Biuletyn Informacji Publicznej

Gmina Miasta Wejherowa

eBoi
Jak załatwić sprawę?

eWrota
BIPy jednostek organizacyjnych.

Uchwała Nr VIk/XXXI/366/2013 Rady Miasta Wejherowa z dnia 9 kwietnia 2013 r. w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy na lata 2013 - 2017

UchwałaNr VIk/XXXI/366/2013
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 9 kwietnia 2013 r.

w sprawie przyjęcia wieloletniego programu gospodarowania zasobem mieszkaniowym gminy na lata 2013 - 2017

Na podstawie art.18 ust. 2 pkt 6, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami), w związku z art. 21 ust. 1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmianami),

Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. Przyjmuje się „Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Wejherowa na lata 2013 - 2017”, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

§ 2. Zobowiązuje się Prezydenta Miasta do realizacji celów określonych w wieloletnim programie, o którym mowa w § 1.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Leszek Glaza

Załącznik do Uchwały Nr VIk/XXXI/366/2013
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 9 kwietnia 2013 r.

Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Wejherowa
na lata 2013 - 2017

I.Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne.

Tabela Nr 1

Obecnie na terenie Gminy Miasta Wejherowa istnieje 126 wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy (wg stanu na dzień 31.12.2012 r.).

Lp.	Adres	Ilość lokali gminy			Powierzchnia budynku	Powierzchnia lokali sprzedanych	Powierzchnia udziału gminy	% udział gminy
Lp.	Adres	Lokale mieszkalne	Lokale użytkowe	Razem lokali	Powierzchnia budynku	Powierzchnia lokali sprzedanych	Powierzchnia udziału gminy	% udział gminy
1.	3 Maja 1	5		5	1033,95	763,44	270,51	26,16
2.	3 Maja 5	4		4	592,42	329,37	263,05	44,40
3.	3 Maja 18	5		5	382,40	94,96	287,44	75,17
4.	3 Maja 20	12		12	714,27	157,42	556,85	77,96
5.	3 Maja 25	4		4	506,80	79,58	427,22	84,30
6.	3 Maja 26	11	1	12	745,24	143,20	602,04	80,78
7.	3 Maja 36	3		3	363,06	119,97	243,09	66,96
8.	10 Lutego 7	7		7	580,37	290,12	290,25	50,18
9.	12 Marca 179, Wniebowstąpienia 1, 1A, 3, 3A	26	1	27	1738,14	523,27	1204,87	69,31
10.	12 Marca 186	5		5	571,75	380,13	191,62	33,81
11.	12 Marca 190	8		8	422,54	105,01	317,53	75,15
12.	12 Marca 192	5		5	458,87	286,64	172,23	37,53
13.	12 Marca 194	6		6	401,29	204,56	196,73	49,02
14.	12 Marca 206	1	1	2	296,45	226,95	69,50	23,44
15.	12 Marca 208	1		1	454,86	412,21	42,65	9,38
16.	12 Marca 209	6		6	804,32	545,11	259,21	32,23
17.	12 Marca 211	6	2	8	1155,20	419,18	736,02	63,71
18.	12 Marca 213	9	2	11	1430,85	421,25	1009,60	70,56
19.	12 Marca 226	6		6	235,00	64,80	170,20	72,43
20.	12 Marca 238	1	1	2	437,16	307,70	129,46	29,61
21.	12 Marca 250	2	2	4	502,25	163,78	338,47	67,39
22.	Bukowa 1	5		5	455,81	123,61	332,20	72,88
23.	Bukowa 2	2		2	473,34	389,22	84,12	17,77
24.	Bukowa 3	2		2	562,10	473,59	88,51	15,75
25.	Bukowa 4	6		6	574,90	120,10	454,80	79,11
26.	Bukowa 4B	3		3	358,45	221,08	137,37	38,32
27.	Bukowa 5	6		6	555,66	135,00	420,66	75,70
28.	Bukowa 6	1		1	333,28	300,68	32,60	9,78
29.	Bukowa 7	5		5	580,29	142,52	438,77	75,48
30.	Bukowa 8	5		5	339,01	63,01	276,00	81,41
31.	Bukowa 9	5		5	566,84	122,43	444,41	78,40
32.	Dąbrowskiego 2	3		3	579,50	461,88	117,62	20,30
33.	Dąbrowskiego 5	4		4	1130,58	924,13	206,45	18,26
34.	Dworcowa 1	5		5	801,07	505,69	295,38	36,87
35.	Dworcowa 2B, Sobieskiego 326	14		14	989,15	181,29	807,86	81,67
36.	Dworcowa 3	5		5	700,60	168,00	532,60	76,02
37.	Dworcowa 8	2		2	507,98	393,51	114,47	22,53
38.	Graniczna 5	7		7	2045,40	795,30	1250,10	61,12
38.	Karnowskiego 4	13		13	2045,40	795,30	1250,10	61,12
39.	Graniczna 7	6		6	1175,53	893,63	281,90	23,98
40.	Graniczna 9	4		4	2501,83	2196,23	305,60	12,22
41.	Hallera 6	2		2	372,01	212,57	159,44	42,86
42.	Hallera 19	5		5	374,57	162,99	211,58	56,48
43.	Hallera 25	3		3	583,48	378,89	204,59	35,06
44.	Harcerska 4	9		9	1811,98	1447,80	364,18	20,09
45.	Harcerska 8	10		10	2241,80	1878,66	363,14	16,20
46.	Harcerska 10		1	1	655,57	620,42	35,15	5,36
47.	Harcerska 11	10		10	2241,94	1884,96	356,98	15,92
48.	Harcerska 13	1		1	1389,55	1324,54	65,01	4,68
