeżdżona, częściowo bez nazwy),
- teren 06.MN od drogi dojazdowej 44.KDD (ul. Drzeżdżona),
- teren 07.MN od dróg dojazdowych 44.KDD (ul. Drzeżdżona), 45.KDD (ul. Obrońców Poczty Gdańskiej) i od ul. Gryfa Pomorskiego poza granicą planu,
- teren 08.MN od dróg dojazdowych 44.KDD (ul. Drzeżdżona), 45.KDD (ul. Obrońców Poczty Gdańskiej),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
3. Karta terenów 09.MN, 10.MN, 11.MN:
1) powierzchnia: 09.MN ? 0,87 ha, 10.MN ? 1,01 ha, 11.MN ? 0,33 ha;
2) przeznaczenie: MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w kwartałach ulic Obrońców Poczty Gdańskiej, Hufca Harcerzy Gdyńskich i I Morskiego Pułku Strzelców,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
- dla budynków wolno stojących i bliźniaczych do 9,0 m,
- dla zabudowy szeregowej do 12,0 m, w dostosowaniu do budynków istniejących,
- dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej, dla zabudowy szeregowej 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej, dla zabudowy szeregowej 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza, dla terenu 11.MN wolno stojąca i szeregowa,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5, dla zabudowy szeregowej maksymalna ? 2,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,6; minimalna ? 1,2;
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenów 09.MN i 10.MN występują trasy migracyjne płazów, wymaga się stosowania środków zapobiegających ich blokowaniu wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5 pkt 3 i 4,
c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenów nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 09.MN od dróg dojazdowych 45.KDD (ul. Obrońców Poczty Gdańskiej) i 46.KDD (ul. Obrońców Kępy Oksywskiej) i od ul. Gryfa Pomorskiego poza granicą planu,
- teren 10.MN od dróg dojazdowych 46.KDD (ul. Obrońców Kępy Oksywskiej) i 47.KDD (ul. Hufca Harcerzy Gdyńskich) i od ul. Gryfa Pomorskiego poza granicą planu,
- teren 11.MN od dróg dojazdowych 47.KDD (ul. Hufca Harcerzy Gdyńskich), 48.KDD (ul. I Morskiego Pułku Strzelców) i od ul. Gryfa Pomorskiego poza granicą planu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
4. Karta terenów 12.MN, 13.MN, 14.MN:
1) powierzchnia: 12.MN ? 0,52 ha, 13.MN ? 0,13 ha, 14.MN ? 0,17 ha;
2) przeznaczenie: MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenu 12.MN występują trasy migracyjne płazów, wymaga się stosowania środków zapobiegających ich blokowaniu wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5 pkt 3 i 4,
c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenów nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 12.MN od ulic dojazdowych 47.KDD (ul. Hufca Harcerzy Gdyńskich) i 48.KDD (ul. I Morskiego Pułku Strzelców, częściowo bez nazwy),
- tereny 13.MN, 14.MN od ulicy dojazdowej 48.KDD (ul. I Morskiego Pułku Strzelców, częściowo bez nazwy),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
5. Karta terenów 15.MN, 16.MN, 17.MN, 18.MN:
1) powierzchnia: 15.MN ? 2,31 ha, 16.MN ? 1,54 ha, 17.MN ? 1,01 ha, 18.MN ? 0,97 ha;
2) przeznaczenie: MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w poszczególnych terenach wydzielonych liniami rozgraniczającymi,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
- dla budynków wolno stojących i bliźniaczych do 9,0 m,
- dla zabudowy szeregowej do 12,0 m, w dostosowaniu do budynków istniejących,
- dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej, dla zabudowy szeregowej 50% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej, dla zabudowy szeregowej 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i bliźniacza, dla terenu 15.MN dodatkowo - szeregowa,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5, dla zabudowy szeregowej maksymalna ? 2,5 w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,0; minimalna ? 1,2;
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenu 16.MN znajduje się obszar objęty formą ochrony konserwatorskiej: fragment uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 3,
c) w granicach terenu 16.MN nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenów 15.MN, 17.MN, 18.MN nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej,
e) w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 15.MN od ulicy lokalnej 35.KDL (ul. Gryfa Pomorskiego), ulicy dojazdowej 40.KDD (ul. Ogrodowa) i od ul. Jaśminowej poza granicą planu,
- teren 16.MN od ulic lokalnych 35.KDL (ul. Gryfa Pomorskiego) i 36.KDL (ul. Orzeszkowej), od ulic dojazdowych 39.KDD (ul. Generała Bema) i 40.KDD (ul. Ogrodowa) oraz od ulic wewnętrznych w granicach terenu,
- teren 17.MN od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej) oraz od ulic dojazdowych 38.KDD (ul. Czarnieckiego), 39.KDD (ul. Generała Bema) i 40.KDD (ul. Ogrodowa),
