UCHWAŁA Nr VIIIk/XLVI/595/2023 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 16 czerwca 2023 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa - w obszarze ograniczonym od północy terenem kolejowym, od wschodu ul. Szczęśliwą do granicy z Gminą Wejherowo od strony południowej i zachodniej
Uchwała Nr VIIIk/XLVI/595/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa - w obszarze ograniczonym od północy terenem kolejowym, od wschodu ul. Szczęśliwą do granicy z Gminą Wejherowo od strony południowej i zachodniej
Na podstawie art. 20 ust. 1 oraz art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 977) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t. j. Dz. U. z 2023 r., poz. 40 ze zmianami), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,
Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIk/XIV/156/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 listopada 2015 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa - Górki Bolszewskie, zmienioną Uchwałą Nr VIIIk/XXXV/479/2022 Rady Miasta Wejherowa z dnia 28 czerwca 2022 r. oraz Uchwałą Nr VIIIk/XXXVII/518/2022 Rady Miasta Wejherowa z dnia 15 listopada 2022 r., po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (Uchwała Nr VIIIk/XVI/210/2020 Rady Miasta Wejherowa z dnia 17 marca 2020 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ? w obszarze ograniczonym od północy terenem kolejowym, od wschodu ul. Szczęśliwą do granicy z Gminą Wejherowo od strony południowej i zachodniej, obejmującą teren o powierzchni 92,96 ha zwaną dalej "planem" - w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zm.), zmienionego we fragmencie objętym granicami niniejszego planu Uchwałą Nr Vk/XI/88/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 26 czerwca 2007 r. w sprawie: uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego na obszarze oznaczonym w aktualnie obowiązującym planie symbolami T-7, X-11 oraz X-12 i ograniczonym ulicami: Drzewiarza, Szczęśliwą z granicą lasu od wschodu i południa - (tzw. Górki Bolszewskie) zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z dnia 16 października 2007 r. Nr 144, poz. 2680) zmienioną we fragmencie Uchwałą nr VIIK/X/104/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa na terenie tzw. "Górek Bolszewskich", w obszarze sąsiadującym od strony zachodniej z terenami ogrodów działkowych (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2015r., poz. 2180).
Rozdział 1.
Przepisy ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem
§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.
2. Integralnymi częściami uchwały są:
1) rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały;
4) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 wymienionej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące Załącznik Nr 4 do uchwały.
§ 3. 1. Definicje pojęć, użytych w tekście planu:
1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków, oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;
2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażających stosunek powierzchni zabudowy wszystkich budynków zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków zgodnie z ustaleniami planu; ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;
4) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna ekstensywna - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o gabarytach zbliżonych do zabudowy jednorodzinnej wg ustaleń szczegółowych zawartych w § 4;
5) zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna) - zabudowa o funkcjach mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej ekstensywnej, mieszanej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna ekstensywna z funkcją usługową), usługowej w zakresie usług nieuciążliwych;
6) zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna) - zabudowa o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszanej (zabudowa mieszkaniowo-usługowa z nie więcej niż jednym lokalem mieszkalnym), usługowej w zakresie usług nieuciążliwych;
7) tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej - tereny, na których mogą występować funkcje produkcyjne, składowe, magazynowe i usługowe razem lub osobno, bez ustalania proporcji między funkcjami - z wykluczeniem:
a) zakładów stwarzających ryzyko powstania poważnych awarii w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska,
b) obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, które są:
? obiektami produkcyjnymi przemysłu chemicznego i metalurgicznego,
? obiektami wymagającymi nieobudowanych składowisk surowców, materiałów lub produktów w stanie sypkim,
? składowiskami odpadów niebezpiecznych, nie będących odpadami powstałymi w procesie technologicznym,
? zakładami przetwarzania odpadów niebezpiecznych, złomu, autozłomów, wytwórni mas bitumicznych,
? grzebowiskami dla zwierząt i spalarni zwłok,
? innymi przedsięwzięciami kwalifikowanymi do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych; powyższy zakaz nie dotyczy inwestycji celu publicznego; odstępstwo od zakazu można zastosować dla przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowisko wykazała brak niekorzystnego wpływu na środowisko;
c) szpitali, domów pomocy społecznej, budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, obiektów uzdrowiskowych i rekreacyjno-wypoczynkowych;
8) dachy płaskie - dachy o kącie nachylenia połaci nie większym niż 12?;
9) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - minimalna wielkość powierzchni terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów odrębnych określona w procentach, wyrażających stosunek tej powierzchni do powierzchni działki budowlanej lub do powierzchni terenu;
10) makroniwelacja - wyrównywanie powierzchni terenu do jednego poziomu prowadzące do zmiany stosunków wodnych, w tym przemieszczania znacznych mas ziemi, które wymagają wywożenia lub nawożenia gruntu; za makroniwelację nie uważa się przekształcenia naturalnej rzeźby terenu związanej z lokalizacją obiektów budowlanych na działce budowlanej;
11) wystawka ? nadbudówka w połaci dachu głównego nad środkową częścią elewacji frontowej budynku, przykryta osobnym zadaszeniem, tj. symetrycznym, dwuspadowym dachem o kalenicy prostopadłej do głównej kalenicy budynku; ściana frontowa wystawki jest przedłużeniem elewacji frontowej budynku ponad okap dachu głównego;
12) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodują nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym, nie pogarszają w znaczący sposób warunków użytkowania terenów sąsiadujących;
13) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;
14) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;
15) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
16) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę i innych zezwoleń wynikających z przepisów prawa budowlanego;
17) budynek istniejący - budynek zgodny z definicją stanu istniejącego;
18) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnych sposobach użytkowania i zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.
3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 55 terenów o łącznej powierzchni 92,96 ha i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:
1) M ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej ekstensywnej;
2) MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna);
4) MNU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna);
5) PU ? tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej;
7) ZP ? tereny zieleni urządzonej;
8) ZD ? tereny ogrodów działkowych;
9) KDL ? tereny dróg publicznych klasy lokalnej;
10) KDD ? tereny dróg publicznych klasy dojazdowej;
11) KDW ? tereny wydzielonych dróg wewnętrznych;
12) IT ? tereny infrastruktury technicznej i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych;
13) K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych;
4. W obszarze planu występuje teren zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ustalony przez ministra właściwego do spraw transportu (działka nr 1 - obręb Wejherowo 21), o powierzchni 0,0159 ha, którego granice określono na rysunku planu.
5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy,
c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,
d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;
2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale.
6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:
1) część obszaru objętego planem w zasięgu określonym na rysunku planu graniczy z terenami leśnymi wchodzącymi w zasięg otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, gdzie obowiązują przepisy odrębne;
2) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu powierzchni biologicznie czynnej oraz drzewostanów (minimalną powierzchnię biologicznie czynną dla działek budowlanych określono w § 4, w kartach terenów); w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne;
3) ochroną obejmuje się cenne okazy drzew występujące w granicach planu, których orientacyjną lokalizację uwidoczniono na rysunku planu;
4) ochroną obejmuje się zadrzewienia ochronno-krajobrazowe, szczególnie na terenach zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, których orientacyjną lokalizację uwidoczniono na rysunku planu;
5) należy wprowadzać zadrzewienia przyuliczne w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich;
6) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zaleca się gromadzenie wód opadowych z dachów obiektów kubaturowych w celu ich późniejszego wykorzystania do prac porządkowych, pielęgnacyjnych, nawodnienia terenów zielonych itp.;
8) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny; działalność gospodarcza na terenach zabudowy jednorodzinnej nie może powodować na granicy działki przekroczenia standardów jakości środowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej;
9) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami; dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości kolei należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;
10) ochronę przed uciążliwościami od kolei (hałas, wibracje) zapewnić w miarę potrzeb poprzez rozwiązania techniczne; ustala się zakaz stosowania technicznych środków ochrony akustycznej negatywnie oddziaływujących na krajobraz;
11) przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną i dziko występujących grzybów objętych ochroną;
12) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczenia dla środowiska gruntowo-wodnego;
13) przed przystąpieniem do prac ziemnych należy zebrać wierzchnią warstwę gleby w celu jej późniejszego wykorzystania do prac pielęgnacyjno-porządkowych;
14) należy zabezpieczyć swobodny odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych;
15) na terenach sąsiadujących z terenami leśnymi wchodzącymi w zasięg otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego ustala się nakaz realizacji przejść ekologicznych w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny w postaci otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m lub prześwitów o szerokości 10 cm pomiędzy podmurówką a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm;
16) na powierzchni terenów biologicznie czynnych wymagane nasadzenia drzew - minimum 1 drzewo na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni biologicznie czynnej;
17) zasady kształtowania krajobrazu w zakresie elementów przestrzennych wpływających na walory krajobrazowe obszaru objętego planem zostały określone w § 4, w kartach terenów.
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:
1) obszar objęty planem położony jest poza zasięgiem terenu wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego jako zespół urbanistyczno-krajobrazowy miasta Wejherowa i jego stref ochronnych;
2) na rysunku planu i w karcie terenu wyróżniono budynek ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków Wejherowa ? dom przy ul. Wejherowskiej 21, dla którego ustala się:
a) ochronę w zakresie: historycznej bryły, historycznego kształtu dachu, historycznej dyspozycji ścian ? rozmieszczenie drzwi i okien, historycznej formy architektonicznej, historycznego detalu architektonicznego, w tym wielkości i kształtu otworów okiennych i drzwiowych oraz podziałów stolarki okiennej i drzwiowej, historycznych materiałów budowlanych oraz historycznej kolorystyki,
b) zakaz rozbudowy i nadbudowy; działania inwestycyjne i budowlane oraz działania ingerujące w elementy chronione wymagają stosowania przepisów odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami poprzez współdziałanie z właściwym terenowo konserwatorem zabytków;
3) w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.
8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:
1) fragment obszaru objętego planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110 Pradolina Kaszubska (granicę GZWP nr 110 określono na rysunku planu); należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej;
2) na obszarze objętym planem występują tereny potencjalnie zagrożone osuwaniem się mas ziemnych w zasięgu określonym na rysunku planu; na terenach potencjalnie zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych ustala się wymóg sporządzenia przed rozpoczęciem prac inwestycyjnych opracowania geotechnicznego dotyczącego rozpoznania budowy geologicznej i określenia kategorii geotechnicznej warunków posadowienia z uwzględnieniem stateczności skarpy oraz w przypadku konieczności zabezpieczenia stabilności skarpy - w projekcie budowlanym, wymóg ustalenia sposobu jej zabezpieczenia;
3) ustala się zakaz makroniwelacji; zmiany ukształtowania terenu dopuszcza się jedynie dla potrzeb posadowienia obiektów budowlanych, realizacji dróg i ogólnodostępnych przejść pieszych pod warunkiem ograniczenia prac ziemnych do niezbędnego minimum i zapewnienia swobodnego spływu wód opadowych i roztopowych bez szkody dla terenów sąsiednich;
4) przez obszar objęty planem przebiegają linie napowietrzne SN 15 kV, wzdłuż których obowiązuje pas ograniczeń o szerokości po 7 m od osi linii; zagospodarowanie w obszarze stref ograniczeń napowietrznych linii energetycznych należy uzgadniać każdorazowo z gestorem linii; zaleca się wymianę linii napowietrznych na linie kablowe;
5) do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy ustawy o transporcie kolejowym wraz z aktami wykonawczymi; na terenach przylegających do linii kolejowej występują ograniczenia w ich użytkowaniu w zakresie sytuowania budowli, budynków, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych, wynikające z obowiązujących przepisów odrębnych w zakresie transportu kolejowego.
9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;
2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.
10. Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
1) powiązanie komunikacyjne obszaru objętego planem z układem zewnętrznym: poprzez podłączenia zewnętrzne: od strony północnej z drogą krajową nr 6 na przedłużeniu ul. Zamostnej (położonej na terenie gminy Wejherowo), od strony zachodniej połączenie z ul. Drzewiarza (położoną na terenie gminy Wejherowo), od strony wschodniej z ul. Sucharskiego poprzez teren leśny do skrzyżowania Zybertowska - Sucharskiego;
2) minimalna liczba miejsc do parkowania: ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:
a) mieszkalnictwo: 1 mp na 1 mieszkanie,
? handel: obiekty o powierzchni sprzedaży do 50 m? włącznie - 1 mp, obiekty o powierzchni sprzedaży powyżej 50 m? - 2 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni sprzedaży oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,
? biura, banki, rzemiosło usługowe: 2 mp na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej oraz 2 mp na 10 zatrudnionych,
? pozostałe funkcje usługowe: 2,0 mp na każde rozpoczęte 100 m? powierzchni użytkowej usług,
c) obiekty produkcyjne, magazynowe, składy:
? zakłady produkcyjne: 2 mp na10 zatrudnionych,
? place składowe, hurtownie, magazyny: 2 mp na 1000 m2 powierzchni składowej,
d) ogrody działkowe: 1 mp na 10 działek;
3) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: 1 mp - dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zabudowy usługowej, gdzie liczba miejsc postojowych przekracza 3;
4) sposób realizacji miejsc do parkowania: na terenie działki budowlanej; na parkingach naziemnych wymagane minimum 1 drzewo na każde rozpoczęte 5 mp; dopuszcza się hale garażowe oraz podziemne i wielopoziomowe parkingi;
5) minimalna liczba miejsc postojowych dla rowerów - ustala się minimalne wskaźniki do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mr) dla rowerów:
a) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna: 1 mr / 1 mieszkanie,
b) funkcje usługowe: 1 mr / 200 m? powierzchni usług, nie mniej niż 2 mr,
c) obiekty produkcyjne, magazyny, składy: 1 mr / 20 zatrudnionych;
6) sposób realizacji miejsc postojowych dla rowerów: zabezpieczenie potrzeb na terenie działki budowlanej.
11. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji sieci wodociągowej, zaopatrzenie w wodę dopuszcza się z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków dopuszcza się do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:
a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych w obrębie własnej nieruchomości powierzchniowo do gruntu lub urządzeń odwadniających, w tym m.in. bezodpływowych naziemnych lub podziemnych zbiorników retencyjnych; dopuszcza się odprowadzenie wód do sieci kanalizacji deszczowej po uzyskaniu zgody zarządcy sieci,
b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi,
c) przewidzieć rozwiązania projektowe zabezpieczające nieruchomości przed zalewaniem w przypadku deszczy nawalnych;
4) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub indywidualnych w oparciu o nieemisyjne lub niskoemisyjne źródła ciepła, w tym z odnawialnych źródeł energii o mocy nie większej niż 100 kW z wyłączeniem energii wiatrowej; uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują;
5) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej; dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych na terenie całego planu o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów; dopuszcza się pozyskiwanie energii z alternatywnych, odnawialnych źródeł energii o mocy nie większej niż moc mikroinstalacji z wyłączeniem energii wiatrowej; uciążliwości środowiskowe urządzeń wytwarzających energię nie mogą przekraczać standardów ustalonych dla danego rodzaju terenu, na którym się znajdują lub z którym sąsiadują;
6) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej; dopuszcza się zaopatrzenie w gaz bezprzewodowy zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi.
12. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
13. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:
1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;
2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;
3) dla lokali usługowych na terenach zabudowy jednorodzinnej ustala się funkcję usług nieuciążliwych;
4) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;
5) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie budynków istniejących, w pasach drogowych określonych na rysunku planu tylko do czasu realizacji zamierzeń docelowych;
6) dla budynków istniejących z wyłączeniem budynków znajdujących się w pasach drogowych określonych na rysunku planu dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenów;
7) dla budynków istniejących o dachach niezgodnych z ustaleniami planu, w przypadku rozbudowy i częściowej nadbudowy dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące w granicach terenu, ustalenie nie dotyczy budynku objętego ochroną konserwatorską, dla którego obowiązują przepisy zawarte w ust. 7; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;
8) minimalne odległości sieci gazowych od obiektów budowlanych i drzew określają przepisy odrębne;
9) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki stacji transformatorowych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;
10) określone w § 4 w kartach terenów parametry działek budowlanych nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;
11) dopuszcza się dostępność do dróg publicznych poprzez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej niezależnie od innych ustaleń planu;
12) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.
Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów
§ 4. 1. Karta terenów 01.M, 02.M, 03.M:
1) powierzchnia: 01.M ? 4,07 ha, 02.M ? 7,07 ha, 03.M ? 0,32 ha;
2) przeznaczenie: M ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej ekstensywnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca, maksymalne wymiary rzutu budynku 20 x 12 m,
f) geometria dachu: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci 30?-45?; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki (o dachach dwuspadowych, symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu),
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,75; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 600 m? dla nowych podziałów; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? w granicach terenu 01.M dopuszcza się drogi wewnętrzne dla obsługi terenu 17.PU,
? wyklucza się inne kolory dachu poza czerwienią, brązem, ciemną zielenią i grafitem,
? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) na terenie 01.MU, wzdłuż granicy (na styku) z terenem 17.PU oraz na terenie 02.M, wzdłuż granicy (na styku) z terenem 16.PU, ustala się obowiązek wprowadzenia pasów zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 2 m w formie zwartej zieleni wielopiętrowej (wysokiej i średniowysokiej) z udziałem roślin zimozielonych; ustalenie nie dotyczy pasów drogowych i wjazdów na działkę,
c) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 01.M: od dróg dojazdowych 44.KDD i 45.KDD oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu; dopuszcza się dojazdy drogami wewnętrznymi wyprowadzonymi z ul. Wejherowskiej (32.KDL) poprzez teren 07.MU z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów,
? teren 02.M: od drogi dojazdowej 41.KDD oraz od dróg wewnętrznych 42.KDW, 43.KDW, 46.KDW i innych w granicach terenu, dopuszcza się dojazdy drogami wewnętrznymi wyprowadzonymi z ul. Wejherowskiej (32.KDL) poprzez tereny 09.MU, 10.MU, 11.MU z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów oraz z drogi dojazdowej 44.KDD,
? teren 03.M: od dróg dojazdowych 40.KDD i 41.KDD,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: M ? teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub wielorodzinnej ekstensywnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca, maksymalne wymiary rzutu budynku 20 x 12 m,
f) geometria dachu: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci 30?-45?; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki (o dachach dwuspadowych, symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu),
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,75; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 600 m? dla nowych podziałów; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? wymagane publiczne przejście piesze obejmujące pas terenu szerokości nie mniejszej niż 3 m na przedłużeniu drogi dojazdowej 49.KDD (ul. Szczęśliwa) przylegający do wschodniej granicy terenu,
? wyklucza się inne kolory dachu poza czerwienią, brązem, ciemną zielenią i grafitem,
? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: część terenu znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) Nr 110; granicę GZWP Nr 110 określono na rysunku planu; w granicach GZWP Nr 110 należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu,
b) w granicach terenu, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od drogi dojazdowej 39.KDD, od drogi dojazdowej 49.KDD (ul. Szczęśliwa) i od dróg wewnętrznych w granicach terenu; dopuszcza się dojazdy drogami wewnętrznymi wyprowadzonymi z ul. Wejherowskiej (32.KDL) poprzez teren 13.MU z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
3. Karta terenów 05.MN, 06.MN:
1) powierzchnia: 05.MN ? 0,78 ha, 06.MN ? 1,48 ha;
2) przeznaczenie: MN ? tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca i/lub bliźniacza,
f) geometria dachu: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci 30?-45?; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki (o dachach dwuspadowych, symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu),
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,75; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 600 m? dla nowych podziałów, dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? wyklucza się inne kolory dachu poza czerwienią, brązem, ciemną zielenią i grafitem,
? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych.
b) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenu 06.MU, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 05.MN: od dróg wewnętrznych 46.KDW i 47.KDW,
? teren 06.MN: od dróg wewnętrznych 46.KDW, 47.KDW i 48.KDW,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
4. Karta terenów 07.MU, 08.MU:
1) powierzchnia: 07.MU ? 1,16 ha, 08.MU ? 0,32 ha;
2) przeznaczenie: MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca, maksymalne wymiary rzutu budynku 20 x 12 m,
f) geometria dachu: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci 30?-45?; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki (o dachach dwuspadowych, symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu),
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 600 m? dla nowych podziałów; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? wyklucza się inne kolory dachu poza czerwienią, brązem, ciemną zielenią i grafitem,
? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały),
? w granicach terenu 07.MU dopuszcza się drogi wewnętrzne wyprowadzone z ul. Wejherowskiej (32.KDL) dla obsługi terenu 01.MN z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) na terenie 07.MU, wzdłuż granicy (na styku) z terenem 17.PU, ustala się obowiązek wprowadzenia pasów zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 2 m w formie zwartej zieleni wielopiętrowej (wysokiej i średniowysokiej) z udziałem roślin zimozielonych; ustalenie nie dotyczy pasów drogowych i wjazdów na działkę,
c) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenu 07.MU, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 07.MU: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska) z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów, od drogi dojazdowej 45.KDD oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
? teren 08.MU: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska) i od drogi dojazdowej 44.KDD,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
5. Karta terenów 09.MU, 10.MU, 11.MU:
1) powierzchnia: 09.MU ? 1,25 ha, 10.MU ? 0,59 ha, 11.MU ? 0,27 ha;
2) przeznaczenie: MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca, maksymalne wymiary rzutu budynku 20 x 12 m,
f) geometria dachu: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci 30?-45?; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki (o dachach dwuspadowych, symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu),
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 600 m? dla nowych podziałów; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? wyklucza się inne kolory dachu poza czerwienią, brązem, ciemną zielenią i grafitem,
? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały),
? w granicach terenów dopuszcza się drogi wewnętrzne wyprowadzone z ul. Wejherowskiej (32.KDL) dla obsługi terenu 02.M z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenu 09.MU występują przewidziane do ochrony cenne okazy drzew, których orientacyjną lokalizację uwidoczniono na rysunku planu,
c) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenu 10.MU znajduje się budynek przy ul. Wejherowskiej 21 ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków objęty ochroną konserwatorską, oznaczony na rysunku planu - ochrona wg przepisów zawartych w § 3 ust. 7 pkt 2; w granicach terenów 09.MU i 11.MU nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków; w granicach terenów nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 09.MU: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska) z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów, od drogi dojazdowej 44.KDD oraz od dróg wewnętrznych 43.KDW i innych w granicach terenu,
? teren 10.MU: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska) z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów oraz od dróg wewnętrznych 42.KDW, 43.KDW i innych w granicach terenu,
? teren 11.MU: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska) z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów, od drogi dojazdowej 41.KDD oraz od dróg wewnętrznych 42.KDW i innych w granicach terenu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
6. Karta terenów 12.MU, 13.MU:
1) powierzchnia: 12.MU ? 0,58 ha, 13.MU ? 0,60 ha;
2) przeznaczenie: MU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca, maksymalne wymiary rzutu budynku 20 x 12 m,
f) geometria dachu: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci 30?-45?; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki (o dachach dwuspadowych, symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu),
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 600 m? dla nowych podziałów; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? wyklucza się inne kolory dachu poza czerwienią, brązem, ciemną zielenią i grafitem,
? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały),
? w granicach terenu 13.MU dopuszcza się drogi wewnętrzne wyprowadzone z ul. Wejherowskiej (32.KDL) dla obsługi terenu 04.M z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenu 12.MU występuje przewidziany do ochrony cenny okazy drzewa, którego orientacyjną lokalizację uwidoczniono na rysunku planu,
c) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: część terenu 13.MU znajduje się w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP) Nr 110; granicę GZWP Nr 110 określono na rysunku planu; w granicach GZWP Nr 110 należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów i obiektów wyszczególnionych w pkt 9 niniejszej karty terenu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 12.MU: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska) z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów, od dróg dojazdowych 40.KDD i 41.KDD,
? teren 13.MU: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska) z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów, od drogi dojazdowej 39.KDD, od drogi dojazdowej 49.KDD (ul. Szczęśliwa) i od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
7. Karta terenów 14.MNU, 15.MNU:
1) powierzchnia: 14.MNU ? 0,84 ha, 15.MNU ? 0,26 ha;
2) przeznaczenie: MNU ? tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy: 12,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 25% powierzchni działki budowlanej, dla terenu 15.MNU dopuszcza się 40% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40% powierzchni działki budowlanej, dla terenu 15.MNU dopuszcza się 25% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dachy spadziste o kącie nachylenia połaci 30?-45?; dopuszcza się: okna połaciowe, lukarny (łącznej długości do 30% elewacji o dachach płaskich, pulpitowych lub dwuspadowych symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu) oraz wystawki (o dachach dwuspadowych, symetrycznych i kalenicach prostopadłych do głównej kalenicy dachu),
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych ? 0,75, dla terenu 15.MNU dopuszcza się: intensywność maksymalną: 1,6 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,2; intensywność minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: dowolna; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? wyklucza się inne kolory dachu poza czerwienią, brązem, ciemną zielenią i grafitem,
? kolorystyka elewacji stonowana (dopuszczalne kolory: jasny żółty, jasny brąz, beż, jasny zielony, jasny popiel, biały);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych.