49.	Harcerska 14	4		4	843,71	657,21	186,50	22,10
50.	Judyckiego 1	1		1	418,30	379,72	38,58	9,22
51.	Judyckiego 5	6		6	512,91	261,98	250,93	51,07
52.	Judyckiego 14	5		5	504,66	228,03	276,63	54,82
53.	Kalwaryjska 6	11		11	838,66	259,65	579,01	69,04
54.	Kalwaryjska 8	13		13	1814,02	1338,16	475,86	26,23
55.	Karnowskiego 6	1		1	1134,50	1063,90	70,60	6,22
56.	Klasztorna 7	3	1	4	394,40	144,20	250,20	63,44
57.	Klasztorna 10/12, Mickiewicza 1	4	1	5	652,93	477,29	175,64	26,90
58.	Klasztorna 22	8		8	381,53	64,80	316,73	83,02
59.	Klasztorna 24	8		8	777,88	397,64	380,24	48,88
60.	Kochanowskiego 19A	6		6	3735,91	3329,24	406,67	10,89
61.	Kopernika 8	4		4	529,09	366,83	162,26	30,67
62.	Kopernika 9	2		2	252,30	140,10	112,20	44,47
63.	Kopernika 11	2		2	542,08	408,98	133,10	24,55
64.	Kościuszki 9	1		1	280,45	230,65	49,80	17,76
65.	Kościuszki 10/12	11		11	955,77	540,80	414,97	43,42
66.	Kościuszki 13	1		1	257,78	211,18	46,60	18,08
67.	Kościuszki 15	4		4	216,58	111,19	105,39	48,66
68.	Kościuszki 15A	1		1	90,48	48,79	41,69	46,08
69.	Kościuszki 18	2		2	464,21	431,16	33,05	7,12
70.	Kościuszki 28	3		3	740,31	450,41	289,90	39,16
71.	Os. 1000-lecia 9	14		14	1788,04	1239,31	548,73	30,69
72.	Os. Kaszubskie 14	21		21	2608,91	1680,73	928,18	35,58
73.	Os. Kaszubskie 15	33		33	2606,78	1165,93	1440,85	55,27
74.	Piotra Skargi 2	43		43	3100,84	431,14	2669,70	86,10
75.	Piotra Skargi 12	38		38	2544,24	130,61	2413,63	94,87
76.	Pl. J. Wejhera 2/2A	2	3	5	844,52	666,51	178,01	21,07
77.	Pl. J. Wejhera 3	1	1	2	867,63	638,32	229,31	26,43
78.	Pl. J. Wejhera 20A	2		2	1046,40	964,32	82,08	7,84
79.	Pl. J. Wejhera 20C	6		6	286,12	58,40	227,72	79,59
80.	Podgórna 3	1		1	202,38	166,63	35,75	17,66
81.	Przemysłowa 2	2		2	460,80	330,80	130,00	28,21
82.	Przemysłowa 4	6		6	453,90	73,60	380,30	83,78
83.	Przemysłowa 6	5		5	463,20	130,50	332,70	71,83
84.	Przemysłowa 8	6		6	463,10	54,10	409,00	88,32
85.	Przemysłowa 10	1		1	479,40	401,80	77,60	16,19
86.	Przemysłowa 14	1		1	475,10	424,60	50,50	10,63
87.	Przemysłowa 16	1		1	449,80	398,80	51,00	11,34
88.	Przemysłowa 25	5		5	353,20	68,00	285,20	80,75
89.	Przemysłowa 34	7		7	948,75	486,70	462,05	48,70
90.	Przemysłowa 40	2		2	260,29	133,49	126,80	48,71
91.	Pucka 9	3	1	4	1348,05	1060,95	287,10	21,30
92.	Pucka 14	9	4	13	855,85	156,89	698,96	81,67
93.	Rzeźnicka 1	5		5	465,07	251,98	213,09	45,82
94.	Rzeźnicka 3	1		1	462,83	422,23	40,60	8,77
95.	Rzeźnicka 7	14		14	723,27	20,30	702,97	97,19
96.	Sienkiewicza 3/3A	2		2	675,18	555,27	119,91	17,76
97.	Sienkiewicza 8	1	1	2	187,80	101,40	86,40	46,01
98.	Sobieskiego 223	3	3	6	734,51	411,93	322,58	43,92
99.	Sobieskiego 229	5	2	7	1194,19	887,50	306,69	25,68
100.	Sobieskiego 231	3	1	4	730,63	238,55	492,08	67,35
101.	Sobieskiego 268	11	2	13	741,21	204,95	536,26	72,35
102.	Sobieskiego 278	2	1	3	318,03	128,35	189,68	59,64
103.	Sobieskiego 306	7	1	8	738,10	320,30	417,80	56,60
104.	Sobieskiego 308	4	1	5	760,44	556,96	203,48	26,76
105.	Sobieskiego 316	4		4	275,85	94,01	181,84	65,92
106.	Sobieskiego 318	2		2	812,53	624,34	188,19	23,16
107.	Sobieskiego 320	2		2	567,07	456,67	110,40	19,47
108.	Sobieskiego 330	3		3	312,22	121,93	190,29	60,94
109.	Sobieskiego 342	1		1	304,31	248,13	56,18	18,46
110.	Staszica 1	11		11	2410,36	1957,41	452,95	18,79
111.	Staszica 2	19		19	3025,87	2233,22	792,65	26,20
112.	Strzelecka 1	12		12	1800,99	1328,32	472,67	26,25
113.	Strzelecka 7	1	1	2	939,51	841,63	97,88	10,42
114.	Św. Jacka 9	5		5	540,40	321,06	219,34	40,59
115.	Św. Jacka 11	4		4	368,83	193,36	175,47	47,57
116.	Św. Jacka 22	5		5	435,14	222,55	212,59	48,86
117.	Św. Jana 4	7		7	526,90	180,94	345,96	65,66
118.	Św. Jana 6	7		7	607,74	253,00	354,74	58,37
119.	Św. Jana 7	10		10	425,47	70,92	354,55	83,33
120.	Św. Jana 12	2		2	272,72	182,05	90,67	33,24
121.	Wałowa 5	1		1	218,70	197,90	20,80	9,51
122.	Wniebowstąpienia 19	5		5	486,23	86,07	400,16	82,30
123.	Wniebowstąpienia 22	5		5	518,73	318,14	200,59	38,67
124.	Wybickiego 2	6		6	440,19	218,44	221,75	50,38
125.	Wybickiego 6	2		2	267,70	203,70	64,00	23,91
126.	Zamkowa 3	4		4	477,28	215,05	262,23	54,94
Razem		762	35	797	101 742,17	59 632,98	42 109,19

Tabela Nr 2

Wykaz budynków komunalnych – wg stanu na dzień 31.12.2012 r.