- teren 18.MN od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej) oraz od ulic dojazdowych 38.KDD (ul. Czarnieckiego) i 40.KDD (ul. Ogrodowa),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MW ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w granicach terenu,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy płaskie,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,2 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,8; minimalna ? 0,3,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: dowolna,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MNU ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w kwartale ulic Orzeszkowej, Czarnieckiego i Ogrodowej; szczególną uwagę należy zwrócić na pierzeję zabudowy wzdłuż drogi krajowej nr 6 oraz wnętrze urbanistyczne ul. Orzeszkowej,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m; w pierzei zabudowy od strony drogi krajowej nr 6 dopuszcza się wysokość do 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 35% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45? lub płaskie, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,4,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej), dojazdowej 40.KDD (ul. Ogrodowa), od ulic wewnętrznych w granicach terenu i od pasa serwisowego drogi krajowej nr 6 (ul. Gdańskiej) poza granicą planu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MNU ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego wnętrza urbanistycznego ul. Orzeszkowej,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 35% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,4 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,0; minimalna ? 0,4,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MN/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dużym udziałem zieleni;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego korytarza ekologicznego rzeki Redy,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi; zabudowę lokalizować poza granicą obszaru szczególnego zagrożenia powodzią określoną na rysunku planu,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- nie więcej niż jeden budynek mieszkalny na jednej działce budowlanej,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenu występują trasy migracyjne płazów, wymaga się stosowania środków zapobiegających ich blokowaniu wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5 pkt 3 i 4,
c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) w granicach terenu występuje obszar szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 3,
b) fragment terenu w zasięgu określonym na rysunku planu położony jest w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 35.KDL (ul. Gryfa Pomorskiego) poprzez drogi wewnętrzne w granicach terenu 23.MNU/Z, od ulicy wewnętrznej 49.KDW,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: MNU/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej, z dużym udziałem zieleni; zakres dopuszczalnych usług: usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego korytarza ekologicznego rzeki Redy,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,4; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- przez teren działki 20/3 przebiegają sieci uzbrojenia podziemnego; należy zabezpieczyć dostęp techniczny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenów nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 35.KDL (ul. Gryfa Pomorskiego), od ulicy dojazdowej 49.KDW, od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej) i od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
11. Karta terenów 24.MNU/Z, 25.MNU/Z:
1) powierzchnia: 24.MNU/Z ? 2,95 ha, 25.MNU/Z ? 0,55 ha;
2) przeznaczenie: MNU/Z ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami i/lub usługowej, z dużym udziałem zieleni; zakres dopuszczalnych usług: rekreacja i obsługa ruchu turystycznego (np. gospodarstwa agroturystyczne);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego korytarza ekologicznego rzeki Redy,,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m, dla budynków gospodarczych i garaży do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki budowlanej; dla gospodarstw agroturystycznych 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%, dla gospodarstw agroturystycznych 65% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci 30? - 45?, dla budynków gospodarczych i garaży dachy o nachyleniu połaci do 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,75 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,5; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki dla nowych podziałów: 1000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
- dla terenu 25.MNU/Z ustala się wymóg sytuowania zabudowy na kierunku równoległym do podłużnych granic działek,
- krycie dachów spadzistych dachówką lub materiałami dachówko-podobnymi, kolor pokrycia czerwień, brąz; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenów występują trasy migracyjne płazów, wymaga się stosowania środków zapobiegających ich blokowaniu wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5 pkt 3 i 4,
c) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenów nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) fragmenty terenów w zasięgu określonym na rysunku planu położone są w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią), gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 3,
b) fragmenty terenów w zasięgu określonym na rysunku planu położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2,
c) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 24.MNU/Z od ulic dojazdowych 47.KDD (ul. Hufca Harcerzy Gdyńskich) i 48.KDD (ul. I Morskiego Pułku Strzelców), od ul. Gryfa Pomorskiego poza granicą planu oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
- teren 25.MNU/Z od ulicy dojazdowej 41.KDD (ul. Staffa),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U - tereny zabudowy usługowej; zakres dopuszczalnych usług: usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego pierzei ul. Gryfa Pomorskiego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 3,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,2; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: 200 m?,
