Logo BIP Logo ePUAP
Biuletyn Informacji Publicznej
herb jednostki
Gmina Miasta Wejherowa
System eBoi

eBoi
Jak załatwić sprawę?

System eWrota

eWrota
BIPy jednostek organizacyjnych.

Uchwała Nr VIIk/XXII/253/2016 Rady Miasta Wejherowa z dnia 29 czerwca 2016 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej

Uchwała Nr VIIk/XXII/253/2016
Rady Miasta Wejherowa

z dnia 29 czerwca 2016 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej

 Na podstawie  art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 446), na wniosek Prezydenta Miasta Wejherowa,

 Rada Miasta Wejherowa
uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą Nr VIk/XLV/530/2014 Rady Miasta Wejherowa z dnia 9 czerwca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej, po stwierdzeniu, że nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa (tekst jednolity uchwała Nr VIIk/X/105/2015 Rady Miasta Wejherowa z dnia 23 czerwca 2015 r.), uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej, obejmującą teren o powierzchni 9,95 ha w granicach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, zwaną dalej ?planem?.

2.  Plan stanowi zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa uchwalonego uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r. poz. 4569 z późn. zm.).

Rozdział 1.
Przepisy ogólne
odnoszące się do całego obszaru objętego planem

§ 2. 1. Plan, o którym mowa w § 1, zawiera część tekstową zwaną dalej ?tekstem planu? i część graficzną zwaną dalej ?rysunkiem planu?.

2.  Integralnymi częściami uchwały są:

1)  rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały;

2)  rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały;

3)  rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

§ 3. 1. Definicje pojęć, użytych w tekście planu:

1)  teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi, którego przeznaczenie zostało określone w § 4 w kartach terenów, przeznaczony także pod zieleń, ciągi komunikacyjne, miejsca postojowe, sieci (w tym sieci telekomunikacyjne i infrastrukturę telekomunikacyjną) i urządzenia infrastruktury technicznej (w tym urządzenia sieciowe oraz obsługujące je obiekty budowlane) z wyłączeniem punktów odbioru ścieków oraz obiekty małej architektury, chyba że ustalenia planu w poszczególnych kartach terenów stanowią inaczej;

2)  intensywność zabudowy - wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, przy czym przez powierzchnię całkowitą zabudowy należy rozumieć sumę powierzchni całkowitych kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków znajdujących się na działce budowlanej;

3)  maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę - dopuszczalna wielkość powierzchni zabudowy określona w procentach, wyrażająca stosunek powierzchni wszystkich budynków (mierzonej po obrysie ścian zewnętrznych) zlokalizowanych na działce budowlanej do powierzchni tej działki; do powierzchni zabudowy nie wlicza się:

a)  powierzchni obiektów budowlanych ani ich części nie wystających ponad powierzchnię terenu,

b)  powierzchni elementów drugorzędnych np. schodów zewnętrznych, ramp zewnętrznych, daszków, markiz, występów dachowych, oświetlenia zewnętrznego;

4)  powierzchnia biologicznie czynna - powierzchnia terenu biologicznie czynna w rozumieniu przepisów odrębnych;

5)  nieprzekraczalne linie zabudowy - linie ograniczające obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków; linie nie dotyczą: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, które mogą przekraczać tą linię o nie więcej niż 1,5 m oraz części podziemnych obiektów budowlanych;

6)  nośnik reklamowy - wizualna forma informacji o towarach i usługach zachęcająca do ich nabycia;

7)  szyld - wizualna forma informacji, zawierająca podstawowe dane o prowadzonej działalności, umieszczana przy wejściu do miejsca prowadzenia działalności w formie tablicy, liter przestrzennych, kasetonu, wysięgnika itp.;

8)  miejski nośnik informacyjno-reklamowy - wizualna forma informacji o charakterze publicznym, zawierająca dane na temat życia miasta, wydarzeń ogólnospołecznych, kulturalnych, sportowych, politycznych, informacji turystycznej itp., zlokalizowana na nieruchomościach będących własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;