b) obowiązuje poziom hałasu w środowisku jak dla terenów mieszkaniowo-usługowych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 14.MNU: od drogi lokalnej 33.KDL, od drogi dojazdowej 37.KDD,
? teren 15.MNU: od drogi lokalnej 33.KDL,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
8. Karta terenów 16.PU, 17.PU:
1) powierzchnia: 16.PU ? 0,92 ha, 17.PU ? 7,66 ha;
2) przeznaczenie: PU ? tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy:
? wiat do 6 m, innych budowli - dowolna,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 50% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 1500 m? dla nowych podziałów; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) na terenie 16.PU, wzdłuż granicy (na styku) z terenem 02.M oraz na terenie 17.PU, wzdłuż granicy (na styku) z terenem 01.M, ustala się obowiązek wprowadzenia pasów zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 2 m w formie zwartej zieleni wielopiętrowej (wysokiej i średniowysokiej) z udziałem roślin zimozielonych; ustalenie nie dotyczy pasów drogowych i wjazdów na działkę,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 16.PU: od drogi dojazdowej 44.KDD oraz od dróg wewnętrznych 46.KDW i 50.KDW,
? teren 17.PU: od drogi lokalnej 32.KDL i od dróg dojazdowych 38.KDD i 44.KDD,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
9. Karta terenów 18.PU, 19.PU:
1) powierzchnia: 18.PU ? 2,99 ha, 19.PU ? 2,44 ha;
2) przeznaczenie: PU ? tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy:
? wiat do 6 m, innych budowli - dowolna,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 50% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 1500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenu 19.PU, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 18.PU: od drogi lokalnej 32.KDL i od drogi dojazdowej 38.KDD oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
? teren 19.PU: od dróg dojazdowych 38.KDD i 39.KDD oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
10. Karta terenów 20.PU, 21.PU:
1) powierzchnia: 20.PU ? 1,96 ha, 21.PU ? 7,38 ha;
2) przeznaczenie: PU ? tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej; na terenie 21.PU dodatkowo dopuszcza się w granicach działek budowlanych mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy:
? wiat do 6 m, innych budowli - dowolna,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 50% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 1500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu 21.PU, w mieszkaniach integralnie związanych z prowadzoną działalnością należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych, bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami,
b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 20.PU: od drogi lokalnej 32.KDL, od drogi dojazdowej 39.KDD oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
? teren 21.PU: od dróg lokalnych 32.KDL i 33.KDL, od drogi dojazdowej 37.KDD oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
11. Karta terenów 22.PU, 23.PU:
1) powierzchnia: 22.PU ? 2,88 ha, 23.PU ? 2,21 ha;
2) przeznaczenie: PU ? tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej; na terenie 22.PU dodatkowo dopuszcza się w granicach działek budowlanych mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy:
? wiat do 6 m, innych budowli - dowolna,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 50% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 1,5; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 1500 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
i) inne ustalenia: ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu 22.PU, w mieszkaniach integralnie związanych z prowadzoną działalnością należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych, bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami,
b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
c) w granicach terenu 23.PU występuje przewidziany do ochrony kompleks zadrzewień ochronno-krajobrazowych, którego orientacyjną lokalizację uwidoczniono na rysunku planu;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 22.PU: od dróg lokalnych 32.KDL i 33.KDL, od drogi dojazdowej 37.KDD oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
? teren 23.PU: od drogi lokalnej 32.KDL oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: PU ? tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołów urbanistycznych w granicach poszczególnych terenów,
b) należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,
c) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) maksymalna wysokość zabudowy:
? wiat do 6 m, innych budowli - dowolna,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 3,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,4; minimalna ? dowolna,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych:
? minimalna wielkość działki: 2000 m?; dopuszcza się możliwość łączenia działek,
? szerokość frontu działek: dowolna,
? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,
? ustala się podział terenów wzdłuż linii rozgraniczających, dopuszcza się podziały wewnętrzne,
? wymagana zieleń izolacyjno-krajobrazowa w pasie terenu między ul. Drzewiarza i linią zabudowy wzdłuż tej ulicy;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,
b) w granicach terenu występuje przewidziany do ochrony kompleks zadrzewień ochronno-krajobrazowych, którego orientacyjną lokalizację uwidoczniono na rysunku planu;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w sąsiedztwie terenu kolejowego; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne; na terenach przylegających do linii kolejowej występują ograniczenia w ich użytkowaniu w zakresie sytuowania budowli, budynków, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych, wynikające z obowiązujących przepisów odrębnych w zakresie transportu kolejowego;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów kolejowych,
b) w granicach terenu, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od drogi lokalnej 32.KDL oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
13. Karta terenów 25.ZL, 26.ZL, 27.ZL:
1) powierzchnia: 25.ZL ? 0,36 ha, 26.ZL ? 0,10 ha, 27.ZL ? 0,08 ha;
2) przeznaczenie: ZL ? tereny lasów; ustala się zakaz zabudowy;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: zgodnie z przepisami odrębnymi;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenu 25.ZL, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; wymagana stabilizacja skarp metodami biologiczno-technicznymi, wzmocnienie istniejących zespołów zieleni oraz zabezpieczenie stromych zboczy w sposób zapobiegający postępowi erozji gruntu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od drogi lokalnej 33.KDL,
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
14. Karta terenów 28.ZP, 29.ZP:
1) powierzchnia: 28.ZP ? 1,80 ha, 29.ZP ? 0,96 ha;
2) przeznaczenie: ZP ? teren zieleni urządzonej, dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne i sportowe; ustala się zakaz zabudowy; ustalenie nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej i toalet publicznych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
? w granicach terenu 28.ZP przewidzieć punkt widokowy,
? w granicach terenu 29.ZP wymagane publiczne przejście piesze szerokości nie mniejszej niż 3 m prowadzące w kierunku cmentarza żydowskiego (działka nr 130, obręb 21 poza granicą planu) na przedłużeniu drogi dojazdowej 49.KDD (ul. Szczęśliwa);
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności,
b) w granicach terenów występują przewidziane do ochrony kompleksy zadrzewień ochronno-krajobrazowych, których orientacyjną lokalizację uwidoczniono na rysunku planu;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; wymagana stabilizacja skarp metodami biologiczno-technicznymi, wzmocnienie istniejących zespołów zieleni oraz zabezpieczenie stromych zboczy w sposób zapobiegający postępowi erozji gruntu;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 28.ZP: od drogi dojazdowej 39.KDD i wewnętrznej 46.KDW,
? teren 29.ZP: od drogi dojazdowej 39.KDD,
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
15. Karta terenów 30.ZD, 31.ZD:
1) powierzchnia: 30.ZD ? 5,33 ha, 31.ZD ? 0,26 ha;
2) przeznaczenie: ZD ? teren ogrodów działkowych przeznaczony do aktywnego wypoczynku rodzinnego i prowadzenia upraw ogrodniczych zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi rodzinnych ogrodów działkowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: zgodnie z przepisami odrębnymi,
b) wysokość zabudowy: do 5,0 m,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 5% powierzchni terenu;
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% powierzchni terenu,
e) forma zabudowy: wolno stojąca,
f) geometria dachu: dowolna z wykluczeniem dachów o nachyleniu połaci powyżej 45?,
g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,05; minimalna ? 0,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: wielkość działki w rozumieniu przepisów o rodzinnych ogrodach działkowych ? zgodnie z przepisami odrębnymi,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; wymagana stabilizacja skarp metodami biologiczno-technicznymi, wzmocnienie istniejących zespołów zieleni oraz zabezpieczenie stromych zboczy w sposób zapobiegający postępowi erozji gruntu; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
? teren 30.ZD: od dróg lokalnych 32.KDL, 33.KDL i ul. Drzewiarza poza granicą planu oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
? teren 31.ZD: od drogi lokalnej 33.KDL,
b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 10,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna;
3) klasa i nazwa ulicy: lokalna KDL o podwyższonych parametrach, ul. Wejherowska, częściowo projektowana (obecnie bez nazwy); w granicach terenu fragment projektowanego połączenia ul. Wejherowskiej z drogą krajową nr 6 pod linią kolejową nr 202 na przedłużeniu projektowanej ulicy dojazdowej 39.KDD i ul. Zamostnej (poza granicami planu);
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 23,0 ? 25,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: w zależności od potrzeb, wymagana droga rowerowa, zaleca się skrzyżowania skanalizowane z wydzielonymi pasami do skrętu w lewo;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: część pasa drogowego w ciągu ul. Wejherowskiej położona jest w sąsiedztwie terenu kolejowego; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne; na terenach przylegających do linii kolejowej występują ograniczenia w ich użytkowaniu w zakresie sytuowania budowli, budynków, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych, wynikające z obowiązujących przepisów odrębnych w zakresie transportu kolejowego;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów kolejowych;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna;
3) klasa i nazwa ulicy: lokalna KDL częściowo projektowana (obecnie bez nazwy);
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 15,0 ? 20,0 m i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenu, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna, fragment pasa drogowego ul. Drzewiarza;
3) klasa i nazwa ulicy: lokalna KDL, ul. Drzewiarza;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: droga publiczna, fragment pasa drogowego ul. Drzewiarza; w granicach terenu znajduje się teren zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r., poz. 293 z późn. zm.), ustalony przez ministra właściwego do spraw transportu (działka nr 1 - obręb Wejherowo 21), o powierzchni 0,0159 ha, którego granice określono na rysunku planu;
3) klasa i nazwa ulicy: lokalna KDL, ul. Drzewiarza;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: nieregularna, zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poza granicami planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w sąsiedztwie terenów kolejowych, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: teren zieleni urządzonej, dopuszcza się terenowe urządzenia rekreacyjne i sportowe; ustala się zakaz zabudowy; ustalenie nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej i toalet publicznych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: wg przepisów zawartych w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: nie dotyczy,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: w granicach terenu przewidzieć ogólnodostępne przejście piesze szerokości nie mniejszej niż 3 m prowadzące w kierunku ul. Drzewiarza;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności,
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską, w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od drogi lokalnej 32.KDL i od ul. Drzewiarza poza granicą planu,
b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
21. Karta terenów 37.KDD, 38.KDD, 39.KDD:
1) powierzchnia: 37.KDD ? 0,55 ha, 38.KDD ? 1,16 ha, 39.KDD ? 1,73 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
3) klasa i nazwa ulicy: dojazdowe KDD, bez nazwy,
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 15,0 m ? 20,0 m i zgodnie z rysunkiem planu;
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez drogę lokalną 32.KDL; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenu 39.KDD, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
22. Karta terenów 40.KDD, 41.KDD:
1) powierzchnia: 40.KDD ? 0,13 ha, 41.KDD ? 0,29 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
3) klasa i nazwa ulicy: dojazdowe KDD, bez nazwy,
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 40.KDD - 10,0 m i zgodnie z rysunkiem planu, 41.KDD - 20,0 m i zgodnie z rysunkiem planu;
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: 41.KDD bez połączenia z drogą dojazdową 39.KDD, w granicach terenów 40.KDD i 41.KDD place nawrotowe nie mniejsze niż 20 m x 20 m, pozostałe - nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poprzez drogę lokalną 32.KDL; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
23. Karta terenów 42.KDW, 43.KDW:
1) powierzchnia: 42.KDW ? 0,23 ha, 43.KDW ? 0,23 ha;
2) przeznaczenie: drogi wewnętrzne;
3) klasa i nazwa ulicy: wewnętrzne KDW, bez nazwy,
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 10,0 m i zgodnie z rysunkiem planu;
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: w granicach terenów place nawrotowe nie mniejsze niż 20 m x 20 m, pozostałe - nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - poprzez drogę lokalną 32.KDL; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
24. Karta terenów 44.KDD, 45.KDD:
1) powierzchnia: 44.KDD ? 0,92 ha, 45.KDD ? 0,21 ha;
2) przeznaczenie: drogi publiczne;
3) klasa i nazwa ulicy: dojazdowe KDD, bez nazwy,
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 44.KDD - 12,0 m ? 20,0 m i zgodnie z rysunkiem planu, 45.KDD - 10,0 m i zgodnie z rysunkiem planu;
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: w granicach terenu 45.KDD plac nawrotowy 20 m x 20 m, pozostałe - nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej - 44.KDD poprzez drogę dojazdową 38.KDD i lokalną 32.KDL, 45.KDD poprzez drogę lokalną 32.KDL; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
25. Karta terenów 46.KDW, 47.KDW, 48.KDW:
1) powierzchnia: 46.KDW ? 0,47 ha, 47.KDW ? 0,14 ha, 48.KDW ? 0,12 ha;
2) przeznaczenie: drogi wewnętrzne;
3) klasa i nazwa ulicy: wewnętrzne KDW, bez nazwy,
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 10,0 m ? 15,0 m i zgodnie z rysunkiem planu;
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: w granicach terenów 46.KDD i 48.KDD place nawrotowe 20 m x 20 m, pozostałe - nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez drogę dojazdową 38.KDD i drogę lokalną 32.KDL; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: w granicach terenów, na obszarach o nachyleniu przekraczającym 10% występuje potencjalne zagrożenie osuwania się mas ziemnych; realizacja inwestycji musi być poprzedzona wykonaniem badań geotechnicznych lub geologiczno-inżynierskich w niezbędnym zakresie, a sposób jej prowadzenia oraz rozwiązania techniczne i sposób zagospodarowania terenów winny być tak dobrane, aby zabezpieczyć tereny przed osuwaniem się mas ziemnych;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: drogi dojazdowe;
3) klasa i nazwa ulicy: dojazdowa w formie ciągu pieszo-jezdnego;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: wg wydzielenia geodezyjnego i zgodnie z rysunkiem planu,
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej poprzez drogę lokalną 32.KDL; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: drogi wewnętrzne;
3) klasa i nazwa ulicy: wewnętrzna, bez nazwy;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 10,0 m i zgodnie z rysunkiem planu;
b) inne parametry: nie ustala się,
c) wyposażenie: nie ustala się;
5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez drogi dojazdowe 44.KDD, 38.KDD i drogi lokalne w granicach planu; w zakresie uzbrojenia - do układu magistralnego;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 11;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: tereny nie są objęte ochroną konserwatorską; w granicach terenów nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
8) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenów nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: IT ? tereny infrastruktury technicznej, w tym zbiornik retencyjny wód opadowych i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych; dopuszcza się przeznaczenie części terenu na poszerzenie pasa drogowego ul. Wejherowskiej (32.KDL);
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności,
b) w granicach terenu występuje przewidziany do ochrony starodrzew, którego orientacyjną lokalizację uwidoczniono na rysunku planu;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
12) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
8) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w sąsiedztwie terenu kolejowego; do zagospodarowania gruntów usytuowanych w bezpośrednim sąsiedztwie terenów kolejowych mają zastosowanie przepisy odrębne; na terenach przylegających do linii kolejowej występują ograniczenia w ich użytkowaniu w zakresie sytuowania budowli, budynków, drzew i krzewów oraz wykonywania robót ziemnych, wynikające z obowiązujących przepisów odrębnych w zakresie transportu kolejowego;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów kolejowych;
10) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska) i od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
b) parkingi: wg indywidualnych potrzeb,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja, zbiornik retencyjny wód opadowych i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
13) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
8) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
10) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska) i dojazdowej 45.KDD,
b) parkingi: wg indywidualnych potrzeb,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
2) przeznaczenie: IT ? tereny infrastruktury technicznej, w tym zbiornik retencyjny wód opadowych i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
14) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
8) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren przylega do terenów kolejowych, gdzie obowiązują przepisy odrębne i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami odrębnymi dotyczącymi terenów kolejowych;
10) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: od drogi lokalnej 32.KDL (ul. Wejherowska), od dróg dojazdowych 39.KDD i 40.KDD oraz od dróg wewnętrznych w granicach terenu,
b) parkingi: wg indywidualnych potrzeb,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
1) powierzchnia: 54.K ? 0,10 ha, 55.K ? 0,09 ha;
2) przeznaczenie: K ? tereny infrastruktury technicznej ? kanalizacja, zbiorniki retencyjne wód opadowych i/lub tereny do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych;
3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: określają przepisy zawarte w § 3 ust. 5 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;
4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy: nie dotyczy,
b) wysokość zabudowy: nie dotyczy,
c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: nie dotyczy,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej,
e) forma zabudowy: nie dotyczy,
f) geometria dachu: nie dotyczy,
g) intensywność zabudowy: nie dotyczy,
h) warunki podziału nieruchomości, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,
i) inne ustalenia: nie ustala się;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: nie dotyczy;
6) zasady ochrony środowiska i przyrody: w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności;
7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren nie jest objęty ochroną konserwatorską; w granicach terenu nie występują obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków oraz obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;
15) zasady kształtowania przestrzeni publicznych: w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
8) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;
9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie dotyczy;
10) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) dostępność drogowa: teren 54.K - od drogi dojazdowej 39.KDD, teren 55.K - od drogi lokalnej (ul. Drzewiarza) poza granicami planu,
b) parkingi: wg indywidualnych potrzeb,
c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: nie dotyczy;
11) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.