- szerokość frontu działek: nie dotyczy,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 42.KDD (ul. Brzechwy),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: U ? teren zabudowy usługowej; zakres dopuszczalnych usług: usługi nieuciążliwe;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego w granicach terenu,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 9,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 35% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste symetryczne o kącie nachylenia połaci od 15?-35?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,7 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,35; minimalna ? 0,2,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
- szerokość frontu działek: dowolna,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: US - tereny sportu i rekreacji; dopuszcza się zabudowę towarzyszącą o funkcji związanej z przeznaczeniem terenu;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy i sposób zagospodarowania terenu muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu rekreacyjno-sportowego,
b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 6,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 2% powierzchni terenu,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,02, minimalna - 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
- minimalna wielkość działki: dowolna,
- szerokość frontu działek: nie dotyczy,
- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy,
- ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających,
- w osi ul. Gryfa Pomorskiego przewidzieć akcent urbanistyczny np. pomnik, fontanna itp. w rejonie określonym na rysunku planu,
- przewidzieć dojazd do terenu 56.K;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenu występują trasy migracyjne płazów, wymaga się stosowania środków zapobiegających ich blokowaniu wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 5 pkt 3 i 4,
c) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenu 28.US znajduje się obszar objęty formą ochrony konserwatorskiej: fragment uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 3,
c) w granicach terenu 28.US nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenu nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych:
a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) część terenu w zasięgu określonym na rysunku planu położona jest w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2,
b) w granicach strefy ochrony archeologicznej obowiązują przepisy zawarte zawartych w § 3 ust. 6 pkt 4;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej),
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
15. Karta terenów 29.ZL, 30.ZL:
1) powierzchnia: 29.ZL ? 10,50 ha, 30.ZL ? 3,67 ha;
2) przeznaczenie: ZL ? tereny lasów;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenów nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) tereny położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2,
b) teren 29.ZL położony jest w zasięgu obszaru chronionego Natura 2000 PLB 220007 ?Puszcza Darżlubska?, gdzie obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody,
c) fragmenty terenów w zasięgu określonym na rysunku planu położone są w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu (OCHK) Puszczy Darżlubskiej; w obszarze OCHK Puszczy Darżlubskiej obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody,
d) fragmenty terenów 29.ZL i 30.ZL w zasięgu określonym na rysunku planu położone są w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,
e) fragment terenu 29.ZL położony jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 29.ZL: od dróg poza granicą planu,
- teren 30.ZL: od ulicy lokalnej 37.KDL (ul. Fenikowskiego),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
16. Karta terenów 31.ZP,WS, 32.ZP,WS:
1) powierzchnia: 31.ZP,WS ? 49,37 ha, 32.ZP,WS ? 8,48 ha;
2) przeznaczenie: ZP,WS ? tereny zieleni urządzonej i wód powierzchniowych ? częściowo w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; ustala się zakaz zabudowy; dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne, place zabaw oraz funkcje rolnicze; nie dopuszcza się zachowania istniejącej zabudowy;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
- przez tereny 31.ZP,WS i 32.ZP,WS przepływa rzeka Reda - stanowiąca śródlądową wodę powierzchniową płynącą otwartą, do której należy zapewnić dostęp służbom technicznym; zmiany linii brzegowej uznaje się za zgodne z planem,
- dopuszcza się ścieżki piesze i rowerowe po obu stronach cieków,
- dopuszcza się mostki, kładki i pomosty na ciekach wodnych,
- w granicach terenu 31.ZP,WS ? obiekt mostowy w ciągu ul. Orzeszkowej,
- w granicach terenu 31.ZP/WS w pasie terenu o szerokości do 20 m przylegającym do linii rozgraniczającej ul. Fenikowskiego (37.KDL), poza terenem leśnym i obszarem szczególnego zagrożenia powodzią dopuszcza się możliwość budowy parkingu z dużym udziałem zieleni (powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 20% powierzchni parkingu), dostępność drogowa od ul. Fenikowskiego;
- w granicach terenu 32.ZP/WS przewidzieć akcent urbanistyczny np. tzw. ?witacz? - forma przestrzenna powitania odwiedzających miasto - w rejonie określonym na rysunku planu,