9)  miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową - miejsce postojowe spełniające wszystkie wymogi przepisów odrębnych dotyczących miejsca postojowego dla osób niepełnosprawnych, zlokalizowane w częściach wspólnych nieruchomości na poziomie terenu lub w budynku na kondygnacjach dostępnych dla osób niepełnosprawnych;

10)  zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określenia w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji; obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym;

11)  stawka procentowa - podstawa do ustalenia jednorazowej opłaty wnoszonej na rzecz gminy, określonej w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

12)  stan istniejący - stan zgodny ze stanem na dzień wejścia w życie niniejszego planu; za stan istniejący uznaje się również stan projektowany wg obowiązujących decyzji o udzieleniu pozwolenia na budowę;

13)  karta terenu - zbiór przepisów szczegółowych niniejszej uchwały odnoszących się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

2.  Obszar objęty planem dzieli się na tereny wydzielone liniami rozgraniczającymi, o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania zgodnie z rysunkiem planu, oznaczone symbolami cyfrowymi i literowymi, gdzie symbole cyfrowe oznaczają kolejny numer terenu,
a symbole literowe przeznaczenie terenu ? główną funkcję.

3.  Ustala się podział obszaru objętego planem na 5 terenów o łącznej powierzchni 9,95 ha, oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 05 i ich przeznaczenie ? główną funkcję ? oznaczoną symbolami literowymi:

1)  PU ? tereny obiektów produkcyjnych, składów i zabudowy usługowej;

2)  UC ? tereny zabudowy usługowej, w tym wielkopowierzchniowy obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m?;

3)  KDL - tereny dróg publicznych ? ulice lokalne;

4)  KDD - tereny dróg publicznych ? ulice dojazdowe.

4.  Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)  elementami kształtującymi ład przestrzenny na obszarze objętym niniejszym planem są:

a)  linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lub różnych zasadach zagospodarowania,

b)  nieprzekraczalne linie zabudowy,

c)  ustalenia w zakresie struktury funkcjonalno-przestrzennej obszaru planu zawarte na rysunku planu,

d)  ustalenia dla poszczególnych terenów zawarte w kartach terenów;

2)  wszelkie działania inwestycyjne należy realizować z poszanowaniem zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego w myśl ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, określonych w niniejszej uchwale;

3)  zakaz stosowania ogrodzeń pełnych i z prefabrykowanych płytowych elementów betonowych;

4)  ustala się następujące zasady kształtowania formy i lokalizacji nośników reklamowych i szyldów:

a)  lokalizację, wielkość i formę nośników reklamowych i szyldów na budynkach projektowanych należy przewidzieć w projekcie budowlanym,

b)  wprowadza się zakaz sytuowania nośników reklamowych i szyldów na ogrodzeniach,

c)  wyklucza się:

 ? lokalizację szyldów, nośników reklamowych oraz tablic informacyjnych na masztach, wieżach, rusztowaniach o wysokości przekraczającej 10 m,

 ? lokalizację nośników reklamowych w odległości mniejszej niż 25 m od istniejącej krawędzi jezdni istniejącej drogi krajowej,

 ? lokalizację nośników reklamowych, szyldów oraz tablic informacyjnych emitujących zmienne światło, w tym m.in. typu LED, stroboskopy,

d)  dopuszcza się lokalizację: szyldów, nośników reklamowych oraz tablic informacyjnych w najwyższym punkcie nie wyżej niż 3 m nad najwyższym punktem kubatury budynku.