§ 5. Ustala się stawkę procentową w wysokości: 30%.
§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.
§ 7. Traci moc we fragmencie objętym granicami niniejszego planu: uchwała Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 ze zm.) zmieniona we fragmencie objętym granicami niniejszego planu Uchwałą Nr Vk/XI/88/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 26 czerwca 2007 r. w sprawie: uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego na obszarze oznaczonym w aktualnie obowiązującym planie symbolami T-7, X-11 oraz X-12 i ograniczonym ulicami: Drzewiarza, Szczęśliwą z granicą lasu od wschodu i południa ? (tzw. Górki Bolszewskie) zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z dnia 16 października 2007 r. Nr 144, poz. 2680) zmienioną we fragmencie Uchwałą nr VIIK/X/104/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa na terenie tzw. ?Górek Bolszewskich?, w obszarze sąsiadującym od strony zachodniej z terenami ogrodów działkowych (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2015r., poz. 2180).
§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
|
|
Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/595/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
Zalacznik1.pdf
Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/595/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 977), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:
1. Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 30 marca 2022 r. do 22 kwietnia 2022 r. W ustalonym terminie do dnia 9 maja 2022 r. do projektu planu wpłynęło 20 pism zwanych dalej ?uwagami?. Ponadto uwagi wniesiono w trakcie dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-04-19. Jedna uwaga została przygotowana przez nadawcę i wpłynęła po ustalonym terminie, w związku z tym nie jest przedmiotem niniejszego rozstrzygnięcia.
Pismo nr 13209, data wpływu 2022-05-09.
1) Zasad obsługi terenów 05.MN, 06.MN w zakresie infrastruktury technicznej. Zdaniem autorów uwagi ustalenia projektu planu: 1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych; 2) odprowadzenie ścieków: zgodnie z przepisami odrębnymi, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych naruszają prawo własności, są sprzeczne z art. 31 ust. 3 oraz 64 ust. 3 Konstytucji RP oraz niezgodne z zasadą tzw. równowagi planistycznej określonej w art.1 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i stanowią wyraz nadużycia władztwa planistycznego. Autorzy uwagi wskazują, że jeżeli brak jest w obecnym stanie faktycznym możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, to właściciele działek budowlanych powinni mieć możliwość , do czasu realizacji zadań własnych gminy (tj. pobudowania sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej) instalacji własnych odpowiednich urządzeń na terenie będącym ich własnością. Autorzy uwagi wnoszą o uzupełnienie § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 w części opisowej planu poprzez dodanie następujących zdań:
Do czasu uruchomienia sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z wód podziemnych lub powierzchniowych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowo możliwość podłączenia do atestowanych zbiorników szczelnych. Wywóz ścieków należy powierzyć specjalistycznym służbom.
2) Braku oznaczenia na rysunku planu jako drogi wewnętrznej działki o nr 136/44, której autorzy uwagi są współwłaścicielem. W konsekwencji wnoszą o wyraźne oznaczenie działki nr 136/44 jako drogi wewnętrznej.
3) Rozszerzenia dozwolonej zabudowy na terenach 05.MN i 06.MN o zabudowę bliźniaczą.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) uwzględniony częściowo; pkt 2, 3) uwzględnione.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Uwzględniono argumenty autorów uwagi i do treści uchwały wprowadzono odpowiednie zapisy. Treść ustaleń § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 uzyskuje brzmienie:
1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji sieci wodociągowej, zaopatrzenie w wodę dopuszcza się z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków dopuszcza się do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Ad 2, 3) Uwzględniono argumenty autorów uwagi, do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono odpowiednie zmiany.
Pismo nr 12856, data wpływu 2022-05-04.
1) Zasad obsługi terenów 05.MN, 06.MN w zakresie infrastruktury technicznej. Zdaniem autorów uwagi ustalenia projektu planu: 1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych 2) odprowadzenie ścieków: zgodnie z przepisami odrębnymi, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych naruszają prawo własności, są sprzeczne z art. 31 ust. 3 oraz 64 ust. 3 Konstytucji RP oraz niezgodne z zasadą tzw. równowagi planistycznej określonej w art.1 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i stanowią wyraz nadużycia władztwa planistycznego. Autorzy uwagi wskazują, że jeżeli brak jest w obecnym stanie faktycznym możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, to właściciele działek budowlanych powinni mieć możliwość , do czasu realizacji zadań własnych gminy (tj. pobudowania sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej) możliwość instalacji własnych odpowiednich urządzeń na terenie będącym ich własnością. Autorzy uwagi wnoszą o uzupełnienie § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 w części opisowej planu poprzez dodanie następujących zdań:
Do czasu uruchomienia sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z wód podziemnych lub powierzchniowych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowo możliwość podłączenia do atestowanych zbiorników szczelnych. Wywóz ścieków należy powierzyć specjalistycznym służbom.
2) Braku oznaczenia na rysunku planu jako drogi wewnętrznej działki o nr 136/44, której autorzy uwagi są współwłaścicielem. W konsekwencji wnoszą o wyraźne oznaczenie działki nr 136/44 jako drogi wewnętrznej.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) uwzględniony częściowo; pkt 2) uwzględniony.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Uwzględniono argumenty autorów uwagi i do treści uchwały wprowadzono odpowiednie zapisy. Treść ustaleń § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 uzyskuje brzmienie:
1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji sieci wodociągowej, zaopatrzenie w wodę dopuszcza się z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków dopuszcza się do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Ad 2) Uwzględniono argumenty autorów uwagi, do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono odpowiednie zmiany.
Pismo nr 12668, data wpływu 2022-04-30.
Uwaga dotyczy działki nr 33/7 obręb 21 Wejherowo, w tym:
1) Dopuszczenia usług nieuciążliwych na części terenów 01.M i 02.M, które przylegają do drogi 44.KDD (ul. Wejherowska), tak jak zapisano w kartach terenu 09.MU, 10.MU, 11.MU.
2) Rozważenia możliwości bezpośredniego (najlepiej w linii prostej) przejścia pieszego łączącego drogi 44.KDD oraz 45.KDD z pieszym przejściem na terenie zieleni urządzonej 36.ZP, prowadzącym w kierunku ul. Drzewiarza.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) uwzględniony częściowo; pkt 2) nieuwzględniony.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Uwzględniono argumenty autora uwagi. Do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono odpowiednie zmiany.
Ad 2) Wprowadzenie dodatkowego przejścia pieszego, łączącego ulice 44.KDD i 45.KDD z ulicą Drzewiarza poprzez teren 36.ZP jest niewykonalne ze względu na istniejący układ działek i własności gruntów. Zdaniem organu sporządzającego plan koszty takiego przedsięwzięcia przekraczałyby potencjalne korzyści z nowego połączenia, tym bardziej, że połączenia z ul. Drzewiarza są przewidziane w projekcie planu.
Pismo nr 12774, data wpływu 2022-05-04.
1) Zasad obsługi terenu 05.MN w zakresie infrastruktury technicznej. Zdaniem autorów uwagi ustalenia projektu planu: 1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych 2) odprowadzenie ścieków: zgodnie z przepisami odrębnymi, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych naruszają prawo własności, są sprzeczne z art. 31 ust. 3 oraz 64 ust. 3 Konstytucji RP oraz niezgodne z zasadą tzw. równowagi planistycznej określonej w art.1 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i stanowią wyraz nadużycia władztwa planistycznego. Autorzy uwagi wskazują, że jeżeli brak jest w obecnym stanie faktycznym możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, to właściciele działek budowlanych powinni mieć możliwość , do czasu realizacji zadań własnych gminy (tj. pobudowania sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej) możliwość instalacji własnych odpowiednich urządzeń na terenie będącym ich własnością. Autorzy uwagi wnoszą o uzupełnienie § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 w części opisowej planu poprzez dodanie następujących zdań:
Do czasu uruchomienia sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z wód podziemnych lub powierzchniowych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowo możliwość podłączenia do atestowanych zbiorników szczelnych. Wywóz ścieków należy powierzyć specjalistycznym służbom.
2) Braku oznaczenia na rysunku planu jako drogi wewnętrznej działki o nr 136/44, której autorzy uwagi są współwłaścicielem. W konsekwencji wnoszą o wyraźne oznaczenie działki nr 136/44 jako drogi wewnętrznej.
3) Poszerzenia drogi wewnętrznej do szerokości 15 m ?kosztem? części działki nr 136/6, będącej własnością autorów uwagi. W konsekwencji wnoszą o oznaczenie drogi wewnętrznej 46.KDW od strony zachodniej jako drogi o szerokości 10 m, a nie 15 m jak widnieje to na rysunku planu i tym samym o odpowiednie przesunięcie linii zabudowy dla działki nr 136/6 w kierunku wschodnim, jak w obecnie obowiązującym planie.
4) Zmiany przeznaczenia terenu 16.PU i zachowanie aktualnych zapisów dla tego terenu, a mianowicie zabudowy jednorodzinnej jak i usługowej oznaczonej jako 18aMN oraz 18bMN.
5) Rozszerzenia dozwolonej zabudowy na terenie 16.PU o zabudowę bliźniaczą w przypadku zachowania aktualnych zapisów.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) uwzględniony częściowo; pkt 2, 3) uwzględnione; pkt 4, 5) nieuwzględnione.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Uwzględniono argumenty autorów uwagi i do treści uchwały wprowadzono odpowiednie zapisy. Treść ustaleń § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 uzyskuje brzmienie:
1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji sieci wodociągowej, zaopatrzenie w wodę dopuszcza się z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków dopuszcza się do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
Ad 2, 3) Uwzględniono argumenty autorów uwagi, do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono odpowiednie zmiany.
Ad 4, 5) Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 16.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 16.PU w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. W sytuacji nieuwzględnienia pkt 4 uwagi, pkt 5 jest bezprzedmiotowy.
Pismo nr 11472, data wpływu 2022-04-18.
1) Prośba o dopuszczenie możliwości zaopatrzenia nieruchomości w wodę ze studni. W projekcie planu zaopatrzenie nieruchomości w wodę przewidziane jest tylko z wodociągów, co jest bardzo trudne do zrealizowania i kosztowne ze względu na pagórkowaty teren pokryty w dużej mierze łąkami i terenami zalesionymi.
2) Autor uwagi nie zgadza się ze zmianą planu w zakresie terenu 13.MU, tj. na poszerzeniu działalności usługowej. Na działce 55/3 zgodnie z obowiązującym planem prowadzone są działalności usługowe na niewielkim fragmencie działki i nie są mało uciążliwe.
3) Autor uwagi nie zgadza się, aby możliwy był dojazd drogą wewnętrzną do nieograniczonej ilości działek. Obecnie możliwość dojazdu do działek uzależniona jest od szerokości drogi wewnętrznej. Obecnie szerokość drogi jest absurdalna i wymaga zmniejszenia. Brak ograniczeń jest bardzo ryzykowny i znacznie utrudni dojazd mieszkańców do działek.
4) Prośba o ekrany akustyczne z uwagi na planowanie budowy przystanku SKM.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) uwzględniony; pkt 2, 3) nieuwzględnione; pkt 4) bezprzedmiotowy, nieuwzględniony.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Uwzględniono argumenty autora uwagi i do treści uchwały wprowadzono odpowiednie zapisy. Treść ustaleń § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 uzyskuje brzmienie:
1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji sieci wodociągowej, zaopatrzenie w wodę dopuszcza się z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków dopuszcza się do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
Ad 2) W projekcie planu na terenach oznaczonych symbolem MU, w tym na terenie 13.MU przewidziano zabudowę mieszkaniowo-usługową (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna); usługi nieuciążliwe. Definicję usług nieuciążliwych zawiera § 3 ust. 1 pkt 13 w brzmieniu: 13) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodują nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym, nie pogarszają w znaczący sposób warunków użytkowania terenów sąsiadujących. Dopuszczenie usług w tym rejonie wynika z sąsiedztwa planowanego przystanku SKM, a także z obserwowanej tendencji lokalizowania usług wzdłuż ul. Wejherowskiej. A zatem pkt 2 uwagi uznaje się za bezzasadny.
Ad 3) Ustalenia projektu planu określają dostępność drogową dla terenu 04.M ? ?od drogi dojazdowej 39.KDD, od drogi dojazdowej 49.KDD (ul. Szczęśliwa) i od dróg wewnętrznych w granicach terenu; dopuszcza się dojazdy drogami wewnętrznymi wyprowadzonymi z ul. Wejherowskiej (32.KDL) poprzez teren 13.MU z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów?. Przepisy odrębne i w ślad za nimi projekt planu, nie określają szerokości drogi wewnętrznej i ilości działek przez nią obsługiwanych. A zatem pkt 3 uwagi uznaje się za bezzasadny.
Ad 4) Problem wyboru środków ochrony akustycznej terenów sąsiadujących z koleją nie jest przedmiotem ustaleń planu miejscowego. 5
Pismo nr 11933, data wpływu 2022-04-22.
Prośba o możliwość przekwalifikowania istniejącego budynku gospodarczego na działce nr 159/4 - na mieszkalny.
ROZPATRZENIE UWAGI: bezprzedmiotowa, nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Prośba zawarta w uwadze nie dotyczy problematyki planów miejscowych. W związku z powyższym uwagę uznaje się za bezprzedmiotową.
Pismo nr 11049, data wpływu 2022-04-12.
Wniosek o zmianę przeznaczenia terenu 21.PU na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 21.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 21.PU w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. Jednocześnie informuje się, że na terenie 21.PU dodatkowo dopuszcza się w granicach działek budowlanych mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek.