- wzdłuż brzegów rzeki Redy przewidzieć pas wolny od nasadzeń szerokości 10 m dla niezbędnych prac konserwacyjnych, regulacyjnych, awaryjnych i innych służących utrzymaniu cieku w dobrym stanie technicznym oraz z uwagi na ograniczenie zagrożeń powodziowych;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenu 31.ZP znajdują się następujące obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej:
- płaskie stanowisko archeologiczne wpisane do rejestru zabytków (C-502;419A), którego granice uwidoczniono na rysunku planu,
- uwidoczniona na rysunku planu strefa ścisłej ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych wpisanych do rejestru zabytków,
- uwidoczniona na rysunku planu strefa pełnej ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach terenu 32.ZP znajduje się obszar objęty formą ochrony konserwatorskiej: fragment uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
c) w granicach ścisłej i pełnej ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 2,
d) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 3,
e) w granicach terenu 31.ZP nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
f) w granicach terenu 32.ZP nie występują inne niż wymienione pod lit. b) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
g) w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych:
a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
b) urządzenia techniczne: dopuszcza się zgodnie z innymi ustaleniami planu,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) teren 31.ZP,WS oraz część terenu 32.ZP,WS w zasięgu określonym na rysunku planu położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2,
b) część terenu 32.ZP,WS w zasięgu określonym na rysunku planu położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu (OCHK) Puszczy Darżlubskiej; w obszarze OCHK Puszczy Darżlubskiej obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody,
c) część terenu 31.ZP,WS w zasięgu określonym na rysunku planu położona jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 1,
d) w granicach terenu 31.ZP,WS występuje strefa ochrony archeologicznej, gdzie obowiązują ustalenia zawarte zawartych w § 3 ust. 6 pkt 5 oraz w pkt 7 niniejszej karty terenu,
e) w granicach terenów występują obszary szczególnego zagrożenia powodzią (tzw. wodą stuletnią) w zasięgu jak na rysunku planu, gdzie obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 3,
f) do zagospodarowania gruntów przyległych do powierzchniowych wód publicznych mają zastosowanie przepisy odrębne,
g) fragmenty terenu położone są w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 7;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zagospodarowanie zgodne z przepisami dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu,
b) wzdłuż rzeki Redy pozostawić pas terenu szerokości ok. 10 m wolny od nasadzeń;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 31.ZP,WS od ulic lokalnych 36.KDL, 36.1.KDL (ul. Orzeszkowej), 37.KDL (ul. Fenikowskiego), od ulic dojazdowych 41.KDD (ul. Staffa), 45.KDD (ul. Obrońców Poczty Gdańskiej) 46.KDD (ul. Obrońców Kępy Oksywskiej), 47.KDD (ul. Hufca Harcerzy Gdyńskich), od drogi wewnętrznej 49.KDW, od ciągów pieszo-jezdnych 50.KX i 51.KX oraz od ulic poza granicami planu,
- teren 32.ZP,WS od ulic lokalnych 36.KDL i 36.1.KDL (ul. Orzeszkowej) oraz 37.KDL (ul. Fenikowskiego),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych z wyjątkiem dopuszczenia zawartego w pkt 4 lit. i), czwarta tiret,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: KP ? teren parkingu; dopuszcza się toalety publiczne;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 4,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 1%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,01, minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenu 33.KP znajduje się obszar objęty formą ochrony konserwatorskiej: fragment uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 3,
c) w granicach terenu 33.KP nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenu nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych:
a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy dojazdowej 41.KDD (ul. Drzeżdżona),
b) parkingi: ilość miejsc postojowych - nie ustala się, parking publiczny,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: KP/Z ? tereny parkingów z dużym udziałem zieleni; dopuszcza się toalety publiczne;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 4,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 1%,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,01, minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających; dopuszcza się podziały wewnętrzne;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych:
a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ul. Gryfa Pomorskiego,
b) parkingi: ilość miejsc postojowych - nie ustala się,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
19. Karta terenów 35.KDL, 36.KDL, 36.1.KDL, 37.KDL:
1) powierzchnia: 35.KDL ? 0,42 ha, 36.KDL ? 1,46 ha, 36.1.KDL? 0,99 ha, 37.KDL ? 0,48 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 35.KDL - lokalna KDL1/2, ul. Gryfa Pomorskiego,
b) 36.KDL, 36.1.KDL - lokalna KDL1/2, ul. Orzeszkowej,
c) 37.KDL - lokalna KDL1/2, ul. Fenikowskiego (odcinek ulicy i fragment pasa drogowego);
a) szerokość w liniach rozgraniczających:
- 35.KDL, 36.KDL ? zmienna, zgodna z wydzieleniem geodezyjnym,
- 36.1.KDL ? zmienna, częściowo zgodna z wydzieleniem geodezyjnym, częściowo wg rysunku planu,