5.  Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)  ustala się zachowanie w możliwie maksymalnym stopniu istniejących drzew; w przypadku konieczności dokonywania wycinek drzew i krzewów należy uzyskiwać wymagane przepisami prawa odpowiednie decyzje administracyjne;

2)  należy wprowadzać zadrzewienia przyuliczne w formie dostosowanej do przekroju ulicy, o składzie gatunkowym i z zastosowaniem metod sadzenia, które zapewni im długotrwały wzrost w warunkach miejskich; trasy podziemnych sieci uzbrojenia powinny uwzględniać lokalizację projektowanych nasadzeń drzew;

3)  wody opadowe z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych należy zagospodarować zgodnie z przepisami odrębnymi;

4)  uciążliwe oddziaływanie działalności gospodarczej nie może przekraczać granic terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny;

5)  zastosowane rozwiązania projektowo-budowlane muszą zapewniać na granicy funkcji mieszkaniowych warunki akustyczne zgodne z obowiązującymi przepisami;

6)  dla budynków z pomieszczeniami przewidzianymi na stały pobyt ludzi położonych w zasięgu uciążliwości akustycznych należy stosować w miarę potrzeby środki techniczne zmniejszające uciążliwości akustyczne i inne poniżej poziomu ustalonego w przepisach odrębnych bądź zwiększające odporność budynku do wartości zgodnych z obowiązującymi normami;

7)  przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną i dziko występujących grzybów objętych ochroną.

6.  Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1)  w granicach obszaru objętego planem występuje stanowisko archeologiczne ujęte w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym; stanowiska archeologiczne podlegają ochronie na podstawie przepisów odrębnych z zakresu ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; przepisy te regulują proces uzgadniania oraz obowiązki podmiotów zamierzających prowadzić roboty ziemne lub dokonać zmiany charakteru dotychczasowej działalności na obszarze występowania zabytków archeologicznych, w tym w szczególności kwestię prowadzenia niezbędnych badań archeologicznych;

2)  jeśli w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkryty zostanie przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, należy zastosować się do przepisów odrębnych;

3)  w granicach obszaru objętego planem nie występują obiekty stanowiące dobro kultury współczesnej.

7.  Szczególne warunki zagospodarowania terenów:

1)  w granicach obszaru objętego planem występuje stanowisko archeologiczne ujęte w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków; do zagospodarowania terenu, na którym występuje stanowisko archeologiczne mają zastosowanie przepisy odrębne;

2)  w pomieszczeniach przewidzianych na stały pobyt ludzi położonych w strefie uciążliwości drogi krajowej nr 6 ustala się zastosowanie w miarę potrzeby zabezpieczeń gwarantujących ochronę przed ponadnormatywnym hałasem oraz drganiami akustycznymi, doprowadzających poziom hałasu oraz drgań do wartości zgodnych z obowiązującymi normami.

8.  Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1)  w granicach planu nie wyznaczono obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości w rozumieniu przepisów odrębnych;

2)  w przypadku scalenia i podziału nieruchomości na wniosek właścicieli lub użytkowników wieczystych podział na działki budowlane powinien być zgodny z wymaganiami określonymi w kartach terenów w § 4 w odniesieniu do warunków podziału nieruchomości i parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych.

9.  Zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej:

1)  powiązanie obszaru objętego planem z układem zewnętrznym:

a)  w zakresie komunikacji drogowej: w oparciu o ulicę serwisową 04.KDD oraz w oparciu  o ul. Podmiejską i układ ulic lokalnych i dojazdowych poza granicą planu do drogi krajowej nr 6,

b)  w zakresie infrastruktury technicznej: poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;

2)  minimalna liczba miejsc do parkowania - ustala się minimalne wskaźniki parkingowe do obliczenia zapotrzebowania inwestycji na miejsca postojowe (mp) dla samochodów osobowych:

a)  dla zabudowy usługowej w ramach wielkopowierzchniowych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 2000 m?: 4,0 mp na każde 100 m? powierzchni sprzedaży,

b)  dla pozostałych usług: 2 mp na 100 m2 powierzchni użytkowej budynku i 1 mp na 10 zatrudnionych, nie mniej niż 2 mp na 1 punkt usługowy (kawiarnia, sklep, fryzjer itp.),

c)  dla obiektów produkcyjnych, składów i magazynów: 2 mp na 5 zatrudnionych;

3)  sposób realizacji miejsc do parkowania: w granicach działki budowlanej, dopuszcza się podziemne parkingi i garaże;