Pismo nr 11048, data wpływu 2022-04-12.
1) Autor uwagi wyraża (cyt.) ?zgodę na zamianę działki nr 159/3 pod drogę publiczną pod warunkiem dokonania wymiany fragmentu części działki 161/5 wraz znajdującymi się obiektami są w ewidencji Polskiego Związku Działkowców oznaczonych działek (91/V -90/V) i są w użytkowaniu wieczystym przez synów ??
2) Wniosek o zachowanie szerokości drogi jak w poprzednim planie zagospodarowania ? w prostej linii o szerokości około 7-8m, ponieważ jest duża różnica wysokości terenu, a linia zabudowy ogranicza korzystanie w pełni z działki.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) bezprzedmiotowy, nieuwzględniony; pkt 2) uwzględniony częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Punkt pierwszy uwagi nie dotyczy problematyki planów miejscowych. W związku z powyższym wniosek autora uwagi uznaje się za bezprzedmiotowy.
Ad 2) Uznając zasadność wniosku w zakresie odcinka drogi 33.KDL w granicach działki 159/3, do projektu planu wprowadzono odpowiednią korektę, polegającą na zachowaniu bez zmian granicy między działkami nr 159/3 i 159/4. Pozostały odcinek drogi wymaga odpowiedniej szerokości w liniach rozgraniczających, uwzględniającej konieczność wykonania skarp w celu doprowadzenia nachylenia podłużnego do wartości określonych w przepisach odrębnych.
Pismo nr 13265, data wpływu 2022-05-09.
1) Wniosek o zaplanowanie drogi 33.KDL wyłącznie na terenie działki 180/1;
2) Wniosek o zmianę przeznaczenia działki nr 180/2 z planowanego ?tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej? na ?tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej?.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1, 2) uwzględnione częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) W układzie drogowym miasta, droga o symbolu 33.KDL będzie w przyszłości stanowiła jedno z głównych połączeń komunikacyjnych zewnętrznych terenów inwestycyjnych w granicach projektu planu. Będzie łączyła ul. Drzewiarza z ul. Sucharskiego poprzez planowany odcinek leśny. Droga ta jest istotnym elementem docelowego systemu komunikacyjnego Wejherowa. Jej ranga wymaga odpowiednich parametrów technicznych, w tym szerokości pasa drogowego. Stąd wynika potrzeba jego poszerzenia. Po ponownym przeanalizowaniu przebiegu i parametrów drogi 33.KDL zmniejszono przyjętą w projekcie planu szerokość pasa drogowego od strony północnej na odcinku działek 181/1, 180/2,179/10, 168/2 i 164/2 o ok. 2-3 m, tym samym uwzględniono częściowo pkt 1 uwagi.
Ad 2) Południowa część działki nr 180/2 położona jest na terenie 14.MNU przewidzianym na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna); usługi nieuciążliwe. Pozostała część działki wchodzi w granice terenu 22.PU przewidzianego na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej; w granicach działki budowlanej dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek.
Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 22.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 22.PU lub jego części w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną.
Pismo nr 13340, data wpływu 2022-05-09.
Autor uwagi jako właściciel działek 179/4, 179/3 oraz działki pod drogę 179/1, obręb 21 nie wyraża zgody na poszerzenie drogi kosztem działki 179/3.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
W układzie drogowym miasta, droga o symbolu 32.KDL będzie w przyszłości stanowiła główną drogę obsługującą tereny inwestycyjne w granicach projektu planu. Będzie to droga o poszerzonych parametrach wyposażona w drogi rowerowe. Jej ranga wymaga odpowiednich parametrów technicznych, w tym szerokości pasa drogowego. Stąd wynika potrzeba jego poszerzenia, tym samym zajęcia na cele drogowe dodatkowo pasa terenu na działce nr 179/3 o szerokości ok. 4 m.
Pismo nr 13337, data wpływu 2022-05-09.
Autor uwagi nie zgadza się na zmianę przeznaczenia działek nr 179/5, 179/4 i 179/3, obręb 21 z dotychczasowego (działki nr 179/3 i 179/4 mieszkalno-usługowe, działka nr 179/5 drogowa ? droga wewnętrzna) na cele tylko usługowe.
ROZPATRZENIE UWAGI: częściowo uwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Działki o numerach 179/5, 179/4 i 179/3, obręb 21 wchodzą w granice terenu 22.PU przewidzianego na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej; w granicach działki budowlanej dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek.
Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 22.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 22.PU lub jego części w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną.
Pismo nr 13335, data wpływu 2022-05-09.
1) Autor uwagi nie zgadza się na zmianę przeznaczenia działek nr 179/7, 179/6, 179/5 obręb 21 z dotychczasowego (MU ? teren zabudowy mieszkalno-usługowej) na usługowe. Zmiana przeznaczenia bardzo obniża wartość nieruchomości, co należy wziąć pod uwagę.
2) Wniosek o zlikwidowanie drogi wewnętrznej na działce nr 179/8, stanowiącej własność wnoszącego uwagę.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) uwzględniony częściowo; pkt 2) uwzględniony.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Działki o numerach 179/7, 179/6, 176/5 obręb 21 wchodzą w granice terenu 22.PU przewidzianego na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej; w granicach działki budowlanej dopuszcza się mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek.
Jednocześnie zgodnie z § 3 ust. 13 pkt 5 projektu planu, dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie budynków istniejących, w pasach drogowych określonych na rysunku planu tylko do czasu realizacji zamierzeń docelowych.
Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 22.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 22.PU lub jego części w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną.
Ad 2) Uwzględniono argumenty autorów uwagi, do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono odpowiednie zmiany.
Pismo nr 13208, data wpływu 2022-05-09.
1) Zasad obsługi terenu 06.MN w zakresie infrastruktury technicznej. Zdaniem autorów uwagi ustalenia projektu planu: 1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych 2) odprowadzenie ścieków: zgodnie z przepisami odrębnymi, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych naruszają prawo własności, są sprzeczne z art. 31 ust. 3 oraz 64 ust. 3 Konstytucji RP oraz niezgodne z zasadą tzw. równowagi planistycznej określonej w art.1 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i stanowią wyraz nadużycia władztwa planistycznego. Autorzy uwagi wskazują, że jeżeli brak jest w obecnym stanie faktycznym możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, to właściciele działek budowlanych powinni mieć możliwość , do czasu realizacji zadań własnych gminy (tj. pobudowania sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej) możliwość instalacji własnych odpowiednich urządzeń na terenie będącym ich własnością. Autorzy uwagi wnoszą o uzupełnienie § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 w części opisowej planu poprzez dodanie następujących zdań:
Do czasu uruchomienia sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z wód podziemnych lub powierzchniowych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowo możliwość podłączenia do atestowanych zbiorników szczelnych. Wywóz ścieków należy powierzyć specjalistycznym służbom.
2) Braku oznaczenia na rysunku planu jako drogi wewnętrznej działki o nr 136/44, której autorzy uwagi są współwłaścicielem. W konsekwencji wnoszą o wyraźne oznaczenie działki nr 136/44 jako drogi wewnętrznej.
3) Poszerzenia drogi wewnętrznej do szerokości 15 m ?kosztem? części działki nr 136/6, będącej własnością autorów uwagi. W konsekwencji wnoszą o oznaczenie drogi wewnętrznej 46.KDW od strony zachodniej jako drogi o szerokości 10 m, a nie 15 m jak widnieje to na rysunku planu i tym samym o odpowiednie przesunięcie linii zabudowy dla działki nr 136/6 w kierunku wschodnim, jak w obecnie obowiązującym planie.
4) Zmiany przeznaczenia terenu 16.PU i zachowanie aktualnych zapisów dla tego terenu, a mianowicie zabudowy jednorodzinnej jak i usługowej oznaczonej jako 18aMN oraz 18bMN.
5) Rozszerzenia dozwolonej zabudowy na terenie 16.PU o zabudowę bliźniaczą w przypadku zachowania aktualnych zapisów.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) uwzględniony częściowo; pkt 2, 3) uwzględnione; pkt 4, 5) nieuwzględnione.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Uwzględniono argumenty autorów uwagi i do treści uchwały wprowadzono odpowiednie zapisy. Treść ustaleń § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 uzyskuje brzmienie:
1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji sieci wodociągowej, zaopatrzenie w wodę dopuszcza się z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków dopuszcza się do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Ad 2, 3) Uwzględniono argumenty autorów uwagi, do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono odpowiednie zmiany.
Ad 4, 5) Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 16.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 16.PU w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. W sytuacji nieuwzględnienia pkt 4 uwagi, pkt 5 jest bezprzedmiotowy.
Pismo wpłynęło drogą elektroniczną, pismo nr 13195, data wpływu 2022-05-08.
1) Ustanowienie działki mieszkaniowo-usługowej w sąsiedztwie działki 56/4. Autor uwagi nie rozumie dlaczego umożliwia się działalność gospodarczą jedynie na terenie jednej działki, kiedy dotychczas przeznaczona była pod zabudowę jednorodzinną. Powoduje to obniżenie wartości działki 56/4 ponieważ narażona będzie na hałasy i zapachy. Autor uwagi nie wyraża zgody na zmianę przeznaczenia tego terenu.
2) Wniosek o określenie minimalnej szerokości drogi dojazdowej do działki nr 56/4 na poziomie 7 m w przypadku dojazdu do czterech działek i minimalnej powierzchni działki na poziomie 1000 m, a nie 600 m, jak jest w projekcie planu.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona w całości.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Działka o numerze 56/4, obręb 21 nie istnieje. W wyniku podziału dawnej działki nr 56/4 powstały działki o numerach 56/12 i 56/13 i do tych działek odnosi się niniejsze rozstrzygnięcie.
Ad 1) W projekcie planu na terenach oznaczonych symbolem MU, w tym na terenie 13.MU sąsiadującym z działką nr 56/13 przewidziano zabudowę mieszkaniowo-usługową (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna); usługi nieuciążliwe. Definicję usług nieuciążliwych zawiera § 3 ust. 1 pkt 13 w brzmieniu: 13) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodują nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym, nie pogarszają w znaczący sposób warunków użytkowania terenów sąsiadujących. Dopuszczenie usług w tym rejonie wynika z sąsiedztwa planowanego przystanku SKM ?Bolszewo?, a także z obserwowanej tendencji lokalizowania usług wzdłuż ul. Wejherowskiej. A zatem pkt 1 uwagi uznaje się za bezzasadny.
Ad 2) Ustalenia projektu planu określają dostępność drogową dla terenu 04.M, w granicach którego znajdują się działki nr 56/12 i 56/13 ? ?od drogi dojazdowej 39.KDD, od drogi dojazdowej 49.KDD (ul. Szczęśliwa) i od dróg wewnętrznych w granicach terenu; dopuszcza się dojazdy drogami wewnętrznymi wyprowadzonymi z ul. Wejherowskiej (32.KDL) poprzez teren 13.MU z zaleceniem maksymalnego ograniczenia ilości zjazdów?. Przepisy odrębne i w ślad za nimi projekt planu, nie określają szerokości drogi wewnętrznej i ilości działek przez nią obsługiwanych. Określenie minimalnej wielkości działki dla nowych podziałów w wielkości 600 m? dotyczy wszystkich terenów oznaczonych symbolem literowym M i w ocenie organu sporządzającego jest optymalne. A zatem pkt 2 uwagi uznaje się za bezzasadny.
Pismo nr 13225, data wpływu 2022-05-09.
Wniosek o zmianę przeznaczenia działek nr 181/1, 181/3, 181/5 z oznaczenia PU na oznaczenie MNU.
ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Działki, o których mowa w uwadze położone są na terenach:
- działka 181/1 w granicach terenów 14.MNU, 50.KDW, 22.PU,
- działki 181/3 i 181/5 w granicach terenów 21.PU, 20.PU oraz częściowo w granicach planowanego układu drogowego.
Określone w projekcie planu przeznaczenie terenów 21.PU i 22.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana ich przeznaczenia w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. Jednocześnie informuje się, że na terenach 21.PU i 22.PU dodatkowo dopuszcza się w granicach działek budowlanych mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek.
Pismo nr 13129, data wpływu 2022-05-06.
1) Przeznaczenia działek prywatnych o nr 136/42, 136/44, 136/45, 136/47, 136/49, 136/51 na cele drogi publicznej 44.KDD w sytuacji, kiedy po przeciwnej stronie drogi jest teren własności Gminy Miasta Wejherowa. Wniosek o korektę rysunku planu poprzez przywrócenie tych nieruchomości do stanu poprzedniego poprzez ich scalenie.
2) Zasad obsługi terenu 16.PU w zakresie infrastruktury technicznej. Zdaniem autorów uwagi ustalenia projektu planu: 1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych 2) odprowadzenie ścieków: zgodnie z przepisami odrębnymi, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych naruszają prawo własności, są sprzeczne z art. 31 ust. 3 oraz 64 ust. 3 Konstytucji RP oraz niezgodne z zasadą tzw. równowagi planistycznej określonej w art.1 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i stanowią wyraz nadużycia władztwa planistycznego. Autorzy uwagi wskazują, że jeżeli brak jest w obecnym stanie faktycznym możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, to właściciele działek budowlanych powinni mieć możliwość , do czasu realizacji zadań własnych gminy (tj. pobudowania sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej) możliwość instalacji własnych odpowiednich urządzeń na terenie będącym ich własnością. Autorzy uwagi wnoszą o uzupełnienie § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 w części opisowej planu poprzez dodanie następujących zdań:
Do czasu uruchomienia sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z wód podziemnych lub powierzchniowych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowo możliwość podłączenia do atestowanych zbiorników szczelnych. Wywóz ścieków należy powierzyć specjalistycznym służbom.
3) Braku oznaczenia na rysunku planu jako drogi wewnętrznej prywatnych działek nr 136/44 i 136/45. W konsekwencji autorzy uwagi wnoszą o wyraźne oznaczenie działek nr 136/44 i 136/45 jako drogi wewnętrznej.