- 37.KDL ? zmienna, wg rysunku planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżki rowerowe, przystanki autobusowe;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic zbiorczych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenów 35.KDL i 36.KDL znajdują się obszary objęte formą ochrony konserwatorskiej: fragmenty uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 3,
c) w granicach terenów 35.KDL i 36.KDL nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenów 36.1.KDL i 37.KDL nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej,
e) w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych:
a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
a) tereny 37.KDL i 36.1.KDL oraz część terenu 36.KDL położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2,
b) część terenu teren 37.KDL w zasięgu określonym na rysunku planu położona jest w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu (OCHK) Puszczy Darżlubskiej; w obszarze OCHK Puszczy Darżlubskiej obowiązują przepisy odrębne z zakresu ochrony przyrody,
c) część terenu 36.1.KDL położona jest w obszarze, określonej na rysunku planu, orientacyjnej strefy ograniczeń linii energetycznej 110 kV; w obszarze tej strefy obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 7 pkt 7;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
20. Karta terenów 38.KDD, 39.KDD, 40.KDD:
1) powierzchnia: 38.KDD - 0,11 ha, 39.KDD - 0,09 ha, 40.KDD - 0,41 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 38.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Czarnieckiego,
b) 39.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Generała Bema,
c) 40.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Ogrodowa;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna, zgodna z wydzieleniem geodezyjnym,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie; dopuszcza się ścieżki rowerowe;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenów nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych:
a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
21. Karta terenów 41.KDD, 42.KDD, 43.KDD:
1) powierzchnia: 41.KDD - 0,76 ha, 42.KDD - 0,25 ha, 43.KDD - 0,35 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
a) 41.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Staffa, ul. Drzeżdżona, częściowo bez nazwy,
b) 42.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Brzechwy,
c) 43.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Asnyka;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna, zgodna z wydzieleniem geodezyjnym, częściowo wg rysunku planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie, dla terenu 42.KDD dodatkowo placyk nawrotowy; dopuszcza się ścieżki rowerowe;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenu 41.KDD znajdują się następujące obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej:
- fragmenty płaskiego stanowiska archeologicznego wpisanego do rejestru zabytków
(C-500;416A), którego granice uwidoczniono na rysunku planu,
- fragmenty uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 3,
c) w granicach terenu 41.KDD nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenów 42.KDD i 43.KDD nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej,
e) w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych:
a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
22. Karta terenów 44.KDD, 45.KDD, 46.KDD, 47.KDD, 48.KDD:
1) powierzchnia: 44.KDD - 0,18 ha, 45.KDD - 0,13 ha, 46.KDD - 0,14 ha, 47.KDD - 0,15 ha, 48.KDD - 0,16 ha;
2) przeznaczenie: drogi wewnętrzne;
a) 44.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Drzeżdżona,
b) 45.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Obrońców Poczty Gdańskiej,
c) 46.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Obrońców Kępy Oksywskiej,
d) 47.KDD - dojazdowa KDD1/2; ul. Hufca Harcerzy Gdyńskich,
e) 48.KDD - dojazdowa KDD1/2, ul. I Morskiego Pułku Strzelców, częściowo bez nazwy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna, zgodna z wydzieleniem geodezyjnym, częściowo wg rysunku planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: chodniki, oświetlenie, dla terenów 45.KDD, 46.KDD placyki nawrotowe; dopuszcza się ścieżki rowerowe;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenu 44.KDD znajduje się obszar objęty formą ochrony konserwatorskiej: fragment uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 3,
c) w granicach terenu 44.KDD nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenów 45.KDD, 46.KDD, 47.KDD, 48.KDD nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej,
e) w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych:
a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga wewnętrzna;
3) klasa i nazwa ulicy: 49.KDW wewnętrzna KDW1/2; bez nazwy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna, częściowo zgodna z wydzieleniem geodezyjnym, częściowo wg rysunku planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: placyk nawrotowy z możliwością organizacji miejsc postojowych; dopuszcza się ścieżkę rowerową;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
24. Karta terenów 50.KX, 51.KX:
1) powierzchnia:, 50.KX - 0,13 ha, 51.KX - 0,16 ha;
2) przeznaczenie: tereny wydzielonych publicznych ciągów pieszo-jezdnych;
b) 51.KX - ul. Tuwima, częściowo bez nazwy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających:
- 50.KX - zmienna, zgodna z wydzieleniem geodezyjnym,
- 51.KX - zmienna, zgodna z wydzieleniem geodezyjnym, dla przebiegu nie wydzielonego geodezyjnie wg rysunku planu;