4)  minimalny udział miejsc postojowych przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową (mpk): dla funkcji, które wymagają powyżej 3 mp:  5% mp, nie mniej niż 1 mpk;

5)  zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

6)  odprowadzenie ścieków sanitarnych: do kanalizacji sanitarnej; ustala się zakaz lokalizacji stacji zlewnych;

7)  odprowadzenie wód opadowych i roztopowych:

a)  z dachów i z nawierzchni utwardzonych: do ziemi po udokumentowaniu (na podstawie badań geologicznych określających warunki gruntowo - wodne), że warunki gruntowo ? wodne umożliwiają rozsączanie wód opadowych w ziemi, a ich odprowadzenie do ziemi nie naruszy stateczności istniejących i projektowanych obiektów budowlanych oraz nie spowoduje zmian, ze szkodą dla gruntów i budynków sąsiednich i/lub do systemu kanalizacji deszczowej poprzez urządzenia spowalniające, po uprzednim ich podczyszczeniu w uzgodnieniu z właściwym zarządcą sieci,

b)  z powierzchni utwardzonych dróg oraz parkingów i miejsc postojowych zgodnie z przepisami odrębnymi;

8)  zaopatrzenie w ciepło: z sieci ciepłowniczej, z kotłowni lokalnych lub ze źródeł indywidualnych w oparciu o ekologiczne, nisko emisyjne czynniki grzejne np. olej opałowy, gaz, energia elektryczna, biomasa, pompy cieplne;

9)  zaopatrzenie w energię elektryczną:

a)  zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej,

b)  dopuszcza się możliwość budowy stacji transformatorowych o ile nie naruszy to innych ustaleń planu oraz interesów prawnych właścicieli terenów;

10)  zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej;

11)  gospodarka odpadami: selektywna zbiórka odpadów komunalnych zgodnie z prawem lokalnym przyjętym w regulaminie o utrzymaniu czystości i porządku w gminie.

10.  Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i zagospodarowania terenów: ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

11.  Inne ustalenia dotyczące całego obszaru objętego planem:

1)  dla ludności z obszaru objętego planem należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach, co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw oraz słyszalność syreny alarmowej;

2)  ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, sieci teletechnicznych, informatycznych;

3)  przeciwpożarowe zaopatrzenie w wodę, usytuowanie dróg pożarowych oraz odległości między zewnętrznymi ścianami budynków winno odpowiadać przepisom odrębnym;

4)  dla działek zabudowanych niezgodnie z ustaleniami planu dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy, z dopuszczeniem jej remontów i przebudowy;

5)  dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów;
w przypadku rozbudowy i nadbudowy istniejących budynków dopuszcza się realizację dachów o innych kształtach i innych pokryciach niż obwiązujące na danym terenie, dobudowane lub nadbudowane fragmenty obiektów winny być przekryte dachami tworzącymi wraz z dachami istniejącymi jednolity układ w zamyśle architektonicznym;

6)  dla istniejących budynków dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w kartach terenu;

7)  dopuszcza się sytuowanie na granicy działki, stacji transformatorowych oraz innych urządzeń infrastruktury technicznej;

8)  określone w kartach terenów zasady podziału terenów nie dotyczą:

a)  wydzieleń dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej,

b)  podziałów korygujących i porządkujących;

9)  posadowienie budynków zaprojektować w oparciu o geotechniczne warunki posadowienia
obiektów budowlanych obejmujące analizę i ocenę dokumentacji geotechnicznej, geologiczno-
inżynierskiej i hydrogeologicznej oraz ekspertyzę przewidującą skutki planowanych robót w stosunku do obiektów sąsiednich i wskazującą sposób uniknięcia zagrożeń typu: lej depresyjny, naprężenia dynamiczne w podłożu gruntowym, obniżenie lustra wody podziemnej mogącego powodować dodatkowe osiadanie itp;

10)  lokalizacją oznaczeń liniowych na rysunku planu jest oś podłużna linii;

11)  ustala się stawkę procentową w wysokości: 0%.