4) Poszerzenia drogi wewnętrznej do szerokości 15 m ?kosztem? części prywatnych działek nr 136/5, 136/7, 136/8, 136/48, 136/50. W konsekwencji autorzy uwagi wnoszą o oznaczenie drogi wewnętrznej 46.KDW od strony zachodniej jako drogi o szerokości 10 m, a nie 15 m jak widnieje to na rysunku planu i tym samym o odpowiednie przesunięcie linii zabudowy dla działki nr 136/6 w kierunku wschodnim, jak w obecnie obowiązującym planie.
5) Planowanego ciągu pieszego w granicach terenu 16.PU. Autorzy uwagi wnoszą o sprecyzowanie, że ciąg pieszy jest inwestycją celu publicznego, o konkretne określenie jego szerokości i terminu, w ciągu którego zostanie wykupiony przedmiotowy teren.
6) Zmiany przeznaczenia terenu 16.PU i zachowanie aktualnych zapisów dla tego terenu, a mianowicie zabudowy jednorodzinnej jak i usługowej oznaczonej jako 18aMN oraz 18bMN.
7) Rozszerzenia dozwolonej zabudowy na terenie 16.PU o zabudowę bliźniaczą w przypadku zachowania aktualnych zapisów.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) nieuwzględniony; pkt 2, 3) uwzględnione częściowo; pkt 4) uwzględniony; pkt 5) uwzględniony częściowo; pkt 6, 7) nieuwzględnione.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Działki o których mowa w pkt 1 uwagi z wyjątkiem działki nr 136/44 położone są w granicach pasa drogowego drogi o symbolu 44.KDD. Pas drogowy, o którym mowa został wyznaczony w obowiązującym planie miejscowym z 2007 r. i wytyczony geodezyjnie. Niniejszy projekt planu nie wprowadza zmian w tym zakresie. Uwagę uznaje się za bezzasadną.
Ad 2) Uwzględniono argumenty autorów uwagi i do treści uchwały wprowadzono odpowiednie zapisy. Treść ustaleń § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 uzyskuje brzmienie:
1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji sieci wodociągowej, zaopatrzenie w wodę dopuszcza się z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków dopuszcza się do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
Ad 3) Uwzględniono częściowo argumenty autorów uwagi, do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono zmianę polegającą na przeznaczeniu działki nr 136/44 na cele drogi wewnętrznej. Natomiast działka nr 136/45 znajduje się w granicach terenu 44.KDD przewidzianego na cele drogi publicznej klasy dojazdowej. W związku z tym wniosek dotyczący działki nr 136/45 nie został uwzględniony. Pas drogowy drogi 44.KDD został wyznaczony w obowiązującym planie miejscowym z 2007 r. i wytyczony geodezyjnie. Niniejszy projekt planu nie wprowadza zmian w tym zakresie. Uwagę w tym zakresie uznaje się za bezzasadną.
Ad 4) Uwzględniono argumenty autorów uwagi, do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono odpowiednie zmiany.
Ad 5) Po ponownym przeanalizowaniu zasadności ciągu pieszego w granicach terenu 16.PU, organ sporządzający plan podjął decyzję o jego usunięciu z projektu planu. Do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono odpowiednie zmiany. A zatem wniosek o sprecyzowanie, że ciąg pieszy jest inwestycją celu publicznego i o konkretne określenie jego szerokości i terminu, w ciągu którego zostanie wykupiony teren ? uznano za bezprzedmiotowy.
Ad 6, 7) Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 16.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 16.PU w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. W sytuacji nieuwzględnienia pkt 4 uwagi, pkt 5 jest bezprzedmiotowy.
Pismo nr 13130, data wpływu 2022-05-06.
1) Przeznaczenia działek prywatnych o nr 136/42, 136/44, 136/45, 136/47, 136/49, 136/51 na cele drogi publicznej 44.KDD w sytuacji, kiedy po przeciwnej stronie drogi jest teren własności Gminy Miasta Wejherowa. Wniosek o korektę rysunku planu poprzez przywrócenie tych nieruchomości do stanu poprzedniego poprzez ich scalenie.
2) Drogi wewnętrznej 43.KDW. Autor uwagi wnosi o usunięcie zapisów dotyczących skrócenia drogi, zakończenia jej placem nawrotowym oraz przedłużenia w kierunku południowym ogólnodostępnym przejściem pieszym. W konsekwencji zdaniem autora uwagi działki nr 36/8 i 37/8 tracą dostęp do drogi wewnętrznej. Autor uwagi wnosi o przywrócenie drogi wewnętrznej na całej długości i dotychczasowych wymiarach lub przejęcie jej na własność i przekształcenie w drogę publiczną.
3) Zasad obsługi terenu 02.M w zakresie infrastruktury technicznej. Zdaniem autorów uwagi ustalenia projektu planu: 1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych 2) odprowadzenie ścieków: zgodnie z przepisami odrębnymi, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych naruszają prawo własności, są sprzeczne z art. 31 ust. 3 oraz 64 ust. 3 Konstytucji RP oraz niezgodne z zasadą tzw. równowagi planistycznej określonej w art.1 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i stanowią wyraz nadużycia władztwa planistycznego. Autorzy uwagi wskazują, że jeżeli brak jest w obecnym stanie faktycznym możliwości podłączenia się do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej, to właściciele działek budowlanych powinni mieć możliwość , do czasu realizacji zadań własnych gminy (tj. pobudowania sieci wodociągowej oraz kanalizacyjnej) możliwość instalacji własnych odpowiednich urządzeń na terenie będącym ich własnością. Autorzy uwagi wnoszą o uzupełnienie § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 w części opisowej planu poprzez dodanie następujących zdań:
Do czasu uruchomienia sieci wodociągowej dopuszcza się korzystanie z wód podziemnych lub powierzchniowych. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się tymczasowo możliwość podłączenia do atestowanych zbiorników szczelnych. Wywóz ścieków należy powierzyć specjalistycznym służbom.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) nieuwzględniony; pkt 2, 3) uwzględnione częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Działki o których mowa w pkt 1 uwagi z wyjątkiem działki nr 136/44 położone są w granicach pasa drogowego drogi o symbolu 44.KDD. Pas drogowy, o którym mowa został wyznaczony w obowiązującym planie miejscowym z 2007 r. i wytyczony geodezyjnie. Niniejszy projekt planu nie wprowadza zmian w tym zakresie. Uwagę uznaje się za bezzasadną.
Ad 2) Ukształtowanie terenu wyklucza możliwość dogodnego połączenia drogowego dróg 43.KDW z drogą 46.KDW. Dlatego postanowiono zakończyć drogę 43.KDW placem nawrotowym 20x20m. Organ sporządzający plan uznał za zasadne ustalenie statusu tej drogi jako drogi wewnętrznej, podobnie jak drogi 42.KDW. Po ponownym przeanalizowaniu zasadności wyznaczania ogólnodostępnych ciągów pieszych w granicach terenu 02.M, organ sporządzający plan podjął decyzję o ich usunięciu z projektu planu. Do treści uchwały i na rysunku planu wprowadzono odpowiednie zmiany. Jednocześnie projekt planu nie wyklucza możliwości połączenia dróg 42.KDW i 43.KDW z drogą 46.KDW przejściami pieszymi. Działki o numerach36/8 i 37/8 posiadają dostęp do drogi 43.KDW.
Ad 3) Uwzględniono argumenty autora uwagi i do treści uchwały wprowadzono odpowiednie zapisy. Treść ustaleń § 3 ust. 11 pkt 1 i 2 uzyskuje brzmienie:
1) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej; przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru wg przepisów odrębnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji sieci wodociągowej, zaopatrzenie w wodę dopuszcza się z indywidualnych ujęć wody, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) odprowadzenie ścieków: do kanalizacji sanitarnej, dla ogrodów działkowych dopuszcza się stosowanie szczelnych toalet przenośnych; w okresie przejściowym, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej, odprowadzenie ścieków dopuszcza się do szczelnych zbiorników bezodpływowych, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Pisma nr 13048 i 13158 jednakowej treści, data wpływu 2022-05-05.
Wniosek o zawężenie zakresu dopuszczalnej zabudowy przemysłowej, magazynowej i usługowej na obszarach objętych kartami terenu 16.PU, 17.PU, 18.PU, 19.PU, 20.PU, 21.PU, 22.PU, 23.PU, 24.P poprzez wykluczenie na tych terenach zabudowy stanowiącej przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. 2019 poz. 1839).
ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Uwzględniając częściowo wniosek zawarty w uwadze do projektu planu, w § 3 ust 1 pkt 7 projektu uchwały skorygowano definicję pojęcia terenów zabudowy produkcyjnej i magazynowej, która otrzymała brzmienie: ?7) tereny zabudowy produkcyjnej i magazynowej - tereny, na których mogą występować funkcje produkcyjne, składowe, magazynowe i zaplecza komunikacji razem lub osobno, bez ustalania proporcji między funkcjami - z wykluczeniem:
a) zakładów stwarzających ryzyko powstania poważnych awarii w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska,
b) obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, które są:
? obiektami produkcyjnymi przemysłu chemicznego i metalurgicznego,
? obiektami wymagającymi nieobudowanych składowisk surowców, materiałów lub produktów w stanie sypkim,
? składowiskami odpadów niebezpiecznych, nie będących odpadami powstałymi w procesie technologicznym,
? zakładami przetwarzania odpadów niebezpiecznych, złomu, autozłomów, wytwórni mas bitumicznych,
? grzebowiskami dla zwierząt i spalarni zwłok,
? innymi przedsięwzięciami kwalifikowanymi do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych; powyższy zakaz nie dotyczy inwestycji celu publicznego; odstępstwo od zakazu można zastosować dla przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których przeprowadzona procedura oceny oddziaływania na środowisko wykazała brak niekorzystnego wpływu na środowisko;
c) szpitali, domów pomocy społecznej, budynków związanych ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży, obiektów uzdrowiskowych i rekreacyjno-wypoczynkowych.
Z kolei § 3 ust. 6 pkt 8 i 9 projektu uchwały zawierają zapisy w brzmieniu: ?8) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny; działalność gospodarcza na terenach zabudowy jednorodzinnej nie może powodować na granicy działki przekroczenia standardów jakości środowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej; 9) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami; dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości kolei należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami?.
Teren 20 otrzymał funkcję PU ? tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej.
Projekt planu uzyskał niezbędne uzgodnienia i opinie, w tym Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Gdańsku, Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego w Gdańsku i Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Wejherowie.
Pismo nr 13851, data wpływu 2022-05-13 (wysłane pocztą dn. 09.05.2022 r.).
1) O uwzględnienie w prognozie skutków finansowych uchwalenia planu odpowiednich środków na wykup części nieruchomości przewidzianej pod rozbudowę drogi publicznej 32.KDL z uwzględnieniem faktu, że na tej części działki znajduje się dom rodzinny, który zgodnie z MPZP ma podlegać rozbiórce, w związku z czym wykup powinien umożliwić zakup działki zabudowanej budynkiem mieszkalnym odpowiadającym funkcjonalnie temu, którego wnosząca uwagę zostanie w wyniku uchwalenia MPZP pozbawiona. W projekcie MPZP w miejscu, gdzie stoi budynek ma przebiegać droga 32.KDL, jednocześnie w niedalekiej, kilkunastometrowej odległości od przedmiotowej działki powstać ma przystanek SKM. W związku z tym korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stanie się niemożliwe z uwagi na planowane wywłaszczenie, a korzystanie z pozostałej części działki w dotychczasowy mieszkalny sposób będzie istotnie ograniczone z uwagi na bezpośrednią bliskość przystanku SKM.
2) Ewentualnie o przeprowadzenie takiej modyfikacji MPZP, która nie będzie przewidywała uniemożliwienia czy utrudnienia korzystania z przedmiotowej nieruchomości.
ROZPATRZENIE UWAGI: pkt 1) bezprzedmiotowy, nieuwzględniony; pkt 2) nieuwzględniony.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Pkt 1 uwagi dotyczy odszkodowania za poniesione straty, nie dotyczy natomiast rozwiązań zawartych w projekcie planu. A zatem jest uwagą skierowaną nie do projektu planu, a do opracowania towarzyszącego, jakim jest Prognoza skutków finansowych uchwalenia planu. W związku z tym pkt 1 uwagi uznaje się za bezprzedmiotowy. Niezależnie od powyższego wyjaśnia się, że Prognoza o której mowa, zawiera wszystkie elementy niezbędne do określenia skutków finansowych uchwalenia przedmiotowego projektu planu.
Ad 2) Przebieg drogi 32.KDL wynika ze specjalistycznego opracowania drogowego wykonanego dla potrzeb projektu planu i uwzględnia wszystkie uwarunkowania techniczne wynikające z planowanej przebudowy linii kolejowej, ukształtowania terenu i istniejącego zainwestowania. Ustalona geometria przebiegu drogi wymagać będzie rozbiórki części obiektów. Należy zwrócić uwagę na fakt, że planowane przedsięwzięcie rozłożone w czasie, będzie realizowane etapowo. Projekt planu przedstawia obraz docelowy.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-04-19.
Uwaga/zapytanie dotyczy terminu realizacji inwestycji kolejowej ? kiedy będzie widać efekt końcowy widoczny na rysunku planu, jakie będą poszczególne etapy, co będzie realizowane jako pierwsze.
ROZPATRZENIE UWAGI: nie dotyczy.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Treść pisma jest zapytaniem, w związku z tym nie stanowi uwagi w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-04-19.
Uwaga dotyczy przeznaczenia terenu określonego w projekcie zmiany planu jako 21.PU (tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej). Postulat, by przeznaczyć ten obszar na teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 21.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 21.PU w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. Jednocześnie informuje się, że na terenie 21.PU dodatkowo dopuszcza się w granicach działek budowlanych mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-04-19.