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - do ulic lokalnych; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenów nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych:
a) tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,
b) urządzenia techniczne: dopuszcza się,
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren 50.KX i część terenu 51.KX w zasięgu określonym na rysunku planu położone są w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; w obszarze korytarza ekologicznego obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust. 5 pkt 2;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
25. Karta terenów 52.E, 53.E, 54.E:
1) powierzchnia: 52.E - 0,01 ha, 53.E - 0,01 ha, 54.E - 0,02 ha;
2) przeznaczenie: E ? teren infrastruktury technicznej ? elektroenergetyka, stacje transformatorowe 15/0,4 kV;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi, dopuszcza się sytuowanie na granicy działki,
b) wysokość zabudowy: do 5,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dowolna w granicach działki,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 0% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenów nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
- teren 52.E od ulicy dojazdowej 41.KDD,
- teren 53.E od ul. Gryfa Pomorskiego (poza granicą planu),
- teren 54.E od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej),
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: tereny infrastruktury technicznej K ? kanalizacja, przepompownie ścieków;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 5,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,4; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu nie występują obiekty i obszary objęte formami ochrony konserwatorskiej oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ul. Gryfa Pomorskiego,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: K ? teren infrastruktury technicznej ? kanalizacja, przepompownie ścieków;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 4,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dowolna w granicach działki,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 0% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:
a) w granicach terenu 56.K znajduje się obszar objęty formą ochrony konserwatorskiej: fragment uwidocznionej na rysunku planu strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków,
b) w granicach strefy ochrony konserwatorskiej płaskich stanowisk archeologicznych ujętych w ewidencji zabytków obowiązują zasady ochrony zawarte w § 3 ust. 6 pkt 3,
c) w granicach terenu 56.K nie występują inne niż wymienione pod lit. a) obszary i obiekty objęte ochroną konserwatorską,
d) w granicach terenu nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 36.KDL (ul. Orzeszkowej) przez teren 28.US,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 5. Ustala się stawki procentowe w wysokości: 30%.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.
§ 7. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zm.).
§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
|
|
Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIIk/VII/58/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 2 kwietnia 2019 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIIk/VII/58/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 2 kwietnia 2019 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:
Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 16 sierpnia 2018 r. do 6 września 2018 r. W ustalonym terminie do dnia 20 września 2018 r. do projektu planu wpłynęły dwie uwagi wniesione przez osoby fizyczne.
Uwaga dotyczy terenu korytarza ekologicznego rzeki Redy od mostu przy ul. Chopina w kierunku wschodnim, w tym działki nr 9/4, obr. 11. Autor uwagi jest zaniepokojony planami przekształcenia tego terenu, między innymi działki nr 9/4 w park (korytarz ekologiczny rzeki Redy). Zgłasza pomysł stworzenia terenu zalewowego ze spiętrzeniem wody począwszy od mostu przy ul. Chopina, na dużym płaskim, zabagnionym, zalesionym łozami, wierzbą i olchą terenie. Wg autora uwagi byłby to prawdziwy raj dla odpoczynku mieszkańców Wejherowa. Ponadto takie przedsięwzięcie uchroni tereny rolnicze (łąkowe) przed zalewami i zanieczyszczeniami kilka razy w roku. Tereny począwszy od mostu przy ul. Chopina nie są użytkowane rolniczo, lecz stanowią nieużytki. Autor uwagi pyta dlaczego nie został poinformowany o planach zmiany planu zagospodarowania.
Rozpatrzenie uwagi: nieuwzględniona w całości.
Uzasadnienie rozpatrzenia uwagi:
Projekt planu obejmuje obszar ograniczony od zachodu ulicami Konopnickiej i Fenikowskiego, od południa ulicami Necla, Gryfa Pomorskiego, Jaśminową i Gdańską, od wschodu granicą administracyjną Wejherowa z miastem Reda i od północy ulicą Fenikowskiego, w tym działkę nr 9/4 obr. 11. Zatem projekt planu nie obejmuje części terenu, o której mowa w uwadze - między ulicami Chopina i Konopnickiej. Obszar, którego dotyczy uwaga (w granicach obszaru objętego projektem planu), w tym działka 9/4, obr. 11 położony jest w zasięgu terenu oznaczonego symbolem 31.ZP,WS, którego przeznaczenie określone zostało w sposób następujący:
31.ZP,WS ? tereny zieleni urządzonej i wód powierzchniowych ? częściowo w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy; ustala się zakaz zabudowy; dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne, place zabaw oraz funkcje rolnicze; nie dopuszcza się zachowania istniejącej zabudowy.