Rozdział 2.
Przepisy szczegółowe
odnoszące się do terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi ? karty terenów

§ 4. 1. Karta terenu 01.PU:

1)  powierzchnia: 3,12 ha;

2)  przeznaczenie: PU - tereny obiektów produkcyjnych, składów i zabudowy usługowej, bez ustalania proporcji pomiędzy funkcjami;

3)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)  forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,

b)  należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c)  pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4)  zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)  nieprzekraczalne linie zabudowy: 6 m od linii rozgraniczających ulic Podmiejskiej i ulicy oznaczonej symbolem 05.KDD, pozostałe zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)  wysokość zabudowy: do 15,0 m,

c)  maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 60%,

d)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,

e)  forma zabudowy: wolno stojąca,

f)  geometria dachu: płaski, dwu lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, maksymalnie 30?,

g)  intensywność zabudowy: maksymalna ? 1,8; minimalna ? 0,

h)  warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:

 ? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów 1000 m?,

 ? szerokość frontu działek: minimum 20 m,

 ? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny,

i)  inne ustalenia: nie ustala się;

5)  szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6)  zasady ochrony środowiska i przyrody:

a)  w granicach terenów zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych,

b)  ustala się realizację przejść ekologicznych w ogrodzeniach umożliwiających migrację drobnej zwierzyny, zrealizowanych w formie otworów o średnicy minimum 15 cm wykonanych w podmurówce, przy powierzchni terenu, rozmieszczonych w odstępach nie większych niż 5 m, lub prześwitów o szerokości minimalnej 10 cm pomiędzy podmurówką, a ażurowymi elementami ogrodzenia, gdy wysokość podmurówki nie przekracza 10 cm;

7)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;

8)  zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a)  mała architektura: dopuszcza się,

b)  nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,

c)  tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,

d)  urządzenia techniczne: dopuszcza się,

e)  zieleń: dopuszcza się;

9)  sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

10)  szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 5, 6, 7;

11)  zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)  dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 03.KDL (ul. Podmiejska),

b)  parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,

c)  zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;

2.  Karta terenu 02.UC:

1)  powierzchnia: 5,34 ha;

2)  przeznaczenie: UC ? tereny zabudowy usługowej, w tym wielkopowierzchniowy obiekt handlowy o powierzchni sprzedaży do 25 000 m?, wiodąca branża: budowlana;

3)  zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)  forma, detale i kolorystyka zabudowy muszą być podporządkowane celowi uzyskania harmonijnej całości zespołu urbanistycznego,

b)  należy dążyć do zachowania istniejącej zieleni wysokiej,

c)  pozostałe zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają przepisy zawarte w § 3, ust. 4 oraz w poniższych punktach niniejszej karty terenu;

4)  zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)  linie zabudowy: 25 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 6 oraz 6 m od linii rozgraniczającej ul. Podmiejskiej i zgodnie z rysunkiem planu, pozostałe zgodnie
z przepisami odrębnymi,

b)  wysokość zabudowy: do 15,0 m,

c)  maksymalna wielkość terenu przeznaczonego pod zabudowę: 80%,

d)  minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 5% powierzchni działki budowlanej,

e)  forma zabudowy: wolno stojąca,

f)  geometria dachu: płaski, dwu lub wielospadowy, o symetrycznych kątach nachylenia połaci, maksymalnie 30?,

g)  intensywność zabudowy: maksymalna ? 2,4; minimalna ? 0,

h)  warunki podziału terenu, parametry działek budowlanych:

 ? minimalna wielkość działki: dla nowych podziałów 1000 m?,

 ? szerokość frontu działek: minimum 20 m,

 ? kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: dowolny;

i)  inne ustalenia: przez teren przebiega kolektor kanalizacji sanitarnej obsługujący zlewnię Bolszewa i Gościcina w gminie Wejherowo, do którego należy zapewnić dostęp techniczny;

5)  szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 8;