Lp.	Adres	Ilość lokali mieszkalnych	Ilość lokali użytkowych	Powierzchnia lokali mieszkalnych (m²)	Powierzchnia lokali użytkowych (m²)
1.	10 Lutego 3	12		511,55
2.	10 Lutego 8	6		257,30
3.	12 Marca 159	3		102,56
4.	12 Marca 185/185A	10		328,28
5.	12 Marca 187	5		170,63
6.	12 Marca 187 A	2		60,31
7.	12 Marca 226 B	4		92,25
8.	12 Marca 234 A	12		369,23
9.	3 Maja 29	6		295,43
10.	3 Maja 47	2		84,65
11.	3 Maja 49 A	2		115,72
12.	3 Maja 49 B	3		103,35
13.	Gniewowska 14	12		352,40
14.	Gniewowska 16	5		156,49
15.	Iwaszkiewicza 6	6		155,24
16.	Iwaszkiewicza 6 A	6		258,00
17.	Iwaszkiewicza 27	8		364,73
18.	Iwaszkiewicza 31	8		346,98
19.	Iwaszkiewicza 33	4		236,25
20.	Judyckiego 9	16		754,93
21.	Judyckiego 10	5		186,61
22.	Judyckiego 12	5		211,13
23.	Kalwaryjska 2a	6		195,79
24.	Karnowskiego 1	5		249,20
25.	Klasztorna 2	4	2	197,86	47,44
26.	Klasztorna 4	3	3	209,64	99,57
27.	Kopernika 1	10		350,46
28.	Kopernika 13	3	1	192,55	113,44
29.	Kopernika 13A	2		65,52
30.	Kopernika 22	5	1	255,50	39,04
31.	Krzyżowa 3	4		185,64
32.	Marynarki Wojennej 54	4		147,31
33.	Mickiewicza 3	7	1	351,21	16,20
34.	Pl. J. Wejhera 18	5	2	304,87	115,86
35.	Przemysłowa 38	7		293,85
36.	Przemysłowa 42	8		457,96
37.	Przemysłowa 44	1		53,29
38.	Pucka 12 A		1		309,89
39.	Reformatów 2	3		154,56
40.	Reformatów 13/13A	11		500,66
41.	Sobieskiego 257	6		257,11
42.	Sobieskiego 263	11		444,82
43.	Sobieskiego 282	3	3	158,05	301,45
44.	Wałowa 5A		5		214,86
45.	Sobieskiego 215A	1	3	36,16	93,77
46.	Sobieskiego 286 A		1		89,70
47.	Sobieskiego 328	5		254,09
48.	Sobieskiego 338	6		275,41
49.	Sobieskiego 338 A	13		616,71
50.	Sportowa 6	2		94,37
51.	Sportowa 8	2		86,22
52.	Strzelecka 13	5		247,17
53.	Strzelecka 17	8		411,03
54.	Śmiechowska 8	12		454,89
55.	Śmiechowska 25	3		72,84
56.	Św. Jacka 1	5	1	224,15	38,85
57.	Św. Jacka 1A	1	2	47,88	115,94
58.	Św. Jacka 8	6	1	378,35	82,00
69.	Św. Jacka 18	5	1	244,34	40,95
60.	Św. Jacka 19	3		143,70
61.	Wałowa 15	4		127,93
62.	Wałowa 16	11		473,10
63.	Wniebowstąpienia 5B	6		252,64
64.	Wschodnia 26	3		113,74
65.	Zamkowa 2	3		117,16
66.	Zamkowa 4	2		70,60
67.	Zamkowa 6	3		102,76
68.	Zamkowa 8	5		250,08
69.	Os. Kaszubskie 28 (Przedszkole "Bajka")	1	2	88,22	178,30
Razem		365	29	15 723,41	1 897,26

Tabela Nr 3

Wykaz budynków socjalnych – wg stanu na dzień 31.12.2012 r.

Lp.	Adres	Ilość lokali mieszkalnych	Ilość lokali użytkowych	Powierzchnia lokali mieszkalnych (m²)	Powierzchnia lokali użytkowych (m²)
1.	Drzewiarza 3	26		726,76
2.	Kotłowskiego 4A	4		187,68
3.	Kotłowskiego 4 B	4		217,58
4.	Przemysłowa 5B	13		231,70
5.	Przemysłowa 36A	8		186,41
6.	Przemysłowa 36B	30		641,70
7.	Zamkowa 10	14		302,77
Razem		99		2 494,60

Tabela Nr 4

Wykaz pomieszczeń tymczasowych – wg stanu na dzień 31.12.2012 r.

Lp.	Adres	Ilość lokali mieszkalnych	Ilość lokali użytkowych	Powierzchnia lokali mieszkalnych (m²)	Powierzchnia lokali użytkowych (m²)
1.	Drzewiarza 3	4		93,46
Razem		4		93,46

Tabela Nr 5

Wykaz budynków w samoistnym posiadaniu Gminy – wg stanu na dzień 31.12.2012 r.

Lp.	Adres	Ilość lokali mieszkalnych	Ilość lokali użytkowych	Powierzchnia lokali mieszkalnych (m²)	Powierzchnia lokali użytkowych (m²)
1.	12 Marca 169	4		219,42
2.	3 Maja 45	4		260,09
3.	Bukowa10	6		392,59
4.	Bukowa 11	7		477,52
5.	Kopernika 10	5		223,17
6.	Kopernika 15	14		770,25
7.	Kopernika 17	11		353,44
8.	Pl. J. Wejhera 7	5	1	356,98	120,15
9.	Przebendowskiego 5	6		280,01
10.	Sobieskiego 252	7		360,41	163,36
11.	Sobieskiego 336	7		311,88
12.	Sobieskiego 275	7		288,12
13.	Sikorskiego 84	2		167,32
14.	Śmiechowska 37	2		107,22
15.	Św. Jacka 6	5		191,56
16.	Św. Jacka 15, Św. Jacka 17	8		386,31
17.	Św. Jana 5	11		464,13
18.	Wałowa 8	5		194,10
Razem		116	1	5 804,52	283,51

Tabela Nr 6

Wykaz budynków będących współwłasnością Gminy Miasta Wejherowa, osób fizycznych oraz prawnych – wg stanu na dzień 31.12.2012 r.

Lp.	Adres	Ilość lokali mieszkalnych	Ilość lokali użytkowych	Powierzchnia lokali mieszkalnych (m²)	Powierzchnia lokali użytkowych (m²)
1.	Dworcowa 12	9	1	548,33	57,13
2.	Gdańska 149	1		63,50
3.	Sobieskiego 286	6	2	412,90	20,30
Razem		16	3	1 024,73	77,43

Stan zasobów mieszkaniowych Gminy Miasta Wejherowa odnoszący się do lokali mieszkalnych został przedstawiony w tabeli nr 7.

Tabela Nr 7

Wielkość zasobów mieszkaniowych Gminy Miasta Wejherowa według stanu na dzień 31.12.2012 r.

Nazwa	Ilość budynków	Ilość lokali
Budynki komunalne	69	394
Budynki w samoistnym posiadaniu (własność osób fizycznych)	18	117
Budynki będące własnością Gminy Miasta Wejherowa, osób fizycznych oraz prawnych	3	19
Budynki wspólnot mieszkaniowych	126	797
Budynki socjalne	7	99
Budynki w trwałym zarządzie	7	20
Pomieszczenia tymczasowe	1	4
Razem	231	1450

1. Powierzchnia użytkowa mieszkaniowego zasobu gminy wynosi: 69 104,17 m².

2. Zarządzanie lokalami w imieniu Gminy Miasta Wejherowa prowadzi jednostka budżetowa „Wejherowski Zarząd Nieruchomości Komunalnych”.