Z powyższego wynika, że określone w projekcie planu przeznaczenie terenu na cele zieleni urządzonej dopuszcza możliwość organizacji parku, ale jej nie nakazuje. Dopuszcza również inne, jak wyżej, możliwości wykorzystania terenu. Działka nr 9/4, obr. 11 leży dodatkowo w granicach korytarza ekologicznego rzeki Redy, gdzie zgodnie z ustaleniami projektu planu obowiązuje między innymi:
a) zasada priorytetu ekologicznego ? polegająca na stosowaniu rozwiązań techniczno-przestrzennych służących zachowaniu i podwyższeniu przyrodniczej, w tym krajobrazowej jakości przestrzeni i zapobiegania przekształceniom przestrzennym skutkującym utratą bądź istotnym obniżeniom walorów przyrodniczo-krajobrazowych, fragmentacją terenów przyrodniczo cennych oraz utratą łączności przestrzennej ekosystemów,
b) zasada zachowywania w stanie naturalnym terenów podmokłych ? jako regulatorów warunków hydrologicznych, klimatycznych i ekologicznych środowiska oraz elementów naturalnej retencji wód,
c) zasada zachowania pozostałości naturalnych ekosystemów i ich ochrony, jako cennych obiektów różnorodności biologicznej, w szczególności terenów podmokłych, łąk dolinnych, zadrzewień śródpolnych, starorzeczy i oczek wodnych,
? utrzymanie seminaturalnego charakteru rzeki i jej brzegów,
? zachowanie zarośli nadrzecznych,
? zakaz odprowadzania ścieków przemysłowych i komunalnych,
? zakaz lokalizacji budowli hydrotechnicznych przegradzających rzekę,
e) dla terasy zalewowej (obszar szczególnego zagrożenia powodzią oraz tereny na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest niskie i wynosi raz na 500 lat - określone na rysunku planu):
? zachowanie struktury ekologicznej,
Korytarz ekologiczny rzeki Redy w Wejherowie jest częścią korytarza ekologicznego Pradoliny Redy-Łeby, o którym mowa w ?Planie zagospodarowania przestrzennego województwa pomorskiego 2030?. Ustalenie granic korytarza w granicach Wejherowa, przyjęto w projekcie planu w oparciu o materiał ekspercki - ?Opracowanie ekofizjograficzne problemowe północnej części miasta Wejherowo ukierunkowane na określenie zasad gospodarki przestrzennej w zasięgu korytarza ekologicznego pradoliny Redy-Łeby dla potrzeb projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego?, PROEKO Biuro Projektów i Wdrożeń Proekologicznych, Gdańsk 07 września 2017 r. - pod kierunkiem dr hab. Macieja Przewoźniaka. Projekt planu sporządzony w oparciu o w/w opracowanie uzyskał niezbędne uzgodnienia i opinie, między innymi Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku.
Propozycja autora uwagi dotyczy stworzenia terenu zalewowego ze spiętrzeniem wody począwszy od mostu przy ul. Chopina, na dużym płaskim, zabagnionym, zalesionym łozami, wierzbą i olchą terenie. Proponowane sztuczne spiętrzenie wody jest niezgodne z w/w zasadami ochrony środowiska naturalnego, określonymi w projekcie planu, które wymagają zachowania możliwie naturalnego charakteru tego obszaru bez zasadniczych zmian. Zaznaczyć należy, że dotychczas obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakładał na omawianym terenie utworzenie Strefy Specjalnej Ekologicznie Ważnej z szeregiem rygorów chroniących walory przyrodnicze. Niniejszy projekt planu jedynie rozwija i precyzuje ideę ochrony terenów cennych przyrodniczo. W związku z powyższym, w świetle przyjętych zasad zagospodarowania obszaru korytarza ekologicznego, propozycje autora uwagi uznaje się za bezzasadne, niezgodne z zasadami ochrony przyrody, tym samym z szeroko pojętym interesem miasta.
Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 16 sierpnia 2018 r. do 6 września 2018 r., o czym Prezydent Miasta Wejherowa obwieścił w sposób określony przepisami ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Skuteczność obwieszczenia potwierdza fakt wniesienia uwagi do projektu planu. W związku z powyższym uwagę o nie poinformowaniu o zamiarze zmiany planu zagospodarowania przestrzennego uznaje się za bezzasadną.
Uwaga dotyczy wprowadzenia procentu powierzchni zabudowy w wysokości 50% w obszarze funkcjonalnym na którym znajduje się działka nr 172/3 obręb 10. Jest to niezbędne dla realizacji zamierzeń inwestycyjnych autora uwagi. Jego zdaniem istnieje duże prawdopodobieństwo, że realizacja tego wniosku jest możliwa i zgoła pożądana również przez właścicieli sąsiednich działek, które znajdują się w tym samym obszarze planistycznym.