6)  zasady ochrony środowiska i przyrody:

a)  w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi znajdujących się w obszarze oddziaływań akustycznych wymagane zastosowanie środków technicznych doprowadzających poziom hałasu do obowiązujących norm,

b)  w granicach terenu zaleca się działania mające na celu wzrost bioróżnorodności, w tym nasadzenia krzewów i drzew ozdobnych z zastosowaniem gatunków rodzimych;

7)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: w granicach terenu występuje stanowisko archeologiczne ujęte w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków oznaczone na rysunku planu symbolem graficznym, zasady ochrony wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;

8)  zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a)  mała architektura: dopuszcza się,

b)  nośniki reklamowe: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 4,

c)  tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: dopuszcza się,

d)  urządzenia techniczne: dopuszcza się,

e)  zieleń: dopuszcza się;

9)  sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: w granicach terenu występuje stanowisko archeologiczne ujęte
w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków; do zagospodarowania terenu, na którym występuje stanowisko archeologiczne mają zastosowanie przepisy odrębne;

10)  szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 5, 6, 7;

11)  zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)  dostępność drogowa: od ulicy lokalnej 03.KDL (ul. Podmiejska) oraz od drogi krajowej nr 6 poprzez ulicę serwisową 04.KDD,

b)  parkingi: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9,

c)  zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 9;

3.  Karta terenu 03.KDL:

1)  powierzchnia: 1,05 ha;

2)  przeznaczenie: KDL - tereny dróg publicznych ? ulica lokalna;

3)  klasa i nazwa ulicy: lokalna, ul. Podmiejska;

4)  parametry i wyposażenie:

a)  szerokość w liniach rozgraniczających: 15 m i zgodnie z rysunkiem planu,

b)  inne parametry: nie ustala się,

c)  wyposażenie: chodniki, zieleń, oświetlenie, plac do zawracania; dopuszcza się ścieżkę rowerową, zatoki autobusowe, pętlę autobusową, zatoki postojowe;

5)  powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez ul. Tartaczną do drogi krajowej nr 6; w zakresie uzbrojenia ? poprzez układ rozdzielczy do układu magistralnego;

6)  zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;

7)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;

8)  zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a)  mała architektura: dopuszcza się,

b)  nośniki reklamowe:

 ? obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych,

 ? dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,

c)  tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,

d)  urządzenia techniczne: dopuszcza się,

e)  zieleń: dopuszcza się;

9)  sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

4.  Karta terenu 04.KDD:

1)  powierzchnia: 0,43 ha;

2)  przeznaczenie: KDD - tereny dróg publicznych ? ulica dojazdowa (droga serwisowa);

3)  klasa i nazwa ulicy: dojazdowa, bez nazwy;

4)  parametry i wyposażenie:

a)  szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,

b)  inne parametry: nie ustala się,

c)  wyposażenie: nie ustala się;

5)  powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez połączenie
z drogą krajową nr 6; w zakresie uzbrojenia - poprzez układ rozdzielczy;

6)  zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;

7)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;

8)  zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a)  mała architektura: dopuszcza się,

b)  nośniki reklamowe:

 ? obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych wolno stojących,

 ? dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,

c)  tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,

d)  urządzenia techniczne: dopuszcza się,

e)  zieleń: dopuszcza się;

9)  sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy;

5.  Karta terenu 05.KDD:

1)  powierzchnia: 0,01 ha;

2)  przeznaczenie: KDD - tereny dróg publicznych ? ulica dojazdowa;

3)  klasa i nazwa ulicy: dojazdowa, przedłużenie ul. Kochanowskiego (w Gminie Wejherowo);

4)  parametry i wyposażenie:

a)  szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu,

b)  inne parametry: nie ustala się,

c)  wyposażenie: nie ustala się;

5)  powiązania z układem zewnętrznym: w zakresie komunikacji drogowej ? poprzez połączenie z ul. Podmiejską; w zakresie uzbrojenia - poprzez układ rozdzielczy;