Uwaga dotyczy przeznaczenia terenu określonego w projekcie zmiany planu jako 16.PU (tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej). Postulat, by przeznaczyć ten obszar na teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 16.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 16.PU w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-04-19.
Uwaga dotyczy szerokości terenu przeznaczonego w projekcie zmiany planu pod drogę publiczną klasy lokalnej, oznaczoną jako 33.KDL. Wnoszący uwagę oczekuje, by zmniejszyć jego szerokość na wysokości nieruchomości przy ul. Drzewiarza 1 poprzez zachowanie linii rozgraniczającej teren drogi od terenu zabudowy mieszkaniowo-usługowego tak jak w obowiązującym planie. Ponadto pytanie: jak zostanie rozwiązany wjazd na działkę przy ul. Drzewiarza.
Kiedy zostanie poruszony temat wykupu oraz zamiany.
Jak zostanie rozwiązana kwestia infrastruktury, czy władze miasta poddadzą to analizie.
ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Uznając zasadność wniosku w zakresie odcinka drogi 33.KDL w granicach działki 159/3, do projektu planu wprowadzono odpowiednią korektę, polegającą na zachowaniu bez zmian granicy między działkami nr 159/3 i 159/4. Pozostały odcinek drogi wymaga odpowiedniej szerokości w liniach rozgraniczających, uwzględniającej konieczność wykonania skarp w celu doprowadzenia nachylenia podłużnego do wartości określonych w przepisach odrębnych.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-04-19.
Uwaga dotyczy hydroforni zlokalizowanej przy ul. Wejherowskiej 35b, która w projekcie zmiany planu znajduje się na terenie 33.KDL (teren drogi publicznej klasy lokalnej). Czy w związku z tym hydrofornia zostanie zlikwidowana?
ROZPATRZENIE UWAGI: nie dotyczy.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Użyte sformułowanie jest stwierdzeniem faktu i zapytaniem, w związku z tym nie stanowi uwagi w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-04-19.
Uwaga dotyczy przeznaczenia działki nr 180/2 obr.21, która w projekcie zmiany planu została przeznaczona częściowo na tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej (22.PU). Wnoszący uwagę postuluje, by przeznaczyć fragment tej działki na teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 22.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 22.PU w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. Jednocześnie informuje się, że na terenie 22.PU dodatkowo dopuszcza się w granicach działek budowlanych mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2022-04-19.
Uwaga dotyczy przeznaczenia działek nr 181/1, 181/3 oraz 181/5 obr.21, które w projekcie zmiany planu zostały we fragmentach przeznaczone na tereny zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej (tereny 20.PU, 21.PU, 22.PU). Wnoszący uwagę oczekuje przeznaczenia tych fragmentów na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługową.
ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona częściowo.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Określone w projekcie planu przeznaczenie terenów 20.PU, 21.PU i 22.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia tych terenów w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. Jednocześnie informuje się, że na terenach 21.PU i 22.PU dodatkowo dopuszcza się w granicach działek budowlanych mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością w wielkości do 100 m? powierzchni użytkowej dla każdej z działek.
2. Projekt planu był ponownie wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 15 marca 2023 r. do 6 kwietnia 2023 r. W ustalonym terminie do dnia 21 kwietnia 2023 r. do projektu planu wpłynęło 13 pism zwanych dalej ?uwagami?. Ponadto uwagi wniesiono w trakcie dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2023-03-30.
1) wpływ drogą elektroniczną, nr pisma 9819, data wpływu 2023-04-09,
2) nr pisma 10186, data wpływu 2023-04-12,
3) nr pisma 10190, data wpływu 2023-04-12,
1) Przeznaczenia działek prywatnych o nr 136/42, 136/44, 136/45, 136/47, 136/49, 136/51 na cele drogi publicznej 44.KDD w sytuacji, kiedy po przeciwnej stronie drogi jest teren własności Gminy Miasta Wejherowa. Wniosek o korektę rysunku planu poprzez wydzielenie z terenu należącego do Gminy Miasta Wejherowo części nieruchomości i przeznaczenie ich pod drogę publiczną oraz przywrócenie ww. prywatnych nieruchomości do stanu poprzedniego poprzez ich scalenie.
2) Drogi wewnętrznej 43.KDW. Autor uwagi wnosi o usunięcie zapisów dotyczących skrócenia drogi, zakończenia jej placem nawrotowym. Autor uwagi wnosi o przywrócenie drogi wewnętrznej na całej długości i w dotychczasowych wymiarach lub przejęcie jej na własność i przekształcenie w drogę publiczną. Zdaniem autora uwagi działki o nr 36/8 i 37/8 w wyniku ustaleń projektu planu tracą dostęp do drogi wewnętrznej.
3) Zmiany przeznaczenia terenu 16.PU i zachowanie aktualnych zapisów dla tego terenu, a mianowicie zabudowy jednorodzinnej jak i usługowej oznaczonej jako 18aMN oraz 18bMN. Zmiana przeznaczenia naraża Miasto Wejherowo na pozew na podstawie art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z utratą wartości nieruchomości.
4) Rozszerzenia dozwolonej zabudowy na terenie 16.PU o zabudowę bliźniaczą w przypadku zachowania aktualnych zapisów.
5) Odmowy autorowi uwagi, zachowania przeznaczenia terenu na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej w sytuacji dopuszczenia takiej zabudowy również na terenach ?produkcyjnych?, tereny 14.MNU i 15.MNU i narażenia tym samym budżetu miasta na zapłatę odszkodowania.
6) Ustalenia obowiązku wprowadzenia pasów zieleni izolacyjnej o szerokości minimum 2 m w formie zwartej zieleni wielopiętrowej (wysokiej i średniowysokiej) z udziałem roślin zimozielonych. Autor uwagi wnosi o usunięcie przedmiotowego zapisu, gdyż jego pozostawienie także naraża Miasto Wejherowo na pozew o odszkodowanie z tytułu zmniejszenia wartości nieruchomości, czego chciałby uniknąć.
7) Zapisu w brzmieniu: ?przez obszar objęty planem przebiegają linie napowietrzne SN 15 kV, wzdłuż których obowiązuje pas ograniczeń o szerokości po 7 m od osi linii; zagospodarowanie w obszarze stref ograniczeń napowietrznych linii energetycznych należy uzgadniać każdorazowo z gestorem linii; zaleca się wymianę linii napowietrznych na linie kablowe?. Zdaniem autora uwagi zapis ten obniża wartość nieruchomości o numerach 136/5; 136/2; 136/43 których jest właścicielem. W myśl obowiązujących przepisów, minimalna odległość od linii napowietrznych SN 15 kV wynosi 4 m od osi linii.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona w całości.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1) Działki o których mowa w pkt 1 uwagi z wyjątkiem działki nr 136/44 położone są w granicach pasa drogowego drogi o symbolu 44.KDD. Pas drogowy, o którym mowa został wyznaczony w obowiązującym planie miejscowym z 2007 r. i wytyczony geodezyjnie. Niniejszy projekt planu nie wprowadza zmian w tym zakresie. Uwagę uznaje się za bezzasadną.
Ad 2) Ukształtowanie terenu wyklucza możliwość dogodnego połączenia drogowego dróg 43.KDW z drogą 46.KDW. Dlatego postanowiono zakończyć drogę 43.KDW placem nawrotowym 20x20m. Działki o numerach36/8 i 37/8 posiadają dostęp do drogi 43.KDW. Organ sporządzający plan uznał za zasadne ustalenie statusu tej drogi jako drogi wewnętrznej, podobnie jak drogi 42.KDW, co podyktowane jest przyjętą zasadą obsługi komunikacyjnej terenów mieszkaniowych drogami o niepublicznym charakterze (drogami wewnętrznymi), w przypadku kiedy wydzielone drogi są w całości własnością prywatną. Powyższe dotyczy terenów 02.MN, 05.MN, 06.MN, 16.PU.
Ad 3, 4) Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 16.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 16.PU w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. W sytuacji nieuwzględnienia pkt 4 uwagi, pkt 5 jest bezprzedmiotowy.
Ad 5) Tereny 14.MNU i 15.MNU są częściowo zabudowane zabudową mieszkaniową. Organ sporządzający plan uznał za stosowne dopuszczenie jej zachowania jako kontynuację dotychczasowej polityki przestrzennej, stąd przeznaczenie przedmiotowych terenów na cele mieszkaniowo-usługowe.
Ad 6) Pas zieleni izolacyjnej szerokości 2 m planowany jest wzdłuż granicy (na styku) z terenem 01.M, czyli na terenie, który nie jest przewidziany pod zabudowę - między granicą działki a ustaloną nieprzekraczalną linią zabudowy. Celem tego ustalenia jest wprowadzenie zieleni zarówno o funkcji izolacyjnej jak i krajobrazowej rozdzielającej dwie różne strefy zabudowy.
Ad 7) Zgodnie z opinią gestora sieci Energa-Operator SA w Gdańsku uzyskaną w ramach opiniowania projektu planu, napowietrzne linie średniego napięcia 15 kV wymagają 14-to metrowej ochrony funkcyjnej. Zgodnie z zapisem projektu planu obowiązuje pas ograniczeń o szerokości po 7 m od osi linii; zagospodarowanie w obszarze stref ograniczeń napowietrznych linii energetycznych należy uzgadniać każdorazowo z gestorem linii. A zatem nie jest to strefa wykluczona z zabudowy.
Pismo wpłynęło drogą elektroniczną, nr pisma 10327, data wpływu 2023-04-12.
Uwaga dotyczy: ustaleń projektu planu dla terenu 50.KDW. Autor uwagi wnosi o wykreślenie zapisu: wyposażenie: plac nawrotowy 20 m x 20 m, pozostałe - nie ustala się.
ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
W ustaleniach projektu planu znalazła się oczywista pomyłka w postaci zapisu dotyczącego wyposażenia drogi wewnętrznej 50.KDW w plac nawrotowy 20 m x 20 m. Ponieważ na rysunku planu nie jest wrysowany plac nawrotowy, tak jak w przypadku innych dróg wewnętrznych, zapis części tekstowej projektu planu w tym zakresie uznaje się za oczywistą pomyłkę. Do projektu planu wprowadzono korektę polegającą na usunięciu przedmiotowego zapisu. Wprowadzona korekta nie zmienia ustaleń projektu planu, jest jedynie doprowadzeniem do zgodności rysunku planu z częścią tekstową, w związku z tym nie wymaga powtórzenia czynności, o których mowa w art. 17 ustawy planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Pismo nr 8125, data wpływu 2023-03-23.
Uwaga dotyczy: drogi publicznej przylegającej do działki 159/4 oznaczonej symbolem 15.MNU. Autor uwagi wyraża zgodę na zamianę działki 159/3 pod drogę publiczną pod warunkiem (cyt.) ?dokonania wymiany przylegającej fragmentu części działki 161/5 wraz znajdującymi się obiektami, które są w ewidencji Polskiego Związku Działkowców?..?.
ROZPATRZENIE UWAGI: bezprzedmiotowa, nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI: uwaga nie dotyczy problematyki planów miejscowych. W związku z powyższym wniosek autora uwagi uznaje się za bezprzedmiotowy.
Pismo nr 8124, data wpływu 2023-03-23.
Uwaga jest wnioskiem o informację w sprawie zamiany części działki 159/3 przewidzianej pod drogę publiczną na działkę ogrodniczą.
ROZPATRZENIE UWAGI: bezprzedmiotowa, nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI: uwaga (wniosek) nie dotyczy problematyki planów miejscowych. W związku z powyższym wniosek autora uwagi uznaje się za bezprzedmiotowy.
Pismo nr 8127, data wpływu 2023-03-23.
Prośba o możliwość przekwalifikowania istniejącego budynku gospodarczego na działce nr 159/4 - na mieszkalny, a także możliwość postawienia więcej niż jednego budynku mieszkalnego, w przypadku połączenia się fragmentu działki 161/5 wraz z działką 159/4 na terenie 15.MNU.
ROZPATRZENIE UWAGI: bezprzedmiotowa, nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Prośba o możliwość przekwalifikowania istniejącego budynku gospodarczego na działce nr 159/4 - na mieszkalny, zawarta w uwadze nie dotyczy problematyki planów miejscowych. Ustalenia projektu planu nie określają ilości budynków mieszkalnych w granicach terenu 15.MNU. W związku z powyższym uwagę uznaje się za bezprzedmiotową.
Pismo nr 10695, data wpływu 2023-04-18.
Droga publiczna znajduje się na terenie działki 53/10 i 53/15. Po uchwaleniu planu w obecnym kształcie wnosząca uwagę będzie wnioskowała o wykupienie przez miasto ziemi, gdzie znajduje się droga oraz pozostałych fragmentów działki 53/10. Planowana tam droga powoduje, że nie można jej wykorzystać w celach budowlanych.
ROZPATRZENIE UWAGI: nie dotyczy.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Treść pisma jest stwierdzeniem faktu i zapowiedzią przyszłych działań jego autorki, w związku z tym nie stanowi uwagi w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Pismo nr 10694, data wpływu 2023-04-18.
Droga publiczna znajduje się na terenie działki 53/11 i 53/15. Uwaga zawiera propozycję innego przebiegu drogi publicznej niż przyjęty w projekcie planu. W przypadku uchwalenia planu w obecnym kształcie wnoszący uwagę będzie wnioskował o wykupienie przez miasto ziemi, gdzie znajduje się droga oraz pozostałych fragmentów działki 53/11. Planowana tam droga powoduje, że nie można jej wykorzystać w celach budowlanych.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Przebieg planowanej drogi publicznej oznaczonej symbolem 39.KDD, który prowadzi między innymi przez części działek nr 53/11 i 53/15 został ustalony w oparciu o wariantowe opracowanie projektowe sporządzone przez specjalistów z zakresu inżynierii drogowej. Wariant przyjęty w projekcie planu, uwzględniający wszystkie uwarunkowania, w tym przede wszystkim wynikające z różnic wysokościowych terenu, uznany został za optymalny, spełniający oczekiwania organu sporządzającego plan. Pozostała część treści pisma nie stanowi uwagi w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Pismo nr 10784, data wpływu 2023-04-18.
