UCHWAŁA Nr VIIk/XLVII/554/2018 RADY MIASTA WEJHEROWA z dnia 11 września 2018 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami Kościuszki, 3 Maja i Sobieskiego oraz potokiem Srebrna

Uchwała Nr VIIk/XLVII/554/2018
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 11 września 2018 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami Kościuszki, 3 Maja i Sobieskiego oraz potokiem Srebrna

Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 ze zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r., poz. 994 ze zm.), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z Uchwałą Nr VIIk/XXII/251/2016 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 czerwca 2016 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami Kościuszki, 3 Maja i Sobieskiego oraz potokiem Srebrna, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity Uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami Kościuszki, 3 Maja i Sobieskiego oraz potokiem Srebrna zwaną dalej ?planem?, obejmującą teren o powierzchni 1,08 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym Załącznik Nr 1  do niniejszej uchwały.

2. Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalonego Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 4569 ze zm.).

Rozdział 1.
Przepisy ogólne odnoszące się do całego obszaru objętego planem

§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.

2. Integralnymi częściami uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący Załącznik Nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące Załącznik Nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące Załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 3. 1. Definicje pojęć użytych w tekście planu:

1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastruktura telekomunikacyjna) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;

2) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażająca stosunek powierzchni zabudowy wszystkich budynków (wyznaczonej przez rzut pionowy zewnętrznych krawędzi budynku na powierzchnię terenu) zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

a) powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

b) powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

3) zabudowa odtworzeniowa - zabudowa, która w przypadku rozbiórki istniejących budynków może być zrealizowana na powierzchni o dotychczasowej wielkości (z wyłączeniem budynków nietrwale związanych z gruntem) z możliwością zmiany lokalizacji i formy wg ustaleń planu oraz do ustalonej planem wysokości zabudowy;

4) zabudowa pierzejowa - zabudowa, utworzona przez budynki połączone na wspólnej granicy sąsiednich posesji, usytuowane wzdłuż frontowej linii zabudowy, tworzące układ ciągłej zabudowy wzdłuż ulic;

5) miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;

6) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

7) powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;

8) linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy i obowiązujące linie zabudowy, przy czym:

a) przez nieprzekraczalne linie zabudowy rozumie się linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, zgodnie z ustaleniami planu,

b) przez obowiązujące linie zabudowy rozumie się linie wyznaczające przebieg lica budynku na odcinku minimum 80% jego długości,

c) ustalone planem linie zabudowy nie dotyczą balkonów, wykuszy, logii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami, ganków (wiatrołapów) o szerokości (od linii zabudowy) do 2,0 m i długości (wzdłuż lica budynku) do 3,0 m, schodów zewnętrznych, tarasów itp., które nie zawężają pasa drogowego oraz części podziemnych obiektów budowlanych;

9) usługi nieuciążliwe - usługi nie powodujące przekroczenia parametrów dopuszczalnego poziomu szkodliwych lub uciążliwych oddziaływań na środowisko poza zajmowanym obiektem lub działką, nie powodujące nieodwracalnych zmian w środowisku przyrodniczym, nie pogarszają warunków użytkowania terenów sąsiadujących;

10) teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, mieszanej mieszkaniowo-usługowej bez ustalania proporcji między funkcjami lub zabudowy usługowej;

11) stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

12) stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan planowany wg pozwoleń obowiązujących w dniu wejścia w życie niniejszego planu;

13) budynek istniejący - budynek zgodny z definicją stanu istniejącego;

14) karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

2. Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu, a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.

3. Ustala się podział obszaru objętego planem na 4 tereny o łącznej powierzchni 1,08 ha, oznaczone symbolami cyfrowymi od 01 do 04 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczone symbolami literowymi:

1) MU ? tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług;

2) U ? tereny zabudowy usługowej;

3) ZP ? tereny zieleni urządzonej;

4) KDW - tereny dróg wewnętrznych.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:

a) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) nieprzekraczalne linie zabudowy,

c) ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,

d) ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;

2) wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;

5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu istniejących drzew; w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne; ewentualną wycinkę drzew przeprowadzić poza okresem lęgowym ptaków (tj. poza okresem od 1 marca do 15 października);

2) ochroną obejmuje się historyczne zadrzewienia na posesji przy ul. Kościuszki 24 w zasięgu  oznaczonym na rysunku planu;