Tabela Nr 8

Strukturę wiekową budynków, w których znajdują się lokale komunalne przedstawia poniższe zestawienie:

Rok budowy	Ilość budynków
do 1945 r.	164
od 1946 r. do 1960 r.	20
od 1961 r. do 1970 r.	24
od 1971 r. do 1980 r.	7
od 1981 r. do 1990 r.	10
od 1991 r. do 1995 r.	3
po 1995 r.	3

W stosunku do średnich krajowych zasoby mieszkaniowe Gminy Miasta Wejherowa charakteryzują się przeciętnie gorszymi parametrami dotyczącymi wieku i standardu substancji mieszkaniowej.

Należy jednak podkreślić, że z wyjątkiem centralnego ogrzewania i ciepłej wody pozostałe wskaźniki wyposażenia mieszkań w podstawowe instalacje są w Wejherowie lepsze od średnich krajowych odnoszących się do zasobów komunalnych. Szczególnie odnosi się to do gazu przewodowego, a także wodociągu sieciowego, kanalizacji i łazienki.

Zakłada się na lata 2013 – 2017 utworzenie 68 lokali mieszkalnych do dyspozycji gminy, w tym 2 lokali socjalnych i 2 tymczasowych w 2013 roku (Gościcino ul. Drzewiarza) oraz 64 lokali komunalnych w 2014 roku. Powyższa wartość jest wartością minimalną.

W związku z narastającym problemem związanym z wyrokami eksmisyjnymi, zachodzi potrzeba udostępnienia lokali socjalnych oraz pomieszczeń w krótszym czasie niż do końca roku 2017 i w ilości większej niż 60 lokali. Powyższe nie wyłącza zasadności pozyskiwania lokali w ramach istniejących zasobów.

Przewiduje się ubytki mieszkaniowe na poziomie średnio 10 lokali rocznie, wynikające z konieczności wyburzenia budynków będących w najgorszym stanie technicznym.

Przewiduje się zmiany w strukturze jakościowej zasobów mieszkaniowych gminy, a utworzenie lokali do dyspozycji gminy, w tym lokali socjalnych będzie między innymi wynikiem przekwalifikowania posiadanych lokali oraz ewentualnego przemieszczenia rodzin w ramach istniejących zasobów.

Zakłada się w latach 2013 – 2017 prywatyzację komunalnych lokali mieszkalnych, na poziomie około 175 mieszkań, co stanowić będzie średnio około 35 sprzedanych lokali rocznie.

Realizacja programu sprzedaży lokali spowoduje, że w 2013 r. w Wejherowie prywatyzacja gminnych lokali mieszkalnych osiągnie poziom około 10%.

Tabela Nr 9

Przewidywany stan zasobów mieszkaniowych Gminy Miasta Wejherowa w latach 2013 - 2017[1])

Rok	Lokale komunalne	Udział dodatkowych lokali w dyspozycji gminy, (podnajem)	Ogółem lokali w dyspozycji gminy
2013	1406	28	1434
2014	1450	21	1471
2015	1423	19	1442
2016	1394	17	1411
2017	1363	15	1378

II.Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu technicznego budynków i lokali.

Potrzeby remontowe budynków i lokali mieszkalnych wynikają z konieczności:

- utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania;

- ochrony zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku;

- zapewnienia użytkowania budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem zgodnie z przeznaczeniem, a w szczególności zapewnienie warunków umożliwiających zaopatrzenie w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną, odprowadzenie ścieków, usuwanie odpadów stałych oraz ochronę przeciwpożarową;

- utrzymania wymaganego stanu technicznego budynku i racjonalizacji wykorzystania energii elektrycznej, cieplnej i wody.

Zakłada się, że przy planowaniu remontów i modernizacji wykorzystane zostaną wyniki okresowych przeglądów budynków, przeprowadzonych w zakresie wymaganym przez art. 62 ustawy Prawo budowlane.

Ze względu na to, że nie ma możliwości szybkiego nadrobienia wszystkich narosłych przez wiele lat zaległości remontowych, koniecznym zatem jest ustalenie priorytetów wynikających z wymogów bezpieczeństwa dla ludzi i mienia oraz wykluczających powstawanie stanów świadczących o niegospodarności właściciela zasobu mieszkaniowego. Należą do nich termomodernizacja budynków oraz wymiana pokryć dachowych. Niektóre z robót remontowych należących do obowiązków właściciela – podnoszące standard mieszkań – można powierzyć najemcom w zamian za rozliczenie kosztów ulepszenia w ramach czynszu lub przy sprzedaży mieszkania, przy zachowaniu zasady, że koszt rozliczanych w ten sposób robót będzie niższy niż w przypadku zlecenia ich przez właściciela oraz przy zapewnieniu nadzoru właścicielskiego podczas odbioru robót.

W ramach programu remontowego odnoszącego się zarówno do budynków komunalnych jak i nieruchomości wspólnot mieszkaniowych, należy w pierwszej kolejności zrealizować rzeczowy zakres robót obejmujący:

- elewacje i roboty termo-modernizacyjne budynków;

- remonty dachów i rynien oraz remonty systemów odprowadzających wody opadowe;

- remonty wewnętrznych instalacji wodociągowych i kanalizacyjnych;

- wymianę wewnętrznych linii zasilających (WLZ);

- przebudowę systemów grzewczych realizowaną na podstawie uchwały Rady Miasta Wejherowa Nr Vk/XVII/170/2008 z dnia 19 lutego 2008 r. na lata 2008 - 2013 w zakresie ograniczenia emisji zanieczyszczeń atmosfery;

- roboty zduńskie;

- wymianę stolarki okiennej i drzwi;

- malowanie klatek schodowych.

Gmina Miasta Wejherowa, jako właściciel lokali komunalnych w budynkach stanowiących jej własność oraz w budynkach posiadających status wspólnot mieszkaniowych, zobowiązana jest utrzymywać lokale w należytym stanie oraz ponosić wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej zgodnie z:

- ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z póżn. zm.) - określa prawa i obowiązki właściciela i lokatorów;

- ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 80 poz. 903 z późn. zm.).

W świetle art. 14 pkt 1-4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:

- wydatki na remonty i bieżącą konserwację,

- opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,

- ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba, że są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,

- wydatki na utrzymanie porządku i czystości,

- wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Z przedstawionego wyżej katalogu opłat wynika, że ustawodawca regulując kwestię kosztów zarządu użył tego pojęcia w szerokim znaczeniu stwierdzając, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się nie tylko wydatki związane z funkcjonowaniem Zarządcy (wynagrodzenie zarządu, utrzymanie siedziby, inne wydatki biurowe), ale przede wszystkim sądząc po kolejności ich ujęcia w cyt. przepisie wszelkie inne wydatki związane bezpośrednio z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Wyliczenie wydatków składających się na koszty zarządu nieruchomością wspólną nie stanowi katalogu zamkniętego, co pozwala uznać, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się wszelkie koszty związane bezpośrednio z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, jeżeli występują na danej indywidualnie wskazanej nieruchomości.