Autorka uwagi wnosi o nie powiększanie obszaru usługowego w zakresie działki 55/3, nie chce, aby usługi zostały powiększone aż za granicę z działką 56/12 i częściowo na działkę 56/13, ponieważ bezpośrednie graniczenie z usługami znacząco obniża wartość działki i komfort życia. Ponadto tereny produkcyjne będą negatywnie oddziaływały na środowisko w zakresie komfortu życia, tym samym przyczynią się do obniżenia wartości działki. Autorka uwagi wnosi o odszkodowanie.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Tereny mieszkaniowo-usługowe oznaczone symbolem 13.MU obejmują między innymi części działek nr 55/3 i 56/3. Działki o numerach 56/12 i 56/13 nie leżą w strefie mieszkaniowo-usługowej. W projekcie planu na terenach oznaczonych symbolem MU, w tym na terenie 13.MU przewidziano zabudowę mieszkaniowo-usługową (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna); usługi nieuciążliwe. Definicję usług nieuciążliwych zawiera § 3 ust. 1 pkt 13 w brzmieniu: 13) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodują nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym, nie pogarszają w znaczący sposób warunków użytkowania terenów sąsiadujących. Dopuszczenie usług w tym rejonie wynika z sąsiedztwa planowanego przystanku SKM, a także z obserwowanej tendencji lokalizowania usług wzdłuż ul. Wejherowskiej.
Lokalizacja terenów zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej oznaczonych symbolem PU wynika z kierunków polityki przestrzennej miasta wyrażonych w obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
Problem odszkodowania nie jest przedmiotem ustaleń projektu planu.
Pismo nr 10851, data wpływu 2023-04-19.
1) Zmiany przeznaczenia terenu 16.PU i zachowanie aktualnych zapisów dla tego terenu, a mianowicie zabudowy jednorodzinnej jak i usługowej oznaczonej jako 18aMN oraz 18bMN. Zmiana przeznaczenia naraża Miasto Wejherowo na pozew na podstawie art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z utratą wartości nieruchomości.
2) Rozszerzenia dozwolonej zabudowy na terenie 16.PU o zabudowę bliźniaczą w przypadku zachowania aktualnych zapisów.
3) Odmowy autorowi uwagi, zachowania przeznaczenia terenu na cele zabudowy mieszkaniowo-usługowej w sytuacji dopuszczenia takiej zabudowy również na terenach ?produkcyjnych?, tereny 14.MNU i 15.MNU i narażenia tym samym budżetu miasta na zapłatę odszkodowania.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona w całości.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Ad 1, 2) Określone w projekcie planu przeznaczenie terenu 16.PU na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym zmiana przeznaczenia terenu 16.PU w obecnej sytuacji prawnej jest niemożliwa, tym samym uwagę uznaje się za bezzasadną. W sytuacji nieuwzględnienia pkt 1 uwagi, pkt 2 jest bezprzedmiotowy.
Ad 3) Tereny 14.MNU i 15.MNU są częściowo zabudowane zabudową mieszkaniową. Organ sporządzający plan uznał za stosowne dopuszczenie jej zachowania jako kontynuację dotychczasowej polityki przestrzennej, stąd przeznaczenie przedmiotowych terenów na cele mieszkaniowo-usługowe.
Pismo nr 11048, data wpływu 2023-04-20.
Uwaga dotyczy działki nr 56/7, obręb 21. Autorka uwagi wnosi o ponowne przeanalizowanie odległości maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii lasu, ponieważ odległość przyjęta w projekcie planu znacznie ogranicza możliwość zabudowy działki.
ROZPATRZENIE UWAGI: uwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Uznając argumenty autorki uwagi, po ponownym przeanalizowaniu odległości maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy od granicy lasu w granicach terenu 04.M, gdzie leży przedmiotowa działka, organ sporządzający plan postanowił skorygować przebieg tej linii zgodnie z przepisami odrębnymi. Tym samym w projekcie planu, w granicach terenu 04.M przeprowadzono maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 12 m od granicy lasu. Wprowadzona korekta nie zmienia ustaleń projektu planu, jest jedynie doprowadzeniem do zgodności z przepisami odrębnymi, w związku z tym nie wymaga powtórzenia czynności, o których mowa w art. 17 ustawy planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Pismo nr 11125, data wpływu 2023-04-21, uzupełnione pismem nr 11512 z 2023-04-25.
1) Wnoszący uwagi nie aprobuje projektu planu ze względu na przeznaczenie terenów zielonych należących do otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego na tereny przemysłowe, co będzie stanowić niespotykaną dotychczas ingerencję w sferę środowiska naturalnego. Jeżeli w konsekwencji degradacja środowiska rzutować będzie na zdrowie publiczne mieszkańców gminy zasadnym będzie odpowiedzialność odszkodowawcza gminy. Projekt planu jest sprzeczny z powszechnie obowiązującym prawem i nie powinien wejść w życie.
2) Wnoszący uwagi podnosi problem usytuowania w bezpośrednim sąsiedztwie działki nr 56/4 terenów przemysłowych. W jego ocenie władze samorządowe nie są w stanie już w obecnym stanie prawnym, w sposób prawidłowy kontrolować sposobu przeznaczenia obszaru oznaczonego w projekcie planu jako 13.MU i akceptują prowadzenie działalności gospodarczej uciążliwej dla sąsiadów, wiążącej się z emisją hałasów oraz zanieczyszczeń. Wprowadzenie przedmiotowego planu miejscowego jeszcze bardziej utrudni realizację zadań własnych gminy w tym zakresie. Wnoszący uwagi zastrzega, że uchwalenie projektu planu będzie skutkowało wytoczeniem w stosunku do gminy powództwa cywilnego o naruszenie dóbr osobistych w postaci zdrowia, prywatności oraz niezakłóconego wypoczynku, jak również ubieganiem się o odszkodowanie.
3) Wnoszący uwagi uważa, że umożliwienie podziału nieruchomości na działki o powierzchni 600 m? jest niedopuszczalne w zakresie zagęszczenia budynków w sposób uniemożliwiający korzystanie z drogi wewnętrznej.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona w całości.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Działka o numerze 56/4, obręb 21 nie istnieje. W wyniku podziału dawnej działki nr 56/4 powstały działki o numerach 56/12 i 56/13 i do tych działek odnosi się niniejsze rozstrzygnięcie.
Ad 1) Określone w projekcie planu przeznaczenie terenów, między innymi na cele zabudowy produkcyjnej, magazynowej i usługowej jest zgodne z kierunkami polityki przestrzennej miasta wyrażonymi w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Teren otuliny Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego położony jest poza granicą projektu planu. Projekt planu uzyskał wszystkie niezbędne uzgodnienia i opinie, w tym między innymi organów odpowiedzialnych za ochronę środowiska.
Ad 2) W projekcie planu na terenach oznaczonych symbolem MU, w tym na terenie 13.MU sąsiadującym z działką nr 56/13 przewidziano zabudowę mieszkaniowo-usługową (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna), a nie jak twierdzi wnoszący uwagi ? tereny przemysłowe. Definicję zabudowy mieszkaniowo-usługowej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna) zawiera § 3 ust. 1 pkt 5 w brzmieniu: 5) zabudowa mieszkaniowo-usługowa (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub wielorodzinna ekstensywna) - zabudowa o funkcjach mieszkaniowej jednorodzinnej, wielorodzinnej ekstensywnej, mieszanej (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wielorodzinna ekstensywna z funkcją usługową), usługowej w zakresie usług nieuciążliwych.
Definicję usług nieuciążliwych zawiera § 3 ust. 1 pkt 12 w brzmieniu: 12) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodują nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym, nie pogarszają w znaczący sposób warunków użytkowania terenów sąsiadujących.
Dopuszczenie usług w tym rejonie wynika z sąsiedztwa planowanego przystanku SKM ?Bolszewo?, a także z obserwowanej tendencji lokalizowania usług wzdłuż ul. Wejherowskiej. Problem kontrolowania sposobu użytkowania terenów nie dotyczy problematyki planów miejscowych.
Ad 3) Działki 56/12 i 56/13 (stanowiące przed podziałem przedmiotową działkę nr 56/4), położone są na terenie oznaczonym w projekcie planu symbolem 04.M. Określenie minimalnej wielkości działki dla nowych podziałów w wielkości 600 m? dotyczy wszystkich terenów oznaczonych symbolem literowym M i w ocenie organu sporządzającego jest optymalne. Należy zaznaczyć, że ustalenie to nie spotkało się ze sprzeciwem innych osób wnoszących uwagi, zarówno w ramach pierwszego, jak i drugiego wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2023-03-30
Uwaga dotyczy możliwości włączenia dz. nr 46/2 do układu komunikacyjnego ? do 46.KDW. W chwili obecnej brak możliwości wypracowania wspólnego stanowiska z sąsiadami w sprawie realizacji drogi wewnętrznej.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Przebieg planowanej drogi publicznej oznaczonej symbolem 39.KDD, który prowadzi między innymi przez części działek nr 53/11 i 53/15 wyklucza sens przeznaczenia działki 46/2 na cele drogi. Trasa drogi 39.KDD została ustalona w oparciu o wariantowe opracowanie projektowe sporządzone przez specjalistów z zakresu inżynierii drogowej. Wariant przyjęty w projekcie planu, uwzględniający wszystkie uwarunkowania, w tym przede wszystkim wynikające z różnic wysokościowych terenu, uznany został za optymalny, spełniający oczekiwania organu sporządzającego plan.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2023-03-30
Uwaga dotyczy drogi nr 39.KDD ? dlaczego jest taki, a nie inny przebieg w terenie, skąd kształt serpentyny. Może należy znaleźć inne rozwiązanie, prostopadle do ul. Wejherowskiej.
ROZPATRZENIE UWAGI: nieuwzględniona.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Trasa drogi 39.KDD została ustalona w oparciu o wariantowe opracowanie projektowe sporządzone przez specjalistów z zakresu inżynierii drogowej. Wariant przyjęty w projekcie planu, uwzględniający wszystkie uwarunkowania, w tym przede wszystkim wynikające z różnic wysokościowych terenu, uznany został za optymalny, spełniający oczekiwania organu sporządzającego plan.
Uwaga z dyskusji publicznej przeprowadzonej w dniu 2023-03-30
Uwaga dotyczy szerokości drogi 33.KDL na styku z 15.MNU ? czy została zmieniona po pierwszym wyłożeniu. Ponadto, w odniesieniu do terenu 21.PU, padło pytanie o możliwość realizacji dróg wewnętrznych w celu zapewnienia sprawnej komunikacji. Pojawiła się również kwestia dotycząca podziałów w terenie 21.PU, co stanowi odrębną procedurę administracyjną ? prowadzoną nie na etapie uchwalania planu miejscowego. Poruszono również sprawę ewentualnej zamiany z ogrodami działkowymi. Wyjaśniono, że prowadzonych jest szereg działań w tym zakresie (np. rekompensaty za drogi).
ROZPATRZENIE UWAGI: nie dotyczy.
UZASADNIENIE ROZPATRZENIA UWAGI:
Treść pisma jest zapytaniem, w związku z tym nie stanowi uwagi w rozumieniu przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
|
|
Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/595/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI ZAPISANYCH W PLANIE INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA, ZGODNIE Z PRZEPISAMI O FINANSACH PUBLICZNYCH
Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2023 r., poz. 977), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:
1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:
1) 32.KDL ? budowa odcinka drogi lokalnej - długość ok. 2400 m, powierzchnia 7,20 ha;
2) 33.KDL ? budowa odcinka drogi lokalnej - długość ok. 800 m, powierzchnia 1,88 ha;
3) 37.KDD ? budowa odcinka drogi dojazdowej - długość ok. 270 m, powierzchnia 0,55 ha;
4) 38.KDD ? budowa odcinka drogi dojazdowej - długość ok. 500 m, powierzchnia 1,16 ha;
5) 39.KDD ? budowa odcinka drogi dojazdowej - długość ok. 800 m, powierzchnia 1,73 ha;
6) 40.KDD ? budowa odcinka drogi dojazdowej - długość ok. 100 m, powierzchnia 0,13 ha;
7) 41.KDD ? budowa odcinka drogi dojazdowej - długość ok. 150 m, powierzchnia 0,29 ha;
8) 44.KDD ? budowa odcinka drogi dojazdowej - długość ok. 400 m, powierzchnia 0,92 ha;
9) 45.KDD ? budowa odcinka drogi dojazdowej - długość ok. 180 m, powierzchnia 0,21 ha.
Inwestycje będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.
2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:
1) 51.IT ? teren infrastruktury technicznej, w tym zbiornik retencyjny wód opadowych i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych - powierzchnia 0,54 ha;
2) 52.K ? teren infrastruktury technicznej ? kanalizacja i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych - powierzchnia 0,06 ha;
3) 53.IT ? teren infrastruktury technicznej, w tym zbiornik retencyjny wód opadowych i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych - powierzchnia 0,15 ha;
4) 54.K ? teren infrastruktury technicznej ? kanalizacja i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych - powierzchnia 0,10 ha;
5) 55.K ? teren infrastruktury technicznej ? kanalizacja i/lub teren do zagospodarowania wód opadowych i roztopowych - powierzchnia 0,09 ha.
Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.
|
|
Załącznik Nr 4 do uchwały Nr VIIIk/XLVI/595/2023
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 16 czerwca 2023 r.
Zalacznik4.xml
Dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. j. Dz.U. z 2023 r. poz. 977) ujawnione zostaną po kliknięciu w ikonę
Załączniki do pobrania
| Pobierz | Rozpakuj |
|---|---|
| Pobierz spakowane pliki | Rozpakuj pliki i pobierz |
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Wojciech Dzieliński | 21-06-2023 13:26 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | Iwona Dłubek | 21-06-2023 |
| Ostatnia aktualizacja: | Wojciech Dzieliński | 21-06-2023 13:28 |