3) należy utrzymywać i uzupełniać istniejące lub wprowadzać nowe zadrzewienia przyuliczne w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; lokalizacje projektowanych nasadzeń drzew powinny uwzględniać trasy podziemnych sieci uzbrojenia;

4) należy zapewnić ochronę dziko występujących roślin, zwierząt i grzybów oraz ich siedlisk, zgodnie z przepisami o ochronie przyrody; realizacja ustaleń planu nie stanowi przesłanki wystarczającej do uzyskania stosownych zezwoleń odpowiednich organów na odstępstwa od zakazów w stosunku do gatunków chronionych;

5) ustala się zakaz lokalizowania na dachach i na elewacjach budynków - urządzeń klimatyzacyjnych, maszynowni, wentylatorowni - widocznych z publicznych ulic, placów i parkingów;

6) ustala się zakaz stosowania balkonów i loggii od strony terenów publicznych;

7) wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;

9) zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne, zgodne z obowiązującymi przepisami; dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości  akustycznych należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami

10) zasady kształtowania krajobrazu w zakresie elementów przestrzennych wpływających na walory krajobrazowe obszaru objętego planem zostały określone w § 4, w kartach terenów.

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków i dóbr kultury współczesnej:

1) obszar objęty planem położony jest w granicach zabytkowego zespołu urbanistyczno ? krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa decyzją Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku nr IX/0138/79 z dnia 26.02.1979 r. pod nr 818, zmienioną decyzją Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego nr DOZ-OAiK-6700/415/11 z dnia 04.10.2011 r. (aktualny nr rejestru zabytków województwa pomorskiego - 957), w zasięgu stref konserwacji urbanistycznej i restauracji urbanistycznej; granicę między strefami uwidoczniono na rysunku planu; obowiązuje ścisła ochrona konserwatorska historycznego układu i historycznej struktury zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego na zasadach określonych w przepisach odrębnych dotyczących ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;

2) w zasięgu stref konserwacji urbanistycznej i restauracji urbanistycznej, ustala się:

a) elementy historycznej struktury przestrzennej do objęcia ochroną:

? obiekty ujęte w Gminnej Ewidencji Zabytków Wejherowa,

? układ działek, który jest pozostałością historycznych podziałów własności (ochrona poprzez nawiązanie nowej zabudowy i zagospodarowania terenu do istniejącego układu działek),

? walory krajobrazowe i ekspozycyjne pierzei ulic Sobieskiego, 3 Maja i Kościuszki, w tym szerokości frontów kamienic, formy dachów, zasada kształtowania elewacji i podstawowe gabaryty tworzące zasadę kompozycji zabudowy,

? ochrona historycznych zadrzewień na terenie 02.U z dopuszczeniem wymiany i nowych nasadzeń,

b) zasady ochrony elementów dziedzictwa kulturowego:

? priorytet ochrony historycznego otoczenia i ekspozycji budynków chronionych,

? utrzymanie parametrów i form zabudowy w wyodrębnionych terenach  z dopuszczeniem niewielkiej rozbudowy, dla nowej zabudowy uwzględnić kontekst zabudowy historycznej,

? ochrona obiektów ujętych w Gminnej Ewidencji Zabytków Wejherowa wg ustaleń zawartych w pkt 3,

? ochrona historycznego układu działek poprzez nawiązanie nowej zabudowy i zagospodarowania terenu do historycznych podziałów własności uwidocznionych na rysunku planu;

3) dla budynków objętych ochroną konserwatorską, ujętych w Gminnej Ewidencji Zabytków sprawowanie ochrony konserwatorskiej, zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami, ustala się:

a) ochronę w zakresie historycznej bryły, historycznego kształtu dachu, historycznej formy architektonicznej, historycznego detalu architektonicznego (w tym historycznej wielkości i kształtu otworów okiennych i drzwiowych oraz tradycyjnych podziałów stolarki okiennej i drzwiowej), historycznych materiałów budowlanych i kolorystyki, z dopuszczeniem:

? przekształceń kondygnacji parterów związanych z funkcją usługową pod warunkiem zachowania i ochrony form i detalu w elewacjach,

? okien połaciowych z wyłączeniem połaci dachowych od strony przestrzeni publicznych, pod warunkiem dostosowania do kompozycji elewacji,