Rozpatrzenie uwagi: nieuwzględniona w całości.
Uzasadnienie rozpatrzenia uwagi:
Działka nr 172/3 obręb 10 położona jest w granicach terenu 01.MN, dla którego autor uwagi wnosi o ustalenie - wskaźnika maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę w wysokości 50% powierzchni działki budowlanej. Przy czym przyjęto, że zastosowane w treści uwagi określenia obszar funkcjonalny i obszar planistyczny są tożsame z pojęciem teren użytym w projekcie planu.
W projekcie planu dla terenu 01.MN ustalono wskaźnik maksymalnej wielkości terenu przeznaczonego pod zabudowę - w wysokości 25% powierzchni działki budowlanej.
W granicach terenu 01.MN występuje zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca. Istniejąca powierzchnia zabudowy kształtuje się tu w granicach 15%÷30% powierzchni działek budowlanych, jednak w przeważającej części nie przekracza wartości 25%. Biorąc powyższe pod uwagę uznano, że wnioskowane 50% powierzchni zabudowy działki nie znajduje uzasadnienia w kontekście istniejącego i planowanego zagospodarowania terenu 01.MN. Proponowana wielkość powierzchni zabudowy, dwukrotnie większa niż przewidziana w planie, zaburzyłaby ład przestrzenny tego obszaru, a przepis art. 1 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wyraźnie nakazuje uwzględniać w zagospodarowaniu przestrzennym wymagania ładu przestrzennego, w tym urbanistyki i architektury, walory architektoniczne i krajobrazowe, wymagania ochrony dziedzictwa kulturowego oraz inne wymagania tam określone. Organ sporządzający plan rozpatrując uwagę uwzględnił okoliczności decydujące o zagospodarowaniu przestrzennym wymienione w powołanym przepisie, w szczególności wziął pod uwagę okoliczność, iż projekt planu na terenie 01.MN, uwzględnia wymagania ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury. Należy przy tym zaznaczyć, że teren 01.MN sąsiaduje z korytarzem ekologicznym rzeki Redy, gdzie nadmierna gęstość zabudowy jest tym bardziej niepożądana.
|
|
Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIIk/VII/58/2019
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 2 kwietnia 2019 r.
Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 1945 ze zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:
1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:
1) 33.KP ? budowa parkingu, powierzchnia 0,24 ha;
2) 34.KP/Z ? budowa parkingu z dużym udziałem zieleni, powierzchnia 0,35 ha;
3) 35.KDL ? budowa odcinka drogi lokalnej, długość 120 m, powierzchnia 0,26 ha;
4) 37.KDL ? budowa odcinka drogi lokalnej, długość 180 m, powierzchnia 0,22 ha;
5) 38.KDD ? budowa drogi dojazdowej, długość 160 m, powierzchnia 0,11 ha;
6) 39.KDD ? budowa drogi dojazdowej, długość 130 m, powierzchnia 0,09 ha;
7) 40.KDD ? budowa drogi dojazdowej, długość 330 m, powierzchnia 0,41 ha;
8) 41.KDD ? budowa drogi dojazdowej, długość 590 m, powierzchnia 0,76 ha;
9) 42.KDD ? budowa drogi dojazdowej, długość 190 m, powierzchnia 0,25 ha;
10) 44.KDD ? budowa drogi dojazdowej, długość 180 m, powierzchnia 0,18 ha;
11) 45.KDD ? budowa drogi dojazdowej, długość 120 m, powierzchnia 0,13 ha;
12) 46.KDD ? budowa drogi dojazdowej, długość 150 m, powierzchnia 0,14 ha;
13) 47.KDD ? budowa odcinka drogi dojazdowej, długość 60 m, powierzchnia 0,04 ha;
14) 48.KDD ? budowa drogi dojazdowej, długość 190 m, powierzchnia 0,16 ha;
15) 49.KDW ? budowa drogi wewnętrznej, długość 100 m, powierzchnia 0,10 ha;
16) 51.KX ? budowa publicznego ciągu pieszo-jezdnego, długość 260 m, powierzchnia 0,16 ha.
Inwestycje będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.
2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:
Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.
|
|
Załączniki do pobrania
| Pobierz | Rozpakuj |
|---|---|
| Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Wojciech Dzieliński | 08-04-2019 11:32 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 02-04-2019 | |
| Ostatnia aktualizacja: | Wojciech Dzieliński | 08-04-2019 11:33 |