Zważywszy na powyższe stwierdzić należy, że jeżeli w związku z zarządzaniem indywidualnie oznaczoną nieruchomością wspólną wystąpią wydatki wskazane powyżej to należy je zaliczyć do kosztów zarządu.

Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, właściciele lokali w danej nieruchomości zobowiązani są opłacać koszty zarządu nieruchomością wspólną stosownie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej.

Na pokrycie tych kosztów zarządu właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat, płatnych z góry do dnia 10 każdego miesiąca (art. 15 ust. 1 cyt. wyżej ustawy) w wysokości uchwalonej przez Wspólnotę Mieszkaniową.

Z uwagi na sposób uregulowania przez ustawodawcę kwestii koszów zarządu nieruchomością wspólną, procedur podejmowania uchwał (współdecydowanie właścicieli lokali o sposobie ustalenia oraz wysokości zaliczki na pokrycie kosztów zarządu) oraz istniejące okoliczności faktyczne związane z częściową nieprzewidywalnością wydatków związanych z usuwaniem awarii na nieruchomości wspólnej, wreszcie złożonością zachowań działających w granicach przysługujących im uprawnień współwłaścicieli lokali w budynkach Wspólnot Mieszkaniowych - ustalenie choćby w przybliżeniu wydatków na pokrycie kosztów zarządu w tychże nieruchomościach w kolejnych latach jest obarczone dużym ryzykiem popełnienia błędu.

Opierając się na analizie dostępnych danych z lat ubiegłych można założyć, że suma wpłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną przypadających na Gminę Miasta Wejherowa będzie wzrastała około 2,5% w stosunku rocznym.

Planowane nakłady na remonty przedstawia poniższa tabela.

Tabela Nr 10

Nakłady na remonty w latach 2013 – 2017.

Rok	Wspólnoty Mieszkaniowe		Budynki i lokale komunalne		Razem (w zł)
Rok	Udział Gminy w funduszu remontowym wspólnot (w zł)	Udział Gminy w dofinansowaniu przebudowy systemów grzewczych (w zł)	Nakłady na remonty (w zł)	Udział Gminy w dofinansowaniu przebudowy systemów grzewczych (w zł)	Razem (w zł)
2013	1 160 000	300 000	1 300 000	300 000	3 060 000
2014	1 160 000	300 000	1 300 000	300 000	3 060 000
2015	1 160 000	300 000	1 300 000	300 000	3 060 000
2016	1 160 000	300 000	1 300 000	300 000	3 060 000
2017	1 160 000	300 000	1 300 000	300 000	3 060 000

Przyjęte założenia:

1) Zmniejszenie zasobu komunalnego średniorocznie o łącznie 48 lokali, w tym 35 lokali z tytułu ich sprzedaży, 10 z tytułu rozbiórek budynków mieszkalnych oraz 3 z tytułu zwrotu budynków będących w samoistnym posiadaniu Gminy Miasta Wejherowa ich właścicielom.

2) Zwiększenie dochodów z czynszów najmu lokali mieszkalnych o inflację: założono 2,5 % rocznie (wielkość ta może ulec zmianie w zależności od poziomu inflacji).

3) Utrzymanie ściągalności czynszów na poziomie 92 %.

4) Udział Gminy w Funduszu Remontowym Wspólnot Mieszkaniowych został określony na podstawie w/w założeń oraz w oparciu o dotychczasowy poziom „aktywności” wspólnot mieszkaniowych w zakresie wykonywanych remontów.

5) Dofinansowanie z budżetu gminy przebudowy systemów grzewczych realizowanych na podstawie uchwały Rady Miasta Wejherowa w sprawie finansowania w latach 2008 – 2013 przebudowy systemów grzewczych budynków mieszkalnych w Wejherowie na proekologiczne.

6) Uwzględniono również dofinansowanie z budżetu gminy przebudowy systemów grzewczych w latach 2014 – 2018.

Tabela Nr 11

Niezbędne nakłady na techniczne utrzymanie zasobów Gminy Miasta Wejherowa w zależności od przyjętego wariantu[2])

Rok	Wariant minimalny (w zł na 1 m² p. u. miesięcznie)
2013 2014 2015 2016 2017	2,90 – 2,97 2,97 – 3,04 3,04 – 3,12 3,12 – 3,20 3,20 – 3,28

III.Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach.

Sprzedaż lokali mieszkalnych w poszczególnych latach będzie uzależniona od zainteresowania najemców wykupem mieszkań.

Zakłada się, że sprzedawane będą przede wszystkim lokale w budynkach, w których Gmina Miasta Wejherowa jest jednym z właścicieli. W ten sposób realizowany będzie rozpoczęty wiele lat wcześniej proces wycofywania udziałów gminy z budynków wspólnot mieszkaniowych.

Działanie takie ma na celu obniżenie kosztów ponoszonych przez gminę na utrzymanie zasobów w budynkach wspólnot mieszkaniowych.

Ze sprzedaży wyłączone będą lokale w budynkach przeznaczonych do rozbiórki oraz lokale socjalne w budynkach socjalnych.

W najbliższych latach nie należy spodziewać się zdecydowanego wzrostu sprzedaży lokali. Lokale mieszkalne nabywane mogą być wyłącznie przez lokatorów zamieszkujących je na stałe. W tym celu dopuszcza się sprzedaż mieszkań w drodze bezprzetargowej na rzecz dotychczasowych najemców.

Prywatyzacja komunalnych lokali mieszkalnych nie dotyczy wszystkich mieszkań znajdujących się w zasobach gminy. Z różnych przyczyn nie mogą zostać one sprzedane.

Pewna część komunalnych zasobów mieszkaniowych powinna pozostać własnością gminy - do jej dyspozycji. Wielkość zasobów do dyspozycji gminy, w tym lokali socjalnych zależeć będzie od ogólnej liczby istniejących mieszkań komunalnych w mieście oraz od ich jakości, jak również od występujących problemów społecznych i mieszkaniowych. Należy szacować, że w obecnych warunkach może to dotyczyć od około 5 do około 10 %, a w przyszłości nawet około 15-20 % mieszkań komunalnych.