? wymiany stolarki okiennej lub zmiany konstrukcji okien z zachowaniem formy, rodzaju materiału, koloru, profili i podziałów,

? dla formy architektonicznej rozbudowy i nadbudowy wymóg nawiązania do architektury budynku chronionego z zachowaniem zdecydowanej jego dominacji i czytelności kompozycji; zakaz rozbudowy od strony dróg publicznych (dopuszcza się ewentualną dobudowę werand lub wykuszy z wyjątkiem elewacji od strony dróg publicznych pod warunkiem zachowania czytelności układu kamienic i nawiązania do form historycznych),

b) zakaz zewnętrznego ocieplania ścian;

4) obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej: nie występują.

7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów:

1) obszar objęty planem położony jest w granicach stref konserwacji urbanistycznej i restauracji urbanistycznej w zabytkowym zespole urbanistyczno-krajobrazowym miasta Wejherowa wpisanym do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;

2) obszar objęty planem położony jest w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 110; należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami warstwy wodonośnej.

8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2) w przypadku scalenia i podziału nieruchomości, na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien uwzględniać wymagania ochrony historycznych podziałów własności określone w ust. 6 pkt 2 lit. a, tiret drugie oraz być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału terenu i parametrów działek budowlanych.

9. Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) powiązanie obszaru objętego planem z układem zewnętrznym:

a) w zakresie komunikacji drogowej: w oparciu o ulice Sobieskiego, 3 Maja i Kościuszki,

b) w zakresie infrastruktury technicznej: poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;

2) minimalna liczba miejsc do parkowania - ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:

a) funkcja usługowa: 1 mp na każde rozpoczęte 50 m? powierzchni użytkowej usług nie mniej niż 1 mp na 1 punkt usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.), 0 mp dla usług w budynkach istniejących,

b) funkcja mieszkaniowa: 1 mp na 1 mieszkanie, 0 mp dla mieszkań w budynkach istniejących;

3) sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, dopuszcza się parkowanie poza granicą działki w obszarze granic planu, chyba, że przepisy szczegółowe zawarte w § 4 stanowią inaczej; dopuszcza się podziemne parkingi i garaże;

4) minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk): dla funkcji, które wymagają powyżej 3 mp:  5% mp, nie mniej niż 1 mpk;

5) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

6) odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej;

7) odprowadzenie wód opadowych:

a) z dachów i z nawierzchni utwardzonych do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do kanalizacji deszczowej na warunkach i w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,

b) z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;

8) zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne, nisko emisyjne lub nieemisyjne czynniki grzejne np. olej opałowy, gaz, energia elektryczna, biomasa, pompy cieplne;

9) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;

10) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;

11) gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych, zgodnie z prawem lokalnym przyjętym w regulaminie  o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

10. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

11. Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:

1) dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;

2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych w tym sieci szerokopasmowych;

3) przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

4) dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy; dopuszcza się jej rozbudowę, nadbudowę i zmianę sposobu użytkowania, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu;

5) dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, ustalenie nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązuje zachowanie kąta nachylenia dachu; dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przykryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;

6) dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu, ustalenie w zakresie rozbudowy i nadbudowy nie dotyczy budynków objętych ochroną konserwatorską, dla których obowiązują przepisy zawarte w ust. 6 pkt 3; dopuszcza się zabudowę odtworzeniową, jeżeli inne ustalenia planu nie stanowią inaczej;

7) dopuszcza się sytuowanie na granicy działki budynków w zabudowie pierzejowej, w zabudowie odtworzeniowej, trafostacji i innych urządzeń infrastruktury technicznej oraz wg przepisów zawartych w kartach terenów, w § 4;

8) ustala się zakaz budowy garaży naziemnych wolno stojących pojedynczych i w zespołach;

9) określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą: terenów i obiektów infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych oraz podziałów korygujących i porządkujących, co dopuszcza się niezależnie od innych ustaleń planu;

10) lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe

odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów

§ 4. 1. Karta terenu 01.MU:

1) powierzchnia: 0,60 ha;