6)  zasady ochrony środowiska i przyrody: odprowadzenie wód opadowych z nawierzchni utwardzonych powierzchniowo lub w inny sposób określony przez zarządcę sieci;

7)  zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, dóbr kultury współczesnej i krajobrazu kulturowego: wg ustaleń zawartych w § 3, ust. 6;

8)  zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

a)  mała architektura: dopuszcza się,

b)  nośniki reklamowe:

 ? obowiązuje zakaz umieszczania nośników reklamowych wolno stojących,

 ? dopuszcza się lokalizację miejskich nośników informacyjnych, tworzących jednolity system informacji publicznej,

c)  tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: nie dopuszcza się,

d)  urządzenia techniczne: dopuszcza się,

e)  zieleń: dopuszcza się;

9)  sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów: nie dotyczy.

Rozdział 3.
Przepisy końcowe

§ 5.  Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wejherowa.

§ 6.  W części objętej niniejszą uchwałą traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wejherowa, uchwalony uchwałą Nr IIIk/XXXV/379/2001 Rady Miasta Wejherowa z dnia 18 grudnia 2001 r. (tekst jednolity Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego z 2012 r., poz. 4569 z późn. zm.).

§ 7.  Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.

 

 

 

 Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa


Bogdan Tokłowicz

 

 

Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr VIIk/XXII/253/2016
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 29 czerwca 2016 r.
 

 

 

 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr VIIk/XXII/253/2016
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 29 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie rozpatrzenia uwag
do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej

 Rada Miasta Wejherowa po zapoznaniu się z dokumentacją formalno-prawną oraz protokółem z dyskusji publicznej nad projektem zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu miasta Wejherowa w rejonie ulicy Podmiejskiej, rozstrzyga, co następuje:

 1) Zgodnie z art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do projektu zmiany planu jest załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.

 2) W okresie wyłożenia do publicznego wglądu projektu planu w dniach od 4.05.2016 r. do 25.05.2016 r. oraz w ciągu 14 dni po jego wyłożeniu, to jest do dnia 9.06.2016 r., nie wniesiono uwag, o których mowa w art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

 

 

 

 Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa


Bogdan Tokłowicz

 

 

 

 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr VIIk/XXII/253/2016
Rady Miasta Wejherowa
z dnia 29 czerwca 2016 r.

Rozstrzygnięcie Rady Miasta Wejherowa
o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania

  Na podstawie art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2016 r. poz. 778), Rada Miasta Wejherowa rozstrzyga, co następuje:

 1. DROGI I URZĄDZENIA KOMUNIKACYJNE:

 1) teren 03.KDL ? budowa odcinka publicznej ulicy klasy lokalnej długości ok. 630 m, powierzchnia ok. 10500 m?;

 2) teren 04.KDD - budowa odcinka publicznej ulicy klasy dojazdowej długości ok. 230 m, powierzchnia ok. 2300 m?;

 Powyższe inwestycje drogowe będą realizowane ze środków zarządcy drogi. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie zarządcy drogi, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w zakresie niezbędnym.

 2. INFRASTRUKTURA WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA I ODWODNIENIE:

 Inwestycje będą realizowane ze środków gestora sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej oraz ze środków budżetowych gminy. Istnieje możliwość ubiegania się o dofinansowanie z funduszy ochrony środowiska oraz udziału finansowego inwestorów realizujących inwestycje w terenach przyległych. Zakres wydatków budżetowych na dany rok winien być ustalony każdorazowo w budżecie gminy, zależnie od zakładanego zakresu rzeczowego i możliwości ich finansowania w niezbędnym zakresie.

 

 

 

 Przewodniczący Rady Miasta Wejherowa


Bogdan Tokłowicz

 

 

 

Załączniki do pobrania

Pobierz Rozpakuj
Pobierz spakowane pliki Rozpakuj pliki i pobierz

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja Osoba Data
Dodanie dokumentu: Wojciech Dzieliński 05-07-2016 08:45
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: 29-06-2016
Ostatnia aktualizacja: Wojciech Dzieliński 05-07-2016 08:46