Cele strategiczne wytyczone przez program prywatyzacji lokali powinny:

- realizować wieloletnią politykę prywatyzacyjną w odniesieniu do gminnych zasobów mieszkaniowych;

- tworzyć warunki umożliwiające dostęp do mieszkań o określonym standardzie i po cenach dostępnych dla określonych grup gospodarstw domowych;

- wpływać na poprawę jakości zarówno zasobu mieszkaniowego, jak i usługi mieszkaniowej oferowanej użytkownikom lokali.

W praktyce istnieją dwa rodzaje prywatyzacji:

- rozproszona;

- selektywna.

Dotychczasowe doświadczenia krajowe skłaniają do preferowania prywatyzacji selektywnej, niewątpliwie trudniejszej w realizacji, lecz rokującej lepsze efekty między innymi w zakresie gospodarowania zasobami mieszkaniowymi.

Należy podkreślić, że decyzja o przystąpieniu do prywatyzacji kolejnych nieruchomości – budynków komunalnych uwarunkowana jest każdorazowo:

- spełnieniem wymogów związanych z realizacją założeń wynikających z planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa i racjonalnego zagospodarowania przestrzeni;

- regulacją stanu prawnego nieruchomości;

- spełnieniem odpowiednich przepisów i procedur obowiązujących przy sprzedaży nieruchomości gminnych.

Przy sprzedaży lokali komunalnych każdorazowo należy kierować się koniecznością zabezpieczenia interesu Gminy Miasta Wejherowa.

Z prywatyzacji wyłączone zostają następujące budynki z uwagi na:

1. zabezpieczenie potrzeb gminy między innymi na lokale socjalne, tj.:

1) Drzewiarza 3
2) Gniewowska 14
3) Gniewowska 16
4) Iwaszkiewicza 6
5) Iwaszkiewicza 6A
6) Iwaszkiewicza 27
7) Iwaszkiewicza 31
8) Iwaszkiewicza 33
9) Kotłowskiego 4A
10) Kotłowskiego 4B

11) Sobieskiego 338
12) Sobieskiego 338A
13) Sportowa 6
14) Sportowa 8
15) Strzelecka 13
16) Zamkowa 2
17) Zamkowa 4
18) Przemysłowa 5B
19) os. Kaszubskie 28

2. zły stan techniczny nieruchomości, tj.:

1) 3 Maja 49 A
2) 12 Marca 159
3) 10 lutego 8
4) 12 Marca 185A
5) 12 Marca 226 B
6) Gdańska 149

7) Kopernika 13 A
8) Przemysłowa 38
9) Przemysłowa 44
10) Śmiechowska 25
11) Zamkowa 8
12) Zamkowa 10

3. ze względu na zabytkowy charakter obiektu, tj.:

1) Sobieskiego 257,

2) Św. Jacka 19,

3) Zamkowa 6.

4. modernizacje układu komunikacyjnego miasta, tj.:

1) Judyckiego 10.

Między innymi przed sprzedażą sprawdzenia i uregulowania wymaga stan prawny następujących nieruchomości:

1) 3 Maja 49B
2) Dworcowa 12
3) Judyckiego 9
4) Judyckiego 12
5) Kalwaryjska 2A
6) Pl. J. Wejhera 18
7) Reformatów 13/13A

8) Sobieskiego 263
9) Sobieskiego 286
10 )Św. Jacka 1
11) Św. Jacka 18
12) Krzyżowa 3
13) Wniebowstąpienia 5B

Program selektywnej prywatyzacji mieszkań w Wejherowie powinien średniorocznie dotyczyć około 35 lokali mieszkalnych.

Dalsza prywatyzacja zasobu komunalnego odbywać się winna zgodnie z uchwałą Nr Vk/XIV/141/2007 Rady Miasta Wejherowa z dnia 30 października 2007 roku w sprawie ustalenia zasad sprzedaży lokali mieszkalnych przez Gminę Miasta Wejherowo na rzecz najemców.

Mając na uwadze rozwój gospodarczy i podnoszenie atrakcyjności miasta, zobowiązuje się Prezydenta Miasta do tworzenia zasobu lokali użytkowych, a w związku z tym, do szczegółowego analizowania decyzji o sprzedaży lokali mieszkalnych usytuowanych na parterze budynków znajdujących się w strefie śródmiejskiej, biorąc pod uwagę dążenie do zmiany przeznaczenia tych lokali.

IV. Zasady polityki czynszowej.

Zasady te ustala i reguluje uchwała Nr IVk/VII/90/2003 Rady Miasta Wejherowa z dnia 15 kwietnia 2003 roku w sprawie zasad polityki czynszowej w lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Miasta Wejherowa. Polityka czynszowa będzie się odbywać zgodnie z tą uchwałą.

Zasady polityki czynszowej zdeterminowane są zapisami art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Działania Miasta w sferze racjonalizacji gospodarki czynszowej winny zmierzać do ukształtowania czynszów na takim poziomie, aby otrzymywane przez Miasto środki finansowe pochodzące z czynszów za lokale komunalne pokrywały nie tylko koszty bieżącego utrzymania budynków, znajdujących się w mieszkaniowym zasobie gminy, ale również umożliwiły zgromadzenie środków finansowych niezbędnych do przeprowadzenia bieżących remontów.

Bez podniesienia czynszu za lokale mieszkalne do poziomu pozwalającego na pokrycie kosztów utrzymania i remontów lokali, Miasto będzie narażone na pogorszenie stanu technicznego zasobu mieszkaniowego, gdyż nakłady na poprawę stanu technicznego budynków mogą zostać pokryte jedynie przez podwyższone czynsze lub dotację z bieżących dochodów Miasta.

Konieczne jest w miarę możliwości prawnych podnoszenie stawki czynszowej. Wzrost czynszu spowoduje, że Miasto przestanie dotować gospodarstwa domowe, które nie wymagają wsparcia, a zwolnione w ten sposób środki mogą być wykorzystane do pokrycia kosztów napraw i remontów.

Czynsze za lokale mieszkalne są stosunkowo niskie, a najczęściej i najmocniej artykułowanym argumentem by je podnosić tylko nieznacznie jest fakt, że w zasobach komunalnych mieszka dużo ludzi biednych. To oczywiście prawda, ale wiadomo też, że tych którzy mogą normalnie płacić za swoje mieszkania jest więcej. Dlatego też brak długofalowego programu podwyżek czynszu w stopniu dozwolonym przepisami prawa oznaczałby niepotrzebne subsydiowanie kosztów mieszkania dla grupy ludzi dobrze sytuowanych.

Skuteczna reforma polityki czynszowej jest krokiem o kluczowym znaczeniu w procesie stopniowego urealniania opłat za użytkowanie mieszkania.

Założenie to osiągnięte zostanie poprzez wprowadzenie:

- nowego systemu kształtowania stawek czynszu i ich podwyższania;

- nowego systemu kształtowania obniżek czynszu.

V. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach.

Nadzór właścicielski nad mieszkaniowym zasobem Gminy Miasta Wejherowa sprawuje Prezydent Miasta Wejherowa za pośrednictwem Wejherowskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych (WZNK).

Przedmiotem działalności Wejherowskiego Zarządu Nieruchomości Komunalnych jest gospodarowanie i administrowanie komunalnymi nieruchomościami zabudowanymi i niezabudowanymi, w tym lokalami stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy oraz nieruchomościami będącymi w samoistnym posiadaniu Gminy.

Sposób i zasady zarządzania budynkami i lokalami stanowiącymi mieszkaniowy zasób gminy powinien zapewnić:

- utrzymanie stanu technicznego budynków na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie użytkowania;

- utrzymanie wymaganego stanu estetycznego budynków;

- zgodne z przeznaczeniem użytkowanie budynków i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń związanych z budynkiem;

- możliwość racjonalnego zużycia mediów zgodnie z wymaganiami użytkowników lokali;

- poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego;

- poprawę jakości obsługi mieszkańców;

- ograniczenie kosztów zarządzania i administrowania zasobem.

VI. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach 2013 – 2017.

Głównym źródłem finansowania mieszkaniowego zasobu gminy będą przychody z tytułu czynszów za lokale mieszkalne.

Środki te przeznaczone będą na utrzymanie, modernizację i poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego. Uzasadnione jest stopniowe podnoszenie stawek czynszu w celu wyrównania różnic, pomiędzy wpływami, a wydatkami na cele mieszkaniowe oraz w celu zwiększenia wielkości środków niezbędnych na remonty i modernizacje. Stawka bazowa czynszu powinna zapewnić pokrycie kosztów utrzymania zasobu, w tym kosztów eksploatacji, remontów, konserwacji oraz kosztów zarządu i pozostałych.

Maksymalną stawkę bazową czynszu wylicza się na podstawie wskaźnika przeliczeniowego kosztów odtworzenia 1 m², który określa Wojewoda Pomorski dwa razy w roku.

Zgodnie z ustawą[3]), podwyżka stawki bazowej czynszu w skali roku może wynieść do 3 % wartości odtworzeniowej (w uzasadnionych przypadkach powyżej 3%).

Podstawowym źródłem finansowania utrzymania mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Wejherowa będą:

- przychody z czynszów za lokale mieszkalne i użytkowe;

- przychody z czynszów za dzierżawę gruntów i garaży;

- środki z budżetu gminy;

- środki funduszu remontowego wspólnoty mieszkaniowej w budynkach, w których część lokali została wykupiona przez najemców;

- dochody z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych;

- pożyczki na prace termoizolacyjne, np.: WFOŚiGW.

Właściciele lokali wspólnot mieszkaniowych, ponoszą wydatki związane z utrzymaniem lokalu, uczestniczą w kosztach eksploatacji i utrzymania części wspólnych nieruchomości oraz zarządu.

Możliwe i celowe jest udzielanie przez gminę pomocy wspólnotom mieszkaniowym przy ubieganiu się przez nie o pozyskanie zewnętrznych środków finansowych na remonty i modernizacje części wspólnych budynków, w tym środków funduszy europejskich.

Tabela Nr 12

Szacowane wpływy środków finansowych w latach 2013 - 2017

Treść	Wpływy w latach (w zł)
Treść	2013	2014	2015	2016	2017
Czynsz za lokale mieszkalne	4 691 458,74	4 808 745,21	4 750 000,00	4 700 000,00	4 650 000,00
Czynsz za lokale użytkowe	1 366 539,84	1 400 703,34	1 435 720,92	1 471 613,94	1 508 404,29
Czynsz za dzierżawę gruntu i garaży	34 218,72	35 074,19	35 951,05	36 849,82	37 771,07
Razem	6 092 217,31	6 244 522,74	6 221 671,97	6 208 463,76	6 196 175,36

Przyjęte założenia:

2) Zwiększenie dochodów z czynszów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych o inflację: założono 2,5% rocznie (wielkość ta może ulec zmianie w zależności od poziomu inflacji w poszczególnych latach).

3) Utrzymanie ściągalności czynszów na poziomie 92%.

Tabela Nr 13

Aktualny zasób mieszkaniowy Gminy Miasta Wejherowa bez pomieszczeń przynależnych – wg stanu na dzień 31.12.2012 r.

	Lokale mieszkalne		Lokale użytkowe		Razem
	Ilość lokali	Pow. lokali (m²)	Ilość lokali	Pow. lokali (m²)	Ilość lokali	Pow. lokali (m²)
Budynki komunalne	365	15 723,41	29	1 897,26	394	17 620,67
Budynki w samoistnym posiadaniu	116	5 804,52	1	283,51	117	6 088,03
Wspólnoty mieszkaniowe	762	35 729,88	35	2 751,00	797	38 480,88
Budynki będące współwłasnością Gminy Miasta Wejherowa, osób fizycznych oraz prawnych	16	1 024,73	3	77,43	19	1 102,16
Budynki socjalne	99	2 494,60	0	0,00	99	2 494,60
Budynki w trwałym zarządzie	0	0,00	20	3 224,37	20	3 224,37
Pomieszczenia tymczasowe	4	93,46	0	0,00	4	93,46
Razem	1 362	60 870,60	88	8 233,57	1450	69 104,17

Przyjęte założenia:

1) Zmniejszenie zasobu komunalnego średniorocznie o łącznie 48 lokali w tym 35 lokali z tytułu ich sprzedaży, 10 z tytułu rozbiórek budynków mieszkalnych oraz 3 z tytułu zwrotu budynków będących w samoistnym posiadaniu Gminy Miasta Wejherowa ich właścicielom.

2) Zwiększenie dochodów z czynszów najmu lokali mieszkalnych o inflację: założono 2,5% rocznie (wielkość ta może ulec zmianie w zależności od poziomu inflacji).

3) Utrzymanie ściągalności czynszów na poziomie 92%.

Tabela Nr 14

Przewidywana powierzchnia zasobów mieszkaniowych Gminy Miasta Wejherowa w latach 2013 – 2017[4])

Rok	Powierzchnia(m²)
2013	67 344,17
2014	67 984,17
2015	66 064,17
2016	64 144,17
2017	62 224,17

Tabela Nr 15

Wariant I

Wysokość środków finansowych przeznaczonych na remonty w latach
2013 - 2017, zgodnie z założeniami tabeli nr 10, bez udziału środków zewnętrznych.