2) przeznaczenie: MU - teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i usług; zakres usług: usługi nieuciążliwe; teren położony w centrum miasta, zabudowa śródmiejska;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka budynków oraz kształty dachów muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości kwartału zabudowy ograniczonego ulicami Sobieskiego, 3 Maja, Kościuszki oraz potokiem Srebrna,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3 ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy: do 12,5 m, do 4 kondygnacji nadziemnych, dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 6 pkt 3,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60%, przy czym w przypadku kiedy istniejąca powierzchnia zabudowy jest większa niż 60% powierzchni działki - dla budynków istniejących dopuszcza się możliwość zwiększenia powierzchni mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych o 10%; dla budynków objętych ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 6 pkt 3,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10% powierzchni działki budowlanej, przy czym w przypadku kiedy istniejąca powierzchnia zabudowy jest większa niż 60% powierzchni działki - dopuszcza się 0%,

e) forma zabudowy: pierzejowa i wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy o kącie nachylenia połaci do 20?,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 3,0 w tym dla kondygnacji nadziemnych 2,4; minimalna ? 1,2,

h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:

? dopuszcza się podziały wewnętrzne, minimalna wielkość działki: 300 m?,

? szerokość frontu działek: dowolna,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90? z tolerancją ?5?,

i) inne ustalenia:

? dopuszcza się sytuowanie zabudowy na działce 273 bezpośrednio przy granicy z terenem 02.U,

? kolorystyka elewacji stonowana z uwzględnieniem kolorystyki historycznej obiektów zabytkowych;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku, jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo-usługowe,

b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) teren położony w strefie restauracji urbanistycznej, częściowo w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; granicę między strefami określono na rysunku planu; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 6 pkt 1 i 2,

b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6, pkt 3; budynki objęte ochroną konserwatorską:

? kamienice przy ul. 3 Maja 3, 5, 7,

? kamienice przy ul. Sobieskiego 229, 231, 233, 235,

? kamienica przy ul. Kościuszki 28,

c) w granicach terenu nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie, zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulic Sobieskiego, 3 Maja i Kościuszki oraz od dróg wewnętrznych, w tym od wydzielonej drogi wewnętrznej 04.KDW,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

2. Karta terenu 02.U:

1) powierzchnia: 0,37 ha;

2) przeznaczenie: U - teren zabudowy usługowej; zakres usług: usługi z zakresu oświaty (przedszkole) lub inne usługi nieuciążliwe; teren położony w centrum miasta, zabudowa śródmiejska;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka budynków oraz kształty dachów muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości kwartału zabudowy ograniczonego ulicami Sobieskiego, 3 Maja, Kościuszki oraz potokiem Srebrna,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b) wysokość zabudowy: do 5,0 m, dla budynku objętego ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 6 pkt 3,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 20%,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% powierzchni terenu,

e) forma zabudowy: wolno stojąca,

f) geometria dachu: dachy wielospadowe, jednospadowe o kącie nachylenia połaci do 20? lub płaskie, dla budynku objętego ochroną konserwatorską - wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 6 pkt 3,

g) intensywność zabudowy: maksymalna ? 0,5 w tym dla kondygnacji nadziemnych 0,3; minimalna ? 0,1,

h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:

? minimalna wielkość działki: dowolna,

? szerokość frontu działek: nie dotyczy,

? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: nie dotyczy,

i) inne ustalenia: kolorystyka elewacji stonowana z uwzględnieniem kolorystyki historycznej obiektów zabytkowych;

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla danego rodzaju terenu wg przepisów odrębnych,

b) w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) teren położony w strefie restauracji urbanistycznej, częściowo w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; granicę między strefami określono na rysunku planu; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 6 pkt 1 i 2,

b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 6 pkt 3; budynek objęty ochroną konserwatorską: dawna szkoła Hindebburgschule na tyłach budynku przy ul. Sobieskiego 231, przy ul. Kościuszki 24,

c) w granicach terenu nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie, zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ul. Kościuszki; dopuszcza się dojazd od ul. Sobieskiego,

b) parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9; wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki budowlanej;

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

3. Karta terenu 03.ZP:

1) powierzchnia: 0,09 ha;

2) przeznaczenie: ZP - tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem:

a) altany w granicach działki 266/1,

b) miejsc postojowych dla samochodów w granicach działki 266/2;

3) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) forma, detale i kolorystyka elementów zagospodarowania muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości kwartału zabudowy ograniczonego ulicami Sobieskiego, 3 Maja, Kościuszki oraz potokiem Srebrna,

b) pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) linie zabudowy: dla działki 266/1 - zgodnie z przepisami odrębnymi, dla pozostałego terenu ? nie dotyczy,

b) wysokość zabudowy: dla działki 266/1 - 4,0 m, dla pozostałego terenu ? nie dotyczy,

c) maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: dla działki 266/1 ? 5%, dla pozostałego terenu ? nie dotyczy,

d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% powierzchni terenu,

e) forma zabudowy: dla działki 266/1 - wolno stojąca o charakterze ogrodowym, dla pozostałego terenu ? nie dotyczy,

f) geometria dachu: dla działki 266/1 - dowolna, dla pozostałego terenu ? nie dotyczy,

g) intensywność zabudowy:

? dla działki 266/1: maksymalna - 0,05, minimalna ? 0,

? dla pozostałego terenu ? nie dotyczy,

h) warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych: nie dotyczy,

i) inne ustalenia:

? ustala się zakaz zabudowy, ustalenie nie dotyczy altany na działce 266/1,

? dla działki 266/2 zalecane parkingi ?zielone? (z miejscami postojowymi w systemie paneli/kratek trawnikowych);

5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody:

a) dopuszczalny poziom hałasu w środowisku jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych,

b) w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego:

a) teren położony jest w strefie konserwacji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 6 pkt 1 i 2,

b) zasady ochrony budynków objętych ochroną konserwatorską: nie dotyczy,

c) w granicach terenu nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej;

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, jak w pkt 7, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zagospodarowanie zgodne z przepisami wyszczególnionymi w pkt 9 niniejszej karty terenu;

11) zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a) dostępność drogowa: od ulic Kościuszki i Sobieskiego,

b) parkingi: zakaz lokalizacji miejsc postojowych z wyjątkiem działki nr 266/2,

c) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3 ust. 9;

12) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.

4. Karta terenu 04.KDW:

1) powierzchnia: 0,02 ha;

2) przeznaczenie: KDW - teren drogi wewnętrznej;

3) klasa i nazwa ulicy: wewnętrzna, bez nazwy;

4) parametry i wyposażenie:

a) szerokość w liniach rozgraniczających: 6 m,

b) inne parametry: dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny,

c) wyposażenie: nie ustala się;

5) powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez
ul. Kościuszki; w zakresie uzbrojenia ? poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;

6) zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;

7) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: teren położony jest w strefie restauracji urbanistycznej zabytkowego zespołu urbanistyczno-krajobrazowego miasta Wejherowa wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego ? numer rejestru 957; zasady ochrony wg ustaleń zawartych
w § 3 ust. 6 pkt 1 i 2;

8) zasady kształtowania obszarów przestrzeni publicznych: nie dotyczy, w granicach terenu nie występują obszary przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

9) sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: teren położony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków, gdzie obowiązują przepisy odrębne dotyczące ochrony zabytków i opieki nad zabytkami i ustalenia zawarte w niniejszej karcie terenu;

10) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 5. Ustala się stawkę procentową w wysokości: 30%.

§ 6. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 7. Traci moc w części objętej niniejszym planem miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalony Uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 4569 ze zm.).

§ 8. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Załącznik Nr 1 do uchwały Nr VIIk/XLVII/554/2018
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 11 września 2018 r.
Zalacznik1.pdf

Załącznik Nr 2 do uchwały Nr VIIk/XLVII/554/2018
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 11 września 2018 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami Kościuszki, 3 Maja i Sobieskiego oraz Potokiem Srebrna                                

Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 ze zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

Projekt planu był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 22 maja 2018 r. do dnia 11 czerwca 2018 r. W ustalonym terminie - do dnia 25 czerwca 2018 r., do projektu planu nie wniesiono uwag.

Załącznik Nr 3 do uchwały Nr VIIk/XLVII/554/2018
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 11 września 2018 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa ograniczonego ulicami Kościuszki, 3 Maja i Sobieskiego oraz Potokiem Srebrna

Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z   zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 1073 ze zm.), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje: 

1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:

Teren 04.KDW ? budowa drogi wewnętrznej o długości 30 m i powierzchni 0,02 ha.

Inwestycja będzie realizowana ze środków zarządcy drogi. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:

Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.