Treść		Wysokość środków finansowych przeznaczonych na remonty w latach					Razem
Treść		2013	2014	2015	2016	2017	Razem
1.	Środki Gminne	1 300 000	1 300 000	1 300 000	1 300 000	1 300 000	6 500 000
2.	Środki Gminne - udział Gminy w Funduszu Remontowym Wspólnot	1 160 000	1 160 000	1 160 000	1 160 000	1 160 000	5 800 000
Razem		2 460 000	2 460 000	2 460 000	2 460 000	2 460 000	12 300 000

Nakłady finansowe na remonty w zł/m² /m-c	3,10	3,09	3,20	3,32	3,45
Niezbędne nakłady finansowe na remonty w zł/m²/m-c z tabeli nr 11	2,90	2,97	3,04	3,12	3,20

Tabela nr 16

Wariant II

Wysokość środków finansowych przeznaczonych na remonty w latach 2013 - 2017, zgodnie z założeniami tabeli nr 10, z udziałem środków Gminy na dofinansowanie przebudowy systemów grzewczych.

Treść		Wysokość środków finansowych przeznaczonych na remonty w latach					Razem
Treść		2013	2014	2015	2016	2017	Razem
1.	Środki Gminne	1 300 000	1 300 000	1 300 000	1 300 000	1 300 000	6 500 000
2.	Środki Gminne - udział Gminy w Funduszu Remontowym Wspólnot	1 160 000	1 160 000	1 160 000	1 160 000	1 160 000	5 800 000
3.	Środki Gminne -dofinansowanie przebudowy systemów grzewczych.	600 000	600 000	600 000	600 000	600 000	3 000 000
Razem		3 060 000	3 060 000	3 060 000	3 060 000	3 060 000	15 300 000
Nakłady finansowe na remonty w zł/m² /m-c		3,86	3,84	3,98	4,13	4,30
Niezbędne nakłady finansowe na remonty w zł/m²/m-c z tabeli nr 11		2,90	2,97	3,04	3,12	3,20

VII. Wysokość wydatków w latach 2013 – 2017.

Przyjęte założenia:

1) Zmniejszenie kosztów eksploatacji proporcjonalnie do wielkości zasobu i ich zwiększenie o założony wskaźnik inflacji w wysokości 2,5 %(wielkość ta może ulec zmianie w zależności od poziomu inflacji).

2) Zmiana kosztów podatków analogicznie jak w punkcie 1.

3) Zmniejszenie kosztów zarządu we wspólnotach mieszkaniowych z tytułu sprzedaży lokali.

Tabela Nr 17

Wydatki na gospodarkę mieszkaniową w latach 2013 - 2017.

Rok	Budynki gminne					Budynki Wspólnot Mieszkaniowych			Razem
	Remonty	Dofinansowanie przebudowy systemów grzewczych	Eksploatacja	Administracja	Podatki i inne opłaty	Dofinansowanie przebudowy systemów grzewczych	Koszty Zarządu we Wspólnotach
	Remonty	Dofinansowanie przebudowy systemów grzewczych	Eksploatacja	Administracja	Podatki i inne opłaty	Dofinansowanie przebudowy systemów grzewczych	Eksploatacja	Fundusz Remontowy
2013	1 300 000	300 000	1 000 000	2 400 000	80 000	300 000	740 000	1 160 000	7 280 000
2014	1 300 000	300 000	1 000 000	2 400 000	85 000	300 000	740 000	1 160 000	7 285 000
2015	1 300 000	300 000	1 000 000	2 400 000	90 000	300 000	740 000	1 160 000	7 290 000
2016	1 300 000	300 000	1 000 000	2 400 000	95 000	300 000	740 000	1 160 000	7 295 000
2017	1 300 000	300 000	1 000 000	2 400 000	100 000	300 000	740 000	1 160 000	7 300 000
Ogółem	6 500 000	1 500 000	5 000 000	12 000 000	450 000	1 500 000	3 700 000	5 800 000	36 450 000

VIII. Działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków i lokali.

Mając na uwadze konieczność rozbiórki budynków o złym stanie technicznym, modernizację układu komunikacyjnego miasta oraz zabezpieczenie interesu gminy, dotyczy między innymi następujących budynków:

1) 3 Maja 49A

2) 12 Marca 159

3) 10 Lutego 8

4) 12 Marca 185A

5) 12 Marca 226B

6) Gdańska 149

7) Kopernika 13A

8) Przemysłowa 38

9) Przemysłowa 44

10) Śmiechowska 25

11) Zamkowa 8

12) Zamkowa 10

13) Judyckiego 10,

należy koniecznie zabezpieczyć 64 lokale mieszkalne już w latach 2013 – 2014.

Planowana sprzedaż lokali.

Uwzględniając konieczność zabezpieczenia potrzeb Gminy Miasta Wejherowa, należy prowadzić dalszą prywatyzację lokali mieszkalnych i budynków komunalnych, zgodnie z rozdziałem III.

IX. Inne konieczne działania.

Należy kontynuować lub podjąć następujące działania:

- Inwentaryzacja zasobów.

- Wyjaśnienie i uregulowanie stanu prawnego nieruchomości.

- Aktualizacja i weryfikacja danych oraz zawartych umów w zasobach.

- Inicjowanie i pomoc przy zamianie mieszkań.

Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa

Leszek Glaza

[1]) w rachunku przyjęto sprzedaż 35 mieszkań rocznie oraz poziom ubytków mieszkaniowych w wysokości 10 lokali rocznie, wynikający z niezbędnych wyburzeń budynków oraz 3 z tytułu zwrotu budynków będących w samoistnym posiadaniu Gminy Miasta Wejherowa ich właścicielom. Uwzględniono również utworzenie 4 lokali w 2013 r. i 64 lokali w 2014 r.

[2]) Przyjęto założenie, iż jednostkowe nakłady na techniczne utrzymanie będą wzrastały na poziomie w wysokości około 2,5 % rocznie.

[3]) Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

[4]) W szacunku rachunku przyjęto sprzedaż 35 mieszkań rocznie oraz poziom ubytków mieszkaniowych w wysokości 10 lokali rocznie, wynikający z niezbędnych wyburzeń budynków oraz 3 z tytułu zwrotu budynków będących w samoistnym posiadaniu Gminy Miasta Wejherowa ich właścicielom. Uwzględniono również utworzenie 4 lokali w 2013 r. i 64 lokali w 2014 r. Do wyliczeń przyjęto średnią powierzchnię lokalu mieszkalnego w wysokości 40 m2.

Załączniki do pobrania

Pobierz	Rozpakuj
Pobierz spakowane pliki	Rozpakuj pliki i pobierz

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja	Osoba	Data
Dodanie dokumentu:	Wojciech Dzieliński	12-04-2013 15:09
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji:		09-04-2013
Ostatnia aktualizacja:	Wojciech Dzieliński	12-04-2013 15:09